Решение по делу № 2-1553/2019 ~ М-1067/2019 от 01.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к АО СЗ «Мосстройснаб» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, и расходов на изготовление доверенности в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Мосстройснаб» заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Впоследствии, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, застройщик АО «Мосстройснаб» был переименован на АО СЗ «Мосстройснаб».

Истец выплатил Ответчику долю объекта участия в долевом строительстве, которая составила <данные изъяты>

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Объект долевого строительства передан по акту ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суде против иска возражал, представил письменные возражения, в которых указал, что истцом неверно определены сроки начисления и размер неустойки, изменение срока передачи объекта участия в долевом строительстве вызвано непредвиденными обстоятельствами, размер заявленных исковых требований не соизмерим с последствиями нарушенного обязательства. Пояснил, что в соответствие с условиями договора (п.4.2) установлено право застройщика в случае возникновения непредвиденных обстоятельств перенести срок передачи квартиры на полгода без наступления какой – либо ответственности. Это условие договора согласовано сторонами. В период строительства проводился чемпионат мира по футболу и в г. Москве в целях безопасности было запрещено любое строительство, так же застройщик испытал трудности с ПАО «МОЭК» по подключению дома к электроснабжению. В случае удовлетворения иска просит снизить неустойку и штраф до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям, и судебные расходы на оплату услуг представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Мосстройснаб» заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Впоследствии, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, застройщик АО «Мосстройснаб» переименован на АО СЗ «Мосстройснаб».

Истец выплатил Ответчику долю объекта участия в долевом строительстве, которая составила <данные изъяты>

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Объект долевого строительства передан по акту ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, пунктом 4.2 Договора № участия в долевом строительстве установлено, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, установленный срок может быть продлён застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой –либо иной ответственности для застройщика. Таким образом, стороны договора согласовали право застройщика продлить срок передачи квартиры не более чем на полгода.

В соответствии части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

С учётом содержания статьи 4 Закона и положений статьей 421, 422 ГК РФ в из взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что согласованное сторонами договора условие (п. 4.2) о праве застройщика в одностороннем порядке, но не более чем на полгода продлить предусмотренный договором срок не противоречит Федеральному закону "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и закону «О защите прав потребителей».

Из договора долевого участия, с учетом п.4.2, можно достоверно установить конечную дату передачи объекта долевого строительства (в данном случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ), срок, предусмотренный п.4.2 является разумным, истец, подписывая договор долевого участия, согласился с его условиями, ответчику о несогласии с пунктом 4.2. не сообщил, до передачи объекта долевого строительства данное условие договора не оспаривал.

    В качестве непредвиденного обстоятельства застройщик указывает проведение чемпионата мира по футболу, что обусловило значительное ограничение какой-либо строительной деятельности на данный период в г. Москве, о чем застройщик на момент начала строительства дома осведомлен не был и не мог предполагать о введении такого ограничения.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с учетом пункта 4.2. договора долевого участия, срок передачи объекта долевого строительства в данном случае следует определять не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ).

     Поскольку объект передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока, предусмотренного договором, оснований для взыскания неустойки, а также штрафа, не имеется. Нет оснований и для взыскания компенсации морального вреда, поскольку ответчик не нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

    В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске надлежит отказать и во взыскании государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 о взыскании с АО СЗ «Мосстройснаб» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебных расходов, состоящих из расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходов на изготовление доверенности в сумме <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Смирнов М.В.