Решение по делу № 2-562/2015 от 14.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2015г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манаповой Р.Ш. к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку, находящуюся по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Манапова Р.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно решению исполнительного комитета Буйнакского городского Совета народных депутатов № от 04.06.1992г. и договору о безвозмездной передачи квартиры в личную собственность № она является собственником квартиры общей площадью 31,18 кв.м., из них жилой 23,68 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>. В последующем ей стало известно, что ее соседи снизу, жильцы <адрес> соседи по этажу <адрес> имеют разрешение на строительство пристройки к дому на всю высоту здания. Для чего в организации «Буйнакскпроект» был заказан и изготовлен рабочий проект пристройки. В последующем данная постройка была возведена в виде жилого помещения общей площадью 20,16 кв.м. При строительстве она не получала дополнительного разрешения, поскольку считала, что раз в разрешении указано «Разрешить строительство пристройки на всю высоту здания», то этого достаточно, так как <адрес> находится на 1 этаже, а ее квартира над ней на 2 этаже. Недавно ей стало известно, что возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на то необходимых разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни, здоровью граждан. Просит признать ее право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения общей площадью 51,34 кв.м., из них жилой 43,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Манаповой Р.Ш. по доверенности Азизов М.А. поддержал заявленное требование, и просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Джабраилов М.Д. в судебном заседании по поводу удовлетворения иска Манаповой Р.Ш. не возражал и просил принять решение на усмотрение суда. При этом он пояснил, что постройка Манаповой Р.Ш. возведена в пределах границ находящегося у нее в пользовании земельного участка и каких-либо претензий со стороны соседей, проверяющих службы и иных лиц по поводу постройки истца не поступало. Жильцам дома, в котором проживает Манапова Р.Ш. разрешено строительство пристройки на всю высоту здания.

Выслушав объяснения представителя истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Манаповой Р.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно исследованным и обозренным в суде решению исполнительного комитета Буйнакского городского Совета народных депутатов <адрес> ДССР № от 04.06.1992г., договору о безвозмездной передачи квартиры в личную собственность № от 27.08.1992г., регистрационному удостоверению от 13.11.1992г., техническому паспорту <адрес> и градостроительному заключению отдела архитектуры администрации г.Буйнакска от 13.04.2015г. следует, что Манаповой Р.Ш. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По техпаспорту общая площадь квартиры составляет 51,34 кв.м., из них жилая площадь – 43,84 кв.м., в том числе самовольно построенная часть 20,16 кв.м. Данная самовольная постройка Манаповой Р.Ш. площадью 20,16 кв.м. возведена в пределах границ земельного участка <адрес>, соответствует градостроительным нормам и пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, данному в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая требования приведенной нормы права и судебной практики, суд считает обоснованными требования Манаповой Р.Ш., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в постоянном пользовании земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Манаповой Р.Ш. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Манаповой Р.Ш. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности Манаповой Р.Ш. на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения общей площадью 51,34 квадратных метров, из них жилой 43,84 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров