Решение по делу № 2-490/2014 (2-5499/2013;) от 13.12.2013

Дело № 2-87/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Алояне С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой Зинаиды Петровны к Администрации г.Королева, Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева, Зайцевой Валентине Петровне, Двойникову Михаилу Ивановичу, ДвойниковуСергею Михайловичу о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании недействительным договора социального найма, иску Зайцевой Валентины Петровны к Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева, Двойникову Михаилу Ивановичу, Двойникову Сергею Михайловичу о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании недействительным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.ФИО3, Комитету имущественных отношений Администрации г.ФИО3, ФИО5, ФИО6 о включении комнаты № площадью 12,2 кв.м, с местами общего пользования, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ФИО8 <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.;

признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную комнату, с местами общего пользования, в порядке наследования после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

признании недействительным договора социального найма жилого помещения № 51/А, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «ФИО3 области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации г.ФИО3 и ФИО6, в части передачи в бессрочное владение и пользование ФИО6 и члену его семьи ФИО2 указанной комнаты, с местами общего пользования.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер Гороховский Л.П. Единственными наследниками по закону после его смерти является истица- ФИО1 и ответчица- ФИО5

Умерший ФИО11 приходился им родным братом. Других наследников после смерти ФИО4 нет.

После смерти ФИО4 истица в установленный законом срок, обратилась к нотариусу ФИО16 с заявлением о принятии наследства, т.к. ей было известно о том, что брат подал документы на приватизацию комнаты № 4, площадью 12,2 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: М.О.г.ФИО3, <адрес>.

ФИО5 также обратилась к нотариусу ФИО16 с заявлением о принятии наследства.

Оформляя наследство после смерти брата, истица узнала, что Гороховский Л.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет имущественных отношений Администрации г.ФИО3 с заявлением о приватизации занимаемой им в коммунальной <адрес>.3 по <адрес> в г.ФИО3, комнаты № 4. Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан заключен не был, т.к. Гороховский Л.П. представить полный пакет документов не успел, в связи со смертью.

Таким образом, Гороховский Л.П. при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При рассмотрении в Королевском городском суденастоящего дела по ее иску о включении комнаты в наследственную массу и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на комнату в порядке наследования по закону, истица узнала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «ФИО3 области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации г.ФИО3 иФИО6 был заключен договор социального найма, по условиям которого ФИО6 и члену его семьи ФИО2 в бессрочное владение и пользование переданы две комнаты № и № 4, расположенные в коммунальной квартире по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Комната №4, площадью 12,2 кв.м незаконно передана в пользование ФИО6 и ФИО2, т.к. данная комната подлежит включению в наследственную массу, в связи с тем, что Гороховский Л.П., проживая в комнате, при жизни выразил волеизъявление на ее приватизацию, что подтверждается его заявлением, поданным в Комитет имущественных отношений.

Договор социального найма, в части передачи в бессрочное пользование комнаты № в коммунальной <адрес>, в г. ФИО3 М.О., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и ФИО6 нарушает права истицы, как наследника спорного жилого помещения.

ФИО5 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.ФИО3, ФИО6 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № 51/А, заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации г.ФИО3 и ФИО6, включении спорной в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.; признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную комнату, в порядке наследования после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование заявленных требований истицей ФИО5 указаны обстоятельства аналогичные,приведенным в иске ФИО1

Определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5 и гражданское дело по иску ФИО1 объединены в одно производство.

В качестве соответчика по искам ФИО5, ФИО1, определением Королевского городского суда, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО1- ФИО12 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, против удовлетворения иска ФИО5 не возражал.

Представитель истицы ФИО5 (ответчицы по иску ФИО1)- ФИО13 исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО14, выступающая также в качестве представителя ответчика ФИО15, исковые требования ФИО1, ФИО5 не признали, просили отказать в удовлетворении исков по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик комитет имущественных отношений Администрации г.ФИО3 представил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не направил, о месте, дате и времени слушания дела извещен.

Третье лицо нотариус ФИО16 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещена.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Гороховский Л.П. обратился в Комитет имущественных отношений Администрации г.ФИО3 с письменным заявлением о приватизации занимаемой жилой площади- комн. № <адрес>.3 по <адрес> г.ФИО3. (т.1 л.д.70)

В соответствии представленным Комитетом имущественных отношений Администрации г.ФИО3 в суд приватизационным делом, кроме заявления Гороховским были представлены: выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ г., выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г., технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт жилого помещения. (т.1 л.д.56-65)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 показала, что работала в Комитете имущественных отношений с 2009 г. по июль 2013 <адрес> заявление о приватизации с которым Гороховский Л.П. обратился в Комитет имущественных отношений.После этого, Гороховский Л.П. неоднократно приходил в Комитет имущественных отношений, поскольку у него не хватало каких-то документов. В силу пожилого возраста ей приходилось неоднократно объяснять ФИО4какие именно документы он должен представить, приходилось самой звонить в ЖЭК.

В соответствии со свидетельством о смерти, Гороховский Л.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Согласно справке нотариуса ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону ФИО5 после умершего ФИО4

Также в наследственное дело представлены копии: свидетельства о рождении ФИО4, ФИО18, ФИО19, свидетельства о заключении браков между ФИО20 и ФИО19, между ФИО21 и ФИО22 (л.д.33, 33 об.)

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «ФИО3 области» (наймодатель) и ФИО6 (наниматель)заключен Договор социального найма жилого помещения № 51/А, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат №2, №4, общей площадью 29,0 кв.м, расположенное в коммунальной квартире по адресу: ФИО8 <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена его семьи ФИО2 (л.д.35-40)

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Гороховский Л.П. при жизни выразил свою волю на приватизацию спорного жилого помещения, обратившись с заявлением о приватизации в Комитет имущественных отношений. Заявление о приватизации им не отзывалось.

Более того, им через несколько дней после обращения с заявлением подана часть документов требуемых для приватизации. Учитывая пожилой возраст ФИО4 и то обстоятельство, что он умер через короткий промежуток времени с момента истечения двухмесячного срока принятия решения о приватизации, это свидетельствует о том, что Гороховский Л.П. по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В связи с чем договор социального найма, заключенный между муниципальным образованием и ФИО6 в части представления спорного жилого помещения является недействительным.

Спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу в соответствии с требованиями истцов.

Соответственно подлежат удовлетворению и их требования о признании права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № 51/А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «ФИО3 области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации г.ФИО3 и ФИО6, в части передачи в бессрочное владение и пользование ФИО6 и члену его семьи ФИО2 комнаты № площадью 12,2 кв.м, с местами общего пользования, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ФИО8 <адрес>, г.ФИО3, <адрес>.

Включить комнату № площадью 12,2 кв.м, с местами общего пользования, расположенную в коммунальной квартире по адресу: ФИО8 <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на комнату № площадью 12,2 кв.м, с местами общего пользования, расположенную в коммунальной квартире по адресу: ФИО8 <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, в порядке наследования после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на комнату № площадью 12,2 кв.м, с местами общего пользования, расположенную в коммунальной квартире по адресу: ФИО8 <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, в порядке наследования после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: