Решение по делу № 2-4253/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2015 года

Ногинский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Агафоновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пругера А. Е. к Жарковой Л. А. о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пругер А.Е. обратился в суд с иском к Жарковой Л.А. о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута, обосновывая свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Апелляционного решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами земельного участка на момент регистрации права являлись Жаркова Л.А., Елисеева С.А., Ноздрин А.В. Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право долевой собственности Ноздрина А.В. и ему выделен земельный участок. Так же данным решения суда было установлено, что доли оставшегося земельного участка за истцом Пругером А.В. - <данные изъяты> долей земельного участка, за ответчиком Жарковой — <данные изъяты> долей земельного участка от <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждаться экспертным заключением ООО «Мегаленд». Апелляционным решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был определен проход истца к части жилого дома. До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании истца и ответчика, споров по поводу пользования участком между ними не возникало. Однако в последнее время между истцом и ответчиком стали возникать споры о порядке пользования земельным участком. Ответчик без согласия истца стал застраивать двор самовольными постройками, перекрыл им воду. Свои действия он мотивирует, тем, что ему принадлежит отдельный земельный участок, а не доля от общего участка. Разрешить спор мирным путем, несмотря на неоднократные попытки с стороны истца, не удается. В настоящее время им необходимо разделить земельный участок. Так же проход к части жилого дома истца возможен только через часть земельного участка ответчика, право прохода через часть земельного участка ответчика определено истцу Апелляционным решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. После вступления решения суда в законную силу истец обустроил дорожку, следит за ее состоянием, и постоянно обслуживает ее за свой счет. Истец, ссылаясь на ст. 252, 277 ГК РФ, ст.11, п.6 ст. 36 ЗК РФ просит суд выделить ему земельный участок для индивидуальной жилой застройки на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком; установить истцу постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка ответчика, по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода через его земельный участок (прокладки и эксплуатации коммуникаций обеспечения водоснабжения, а также других, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута).

Истец Пругер А.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможнм рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Пругера А.Е. – Колосова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что в долевой собственности сторон находится земельный участок общей площадью 663 кв.м, полагает, что указанный земельный участок подлежит разделу.

Ответчик Жаркова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений ссылаясь на то, что у нее в собственности находится два самостоятельных земельных участка, расположенных по адресу : <адрес>, каждый площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения. Долевая собственность с Пругером А.Е. у нее отсутствует.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу Пругеру А.Е. принадлежат на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доля земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционного решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Совладельцами жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являются Ноздрин А.В. и Жаркова Л.А. Ноздрину А.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доля земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Жарковой Л.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м каждый с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы администрации пос. Вишняковские дачи Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), что также подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.№).

Согласно выписки из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. № границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№).

Границы земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м каждый с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Жарковой Л.А. не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что подтверждается выписками из ГКН (л.д. №).

Апелляционным решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. произведен выдел в собственность Ноздрину А.В. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.№). Так же данным решения суда было установлено, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м остается в долевой собственности Пругера А.В. – ( доля в праве <данные изъяты>), Жарковой Л.А. (доля в праве <данные изъяты>), Елисеевой С.А. (доля в праве <данные изъяты> долей).

В соответствии со с п.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истец Пругер А.Е. просит произвести выдел его <данные изъяты> доли из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен только в ДД.ММ.ГГГГ, то ответчик Жаркова Л.А. не могла являться собственником самостоятельных земельных участков площадью по <данные изъяты> кв.м каждый при указанном жилом доме, так как это противоречит предусмотренному п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, до настоящего времени сособственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно истец Пругер А.Е. и ответчик Жаркова Л.А. являются сособственниками единого земельного участка, доли в праве собственности на который выражены у ответчика не в числовом соотношении, а в количестве квадратных метров площади указанного земельного участка. Поскольку решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведен выдел в собственность Ноздрину А.В. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, то в долевой собственности Пругера А.Е. и Жарковой Л.А. находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м ).

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № установлена минимальная норма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м).

Площадь земельного участка, приходящегося на <данные изъяты> долю, принадлежащую истцу Пругеру А.Е., составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>.м*1/5). Принимая во внимание Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. произведен выдел в собственность Ноздрину А.В. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, то в долевой собственности сторон остался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м – доля в праве Пругера А.Е. <данные изъяты>, Жарковой Л.А. <данные изъяты>). Таким образом, площадь земельного участка, приходящегося на <данные изъяты> долей, принадлежащих истцу Пругеру А.Е., составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>.м *<данные изъяты>).

Таким образом, раздел спорного земельного участка невозможен, так как противоречит условию делимости земельного участка, размеры выделенных земельных участков меньше установленных решением органа местного самоуправления минимальных размеров земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, то есть земельный участок в силу приведенных норм права является неделимым.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца Пругера А.Е. о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Пругера А. Е. к Жарковой Л. А. о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2015года.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>