Решение по делу № 2-2113/2018 ~ М-2511/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-2113/18

РЕШЕНИЕ

                                        именем Российской Федерации

г.-к. Анапа                                                               11 декабря 2018 г.

            Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца Демченко Н.В. –Ковалевой О.В., действующей

по доверенности 23АА5986425 от 09.07.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко НВ к Усманову АФ, Усманову АФ о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Демченко Н.В. обратилась в суд с иском к Усманову А.Ф., Усманову А.Ф. о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что Демченко Н.В. приобрела земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), у УЗМ. Однако, переоформить земельный участок, в установленном законом порядке стороны не успели, так как У З.М. умерла. Земельный участок находился у У З.М. в собственности, согласно свидетельства 000 от 21.06.1993 года «О праве собственности на земельный участок». В заявлении от 12.11.2007 года, написанного У З.М. собственноручно указано, что она просит исключить ее из членов СОНТ «Здоровье» и переоформить земельный участок на Демченко НВ. Согласно указанного заявления, У З.М. была исключена по собственному желанию из членов СОНТ «Злоровье», а Демченко Н.В. была включена в список членов СОНТ «Здоровье». Согласно выписки из протокола общего собрания № 1 от 04 июня 2016 года, Демченко Н.В. является членом СОНТ «Здоровье» с 2007 года и имеет закрепленный за ней участок площадью 500 кв.м. С 12.11.2007 года Демченко Н.В. уплачивает членские взносы, о чем свидетельствует членская книжка и чеки на оплату взносов. Согласно справки № 280 выданной СОНТ «Здоровье», Демченко Н.В. задолженности по оплате членских взносов не имеет. Земельный участок имеет кадастровый 000. в сведениях о правах указан правообладатель УЗМ. Земельный участок был передан продавцом Демченко Н.В., что подтверждается заявлением, составленным собственноручно У З.М. С момента передачи земельного участка, Демченко Н.В. пользуется и владеет им открыто. Согласно Постановления Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части второй гражданского кодекса Российской Федерации «Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения». Так, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Покупатель становится законным владельцем объекта недвижимости и имеет право на его защиту на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") и т.д. В судебной практике рассматриваются споры, при разрешении которых суды приходят к выводу о том, что не обязательно составлять акт приема-передачи недвижимости. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с п. 61 вышеназванного Постановления, «иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества». В виду того, что продавец УЗМ умерла, в качестве ответчиков в дело привлечены наследники Усманов АФ и Усманов АФ. Спорный земельный участок объектом наследования не является, согласно справки выданной нотариусом ГИН. Оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного УЗМ, был передан Демченко Н.В. вместе с земельным участком. Таким образом, передача владения недвижимым имуществом покупателю произошла, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время Демченко Н.В. не вправе распоряжаться полученным ей во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Просит суд признать сделку купли - продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) между УЗМ и Демченко НВ - заключенной. Признать право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за Демченко НВ. Указать, что решение является для Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для исключения записи о правах УЗМ на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указать, что решение суда является для Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности за Демченко НВ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Истец Демченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ковалева О.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и просила суд его удовлетворить.

Ответчик Усманов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.

Ответчик Усманов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СОНТ «Здоровье» Малыхина Л.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом и ее представителем указано на то обстоятельство, что земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), находился в собственности у У З.М. на основании свидетельства 000 от 21.06.1993 года, при этом к исковому заявлению приобщена копия свидетельства «О праве собственности на земельный участок» 000 от 26.02.1993 года на имя ГЛФ на земельный участок, расположенный по адресу: (...) площадью 0,005 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,003 га, прочих угодий 0,02 га, предоставленных Постановлением Администрации Анапского района для садоводства и огородничества.

Согласно копии кадастрового паспорта 000 от 05 июля 2016 года земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: г. Анапа, (...) разрешенное использование: для садоводства и огородничества, правообладателем его является УЗМ, вид права собственность, б/н от 04.05.2005 года, вид документа, послужившего основанием для регистрации права не указан.

В материалах дела имеется копия собственноручного заявления У З.М. от 12.11.2007 года, согласно которому она просит исключить ее из членов СОНТ «Здоровье» и переоформить земельный участок на Демченко НВ. При этом в тексте данного заявления содержатся неоговоренные исправления, а именно: номер земельного участка, первоначально указанный как «126», зачеркнут и указан как «125».

Согласно выписки из протокола общего собрания № 1 от 04 июня 2016 года, Демченко НВ является членом СОНТ «Здоровье» с 2007 года и имеет закрепленный за ней участок площадью 500 кв.м. для ведения садоводства по адресу: г. Анапа, (...) в соответствии с решением общего собрания от 04 июня 2016 года, утвердившим список членов СОНТ «Здоровье» по состоянию на 04 июня 2016 года. С 12.11.2007 года Демченко Н.В. уплачивает членские взносы, в подтверждение чего представлена копия членской книжки и чеков на оплату взносов. Согласно копии списков членов СОНТ «Здоровье» по состоянию на 04.06.2016 года членами СОНТ «Здоровье» являются ГЛФ (участок 125), Демченко НВ (участок 125). Наличие ошибки в нумерации участков, другие какие-либо технические описки, вызвавшие то обстоятельство, что у одного участка числятся два собственника, ничем не оговорены и не устранены. Вместе с тем, Статья 21 Федерального закона от 15 апреля 1998года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относит решения о приеме в члены такого объединения и исключение из его членов. Как следует из представленных материалов дела, такого решения в отношении Демченко НВ не принималось.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям статьи 434 РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (часть 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ)

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, не дает возможности дать оценку соблюдения существенных условий договора купли-продажи земельного участка, предусмотренные нормами ст.ст. 554, 555 ГК РФ, а именно, согласования сторонами предмета договора, местоположения объекта недвижимости, цены договора и др. Доказательств того, что действия Демченко Н.В. и У З.М. были направлены на заключение сделки купли-продажи земельного участка, ее фактического совершения, передачи продавцу денежных средств суду не представлены. Таким образом, основания для признания сделки купли-продажи между указанными лицами заключенной, отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований, в том числе требований о признании за Демченко НВ право собственности на спорный земельный участок, как производный от основного требования, надлежит отказать.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Демченко Н.В. госпошлину в доход государства в сумме 6160,30 рублей.

         Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Демченко НВ к Усманову АФ, Усманову АФ о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) между УЗМ и Демченко НВ, признании за Демченко НВ право собственности на земельный участок площадью 500кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за Демченко НВ; указании, что решение суда является для Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения записи о правах УЗМ и регистрации права собственности за Демченко НВ на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

          Взыскать с Демченко НВ госпошлину в доход государства в сумме 6160,30 рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

          Судья

          Анапского районного суда:                                         С.А.Киндт