Решение по делу № 2-36/2017 ~ М-29/2017 от 11.01.2017

Дело № 2- 36/2017

                           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

        25 января 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогиной <данные изъяты> <данные изъяты> к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

    у с т а н о в и л:

Рогина Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

            В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

        При оформлении технической документации на долю в праве собственности на жилой дом, выяснилось, что ? доли жилого дома фактически представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет отдельную коммуникацию, расположена на обособленном земельном участке.

        Согласно постановлению администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку и части принадлежащей истцу части жилого дома присвоен адрес: <адрес>.

        В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать часть жилого дома во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

    Истец просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>/<адрес>.

    Истец Рогина Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

          В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

                            Третье лицо ФИО7. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

    В судебное заседание третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных объяснениях просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 146-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 146-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Рогина Г.Д. приобрела в собственность ? долю жилого дома, находящегося в станице <адрес>. Одновременно с передачей права собственности на указанную долю жилого дома Рогиной Г.Д. передан в собственность земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по указанному адресу (л.д.10-11).

Договор удостоверен нотариусом Кумылженского района Волгоградской области ФИО8. зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., представляет собой изолированную часть жилого дома, что подтверждает доводы истца о местоположении и площади недвижимого имущества (л.д.18-24).

        Согласно постановлению администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об упорядочении адресного хозяйства», части жилого дома и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства (л.д. 12).

    Согласно свидетельству на право собственности на землю №, земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м,, принадлежит на праве собственности Рогиной Г.Д., что подтверждает доводы истца о расположении недвижимого имущества на обособленном земельном участке (л.д. 13-14).

    Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что ФИО9 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.30).

Как следует из уведомления №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в её собственности по адресу: <адрес>/<адрес> имеется изолированная часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на обособленном участке, имеющая отдельные коммуникации, суд находит исковые требования Рогиной Г.Д. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Рогиной <данные изъяты> <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Рогиной <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

    Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья:                                                                                                   Л.П. Исаева