Решение по делу № 2-575/2017 (2-5033/2016;) ~ М-5262/2016 от 22.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

с участием: представителя истца ФИО1 – Смирновой Ю.В., представителя ответчика АО «СТ-Инжиниринг» - Колуканова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором уступки прав и обязанностей № БП-13а-1-25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Сезон», истец является участником долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СТ-Инжиниринг» и ООО «Сезон», и имеет право требования к АО «СТ-Инжиниринг» как к застройщику о передаче по окончанию строительства квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости договора в размере 3488408 руб. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК «Бутово-Парк», <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Смирнова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Колуканов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку подписан односторонний акт приема-передачи, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором уступки прав и обязанностей № БП-13а-1-25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Сезон», истец является участником долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СТ-Инжиниринг» и ООО «Сезон», и имеет право требования к АО «СТ-Инжиниринг» как к застройщику о передаче по окончанию строительства квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на квартиру согласно договору уступки права требования.

Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, Жилой комплекс «Бутово-Парк» <адрес>.

Взыскать с акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» ИНН 7723524584 в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская