Решение по делу № 2-2036/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-2036/15г.

Р Е Ш Е Н И Е (мотивированное)

именем Российской Федерации

22 июля 2015 года                              г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

дело по иску ФИО5 к правопреемникам ФИО1: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней дочери – ФИО2, о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО19 обратился в суд с иском к ФИО15 о взыскании денежных средств в сумме 1000000 рублей, оплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 145000 рублей.

В обоснование иска ФИО19 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, договор купли-продажи квартиры с ним не заключил. Он уплатил ответчику при заключении предварительного договора купли-продажи 1000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 145000 рублей.

Ответчик ФИО15 обратился в суд со встречным иском к ФИО19 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что договор является ничтожным, заключен с нарушением действующего законодательства. Квартира принадлежала ему по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре купли-продажи квартиры указано, что квартира принадлежит ему на праве собственности, что не соответствует действительности, поскольку, дом не был сдан в эксплуатацию. Просит вернуть стороны договора в исходное положение, возвратить ему квартиру.

В связи со смертью ответчика ФИО1, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в порядке правопреемства заменен на ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО9 в интересах несовершеннолетней ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующая по доверенности, иск поддержала, просила суд иск удовлетворить и пояснила, что ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не выполнил, в связи с чем, договор следует признать недействительным и взыскать в пользу ФИО19 уплаченные им по договору 1000000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 145000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО7, действующий по доверенности и в интересах ответчика ФИО4, иск ФИО19 признал в части и пояснил, что его отец был порядочным человеком и никого не обманывал. Он готов решить спор с ФИО19 мирным путем, передав ему автомашину отца, стоимостью 700000 рублей, платить остальную сумму он и другие ответчики не в состоянии.

Представитель ФИО3 адвокат ФИО18, действующая по доверенности, пояснила, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам. Застройщик дома, ООО «СТРОЙ МИР» признано банкротом. Оно не исполнило свои обязательства перед ФИО1, а он, в свою очередь, не смог заключить договор купли-продажи квартиры и передать квартиру ФИО19 Квартира, за которую ФИО15 оплатил деньги ООО «Строймир», оказалась проданной другому лицу в 2010 году. Предварительный договор купли-продажи квартиры между ФИО19 и ФИО1 не прошел государственную регистрацию и не влечет юридических последствий.

Ответчики ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым иск ФИО19 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать по следующим основаниям.

Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительной компанией «СТРОЙ МИР» в лице Генерального директора ФИО20 и ФИО1, предметом договора является долевое участие соинвестора в совместном с компанией инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади, в виде 1 комнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 46,33 кв.м., расположенной на 3 этаже, стоимостью 649 000 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено по настоящему делу, согласно предварительного договора ответчик ФИО15 получил у ФИО19 денежную сумму, в размере 1000000 рублей в счет предстоящего договора купли-продажи квартиры. Передача суммы произведена полностью до подписания договора.

В связи с прекращением предварительного договора, суд считает, что указанная сумма денежных средств подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО19

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО19 должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Период пользования чужими денежными средствами составляет с ДД.ММ.ГГГГ до дня обращения в суд, ДД.ММ.ГГГГ, составляет 727 дней.

Согласно Указанию Банка России процентная ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%. Расчетный период составляет 727 дней. Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 145000 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца представила в суд допустимые доказательства обоснованности заявленного им иска. Доводы стороны ответчика о том, что ФИО15 был обманут ООО «Строймир» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку денежные средства по предварительному договору получены от ФИО19 ФИО1, а не ООО «Строймир».

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери - ФИО2 о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с правопреемников ФИО1: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО2, в пользу ФИО5 денежные средства, в сумме 1000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 145000 рублей, всего 1145000 (один миллион сто сорок пять тысяч) рублей.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                        Дадаева П.А.