Решение по делу № 2-209/2017 от 07.02.2017

№2-209/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 г. г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием истца Жихарева Н.И., представителя ответчика администрации Шебекинского района ФИО4 (по доверенности),

в отсутствие представителя третьего лица администрации Масловопристанского сельского поселения Шебекинского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихарева ФИО6 к администрации Шебекинского района о признании право собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

5 мая 1985 г. на основании решения исполкома Масловопристанского сельского Совета народных депутатов, Жихареву Н.И. выдано разрешение на строительство гаража размером 3Х6 м.

В этом же году Жихарев Н.И. построил гараж №, площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Жихарев Н.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на указанный выше гараж, ссылаясь на то, что он не может зарегистрировать на него право во вне судебном порядке, поскольку его гараж больше чем ему предоставлен земельный участок, обратившись в администрацию Шебекинского района с заявлением о предоставлении земельного участка находящего под гаражом, ему было отказано, в связи с отсутствием права на гараж, Указывает на то, что гараж соответствует градостроительным нормам, нормам противопожарной безопасности, не противоречит требованиям СанПин, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании Жихарев Н.И. заявленные требования поддержал.

Представитель администрации Шебекинского района ФИО7 не возражала против удовлетворения требований. Дополнительно пояснила, что разрешение на строительство Жихарев Н.И. получил в 1985 г..

На тот момент предельные размеры земельных участков, отводимых для строительства гаража, предусмотрены не были.

Представитель администрации Масловопристанского сельского поселения Шебекинского района в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что Жихарев Н.И. обращался в администрацию Шебекинского района с заявлением о предоставлении ему дополнительного земельного участка, находящегося под гаражом.

Ответом от 28 марта 2017 г. ему разъяснено, что земельный участок в настоящее время ему не может быть предоставлен, поскольку на нем расположен объект недвижимости. Рассмотрение вопроса о предоставлении участка, возможно только после признания права собственности на гараж.

19 января 2017 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района и г.Шебекино Жихареву Н.И. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает, что истцом приняты исчерпывающие меры для легализации указанного объекта, которые не дали должного результата. Из информации предоставленной ответчиком, для выделения дополнительного земельного участка, истцу необходимо оформить право собственности на гараж.

В соответствии с экспертным заключением №166-16-ЭТБ, техническое состояние гаража оценивается как работоспособное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно справке о соответствии размещения объекта требованиям пожарной безопасности от 16 декабря 2016 №84/16, гараж соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Также названный гараж не противоречит требованиям СанПиН (экспертное заключение от 15 декабря 2016 г. №3/813, проведенное Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе»).

Из ответа администрации Масловопристанского сельского поселения от 22 ноября 2017 г. следует, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится в зоне «ЗТ-2» (зона автомобильного транспорта).

Представитель администрации в судебном заседании пояснила, что задолженности по оплате за пользование земельным участком у Жихарева Н.И. не имеется.

Представленные истцом доказательства являются относимыми и допустимыми, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Жихарева ФИО8 к администрации Шебекинского района о признании право собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Жихаревым ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 37,4 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ