Решение по делу № 2-1865/2016 ~ М-1479/2016 от 19.04.2016

Дело № 2–1865/2016 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

«27» июня 2016 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.

при секретаре Даниловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профконсалтинг» к Рыбалко В.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профконсалтинг» обратилось в суд с требованиями к Уритам И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Уритам И.А. был заменён на надлежащего Рыбалко В.П., а в качестве третьего лица была привлечена Човушян А.В.

В обоснование требований указано, что Муниципальное унитарное предприятие «Тверская дирекция единого заказчика» (далее - Предприятие) в период с 2004 года по февраль 2013 года включительно являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняло работы и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляло функции исполнителя коммунальных услуг.

Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность перед Предприятием за январь 2009 -декабрь 2013 года в размере 77 401,52 рублей, а также пени за оказанные коммунальные услуги за июль 2012 - июль 2015 года в размере 23 038,58 рублей.

На основании договора уступки прав требования (цессии) в соответствии с проведёнными торгами в форме аукциона от 14.12.2015, заключённого между Предприятием и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофКонсалтинг» (далее - Общество), права требования задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также права требования пеней и иных штрафных санкций перешли от Предприятия к Обществу.

Письмом от 11.01.2016 собственник жилого помещения был письменно уведомлен о состоявшейся уступке прав требования.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности по внесению в полном объёме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени до настоящего времени собственником не исполнены, в связи с чем Общество имеет право требовать с него уплаты задолженности в размере 77 401,52 рублей, а также пени в размере 23 038,58 рублей.

В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал относительно вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Рыбалко В.П., в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела, суд расценивает как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Указанную обязанность ответчик не выполнил, не известил суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Човушян А.В., представитель МУП «ТДЕЗ» в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании Истец являлся управляющей организацией дома по адресу: <адрес> имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Данное обстоятельство подтверждается заключенным договором на управление многоквартирным домом, договором цессии.

Ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По указанному адресу ему систематически и в полном объеме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием жилого фонда.

В период с января 2009 года по декабрь 2013 года Ответчик не производил оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг в полном объёме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.290 ГК РФ внутридомовые инженерные коммуникации, места общего пользования, придомовая территория относится к имуществу собственника квартиры, которое находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. На основании ст.249 ГК РФ издержки по содержанию и сохранению имущества находящегося в общей долевой собственности несет собственник.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является для граждан и организаций обязательным.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или не пользуются собственники, наниматели и иные лица своими помещениями. Поэтому за данные услуги собственники обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, когда они не пользовались своими помещениями.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам в размере 77 401,52 руб.

По мнению суда, расчет является верным, не противоречит закону. Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты образовавшейся задолженности не имеется.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2009 года по декабрь 2013 года в сумме 77401,52, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Размер пени от не выплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки предусмотрен п. 14 ст. 155 ЖК РФ и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обращаясь в суд, истец также просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 23038,58, в связи с неоплатой ответчиком жилищно-коммунальных платежей за период июль 2012- июль 2015 года.

Суд полагает, что расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика Рыбалко В.П., является обоснованным и не вызывает сомнения в правильности начисления.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профконсалтинг» к Рыбалко В.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Рыбалко В.П., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ПрофКонсалтинг», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 77401 (семьдесят семь тысяч четыреста один) рубль 52 копейки, пени за просрочку платежа в сумме 23038 (двадцать три тысячи тридцать восемь) рублей, 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3208 (три тысячи двести восемь) рублей 80 копеек, а всего определить ко взысканию 103648 (сто три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2016 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина