Решение по делу № 2-1-596/2017 от 14.07.2017

Дело № 2-1-596/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Собинка

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Денисовой Н.А.,

при секретаре Вольновой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой С.С. к администрации Собинского района Владимирской области о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

установил:

Денисова С.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Воршинское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на 1/5 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером NN, и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указала, что ее брату П.А.С. на праве собственности принадлежала 1/5 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>. 13.12.2005 г. между ней и П.А.С. был заключен договор дарения, согласно которому П.А.С. передал истцу в дар 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ они не успели, в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. П.А.С. умер. Имущество, переданное ей в дар, истец приняла с момента подписания договора дарения и до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком. Просит признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, и 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 09.08.2017 г. ненадлежащий ответчик - администрация МО Воршинское Собинского района Владимирской области заменен на надлежащего - администрацию Собинского района Владимирской области, и одновременно освобожден от участия в деле в качестве ответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Песков К.С., Зорина Е.С., Самохвалова О.М., Певнева Т.Н. /л.д. 44-45/.

В судебное заседание истец Денисова С.С., представитель ответчика администрации Собинского района, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Песков К.С., Зорина Е.С., Самохвалова О.М., Певнева Т.Н., извещенные надлежащим образом, не явились.

Истец Денисова С.С., представитель истца Софрыжова Н.Г. просили о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д. 84, 91/.

Представители ответчика администрации Собинского района, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Владимирской области просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынесении решения по усмотрению суда /л.д. 66, 92/.

Третьи лица Песков К.С., Зорина Е.С., Самохвалова О.М., Певнева Т.Н. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали, указав в письменных заявлениях, что истец Денисова С.С. приняла в дар от П.А.С. долю в праве на жилой дом и земельный участок, до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком, но не может зарегистрировать переход права собственности в виду смерти дарителя /л.д. 54, 58, 59, 81/.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.12.2005 г. между П.А.С. и истцом Денисовой С.С. был заключен договор дарения, по условиям которого даритель передал в собственность одаряемой 1/5 долю в праве на жилой дом, общей площадью 25 кв.м, и 1/5 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: <...> /л.д. 9/. Договор подписан дарителем П.А.С. и одаряемой - истцом Денисовой С.С. Согласно п. 4 договора дарения передача отчуждаемой доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок дарителем и принятие ее одаряемой состоялась при подписании настоящего договора, о чем также свидетельствует составленный и подписанный сторонами договора дарения передаточный акт от 30.12.2005 г. /л.д. 10/. В п. 6 договора дарения указано, что настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Указанные доля земельного участка и жилого дома принадлежали дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по закону /л.д. 8, 11/. 26.12.1992 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый NN /л.д. 85-86/.

Как следует из текста искового заявления, договор дарения между сторонами реально исполнен, 1/5 доля в праве на жилой дом и земельный участок переданы истцу Денисовой С.С., которая, осуществляя правомочия собственника, продолжила их использование.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения от 30.12.2005 г. соответствует предъявляемым требованиям, содержит все необходимые условия и фактически сторонами исполнен с момента его заключения, следовательно, является действительным.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Учитывая, что договор дарения спорного имущества был заключен 30.12.2005 г., то есть до вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ, такой договор в силу п. 3 ст. 574 ГК РФ подлежал государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона).

Вместе с тем государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что регистрация договора дарения доли жилого дома и земельного участка, составленного между П.А.С. и Денисовой С.С., не была произведена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ даритель П.А.С. умер /л.д. 62, 85-86, 87-90/.

Из сообщения нотариуса наследники П.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ за оформлением наследственных прав не обращались, наследственное дело после его смерти не заводилось /л.д. 68/. Собственниками оставшихся долей в праве на указанные жилой дом и земельный участок в настоящее время являются истец Денисова С.С., третьи лица Певнева Т.Н., Самохвалова О.М. /л.д. 36, 37-40, 85-90/. Третьи лица по делу Песков К.С., Зорина Е.С., Самохвалова О.М., Певнева Т.Н. не возражали против оформления 1/5 доли в праве на спорные жилой дом и земельный участок за истцом Денисовой С.С., при этом указали, что истец Денисова С.С. до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что при заключении договора дарения стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные законом общие условия, необходимые для совершения сделки, передаваемое в дар имущество фактически истцом Денисовой С.С. было принято, а договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Владимирской области по независящим от истца обстоятельствам по причине смерти дарителя, суд приходит к выводу о том, что требования истца Денисовой С.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денисовой С.С. удовлетворить.

Признать за Денисовой С.С. право собственности на 1/5 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, и 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                 Н.А. Денисова