Решение от 13.03.2015 по делу № 2-306/2015 от 15.01.2015

    Решение в окончательной форме

принято 18 марта 2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                                13 марта 2015 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2015 по иску Кулешова А.В. к Кощеевой Т.В. и ОМС Администрация Полевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кулешов А.В. обратился в суд с иском к Кощеевой Т.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, мотивируя это тем, что в 1965 г. его отцу К.В.А. предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование под строительство жилого дома по адресу: <. . .> <. . .>. На отведенном земельном участке был построен жилой дом, собственником которого стал отец. После его смерти . . .г. он, истец, сестра Кощеева Т.В. и мать К.Л.М. получили свидетельства о праве на наследство по закону от . . .г. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по <. . .>, в пос. Зюзельский, а мать, кроме того, и свидетельство о праве собственности на ? долю в праве собственности на дом как пережившая супруга. В 1986г. мать вышла замуж и изменила фамилию на С.. . . .г. мать составила завещание, которым все свое имущество завещала ему, истцу. В 1996г. дом по <. . .>, в <. . .>, сгорел, а . . .г. умерла мать. Сам он находился в местах лишения свободы с . . .. После освобождения из мест лишения свободы на месте старого дома он построил новый дом. Кощеева Т.В. участия в строительстве дома не принимала. В силу создания имущества истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ОМС Администрация Полевского городского округа, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа".

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Латыпов Н.А. иск и доводы заявления поддержал, дополнительно пояснив, что возведенная истцом постройка соответствует всем строительным правилам и нормам, её сохранение не создает угрозу жизни и здоровью окружающим.

Ответчик Кощеева Т.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором она исковые требования Кулешова А.В. признала в полном объеме.

Представитель ответчика ОМС Администрация Полевского городского округа в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что возражений по иску не имеет, если истец представит доказательства того, что возведенный им жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета депутатов трудящихся от . . .г. № К.В.А. отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1100 кв.м по <. . .> № в <. . .> под строительство дома, что подтверждается копией этого постановления (л.д. 10). В сентябре 1965г. с ним заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что видно из копии этого договора (л.д. 11-12).

Из копии свидетельства о праве собственности, выданного . . .г. государственным нотариусом Полевской государственной нотариальной конторы С.Т.С. (л.д. 14-15), видно, что К.Л.М., являющейся пережившим супругом К.В.А., умершего . . .г., принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .>

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону выданного . . .г. государственным нотариусом Полевской государственной нотариальной конторы С.Т.С. (л.д. 16-17), наследниками имущества К.В.А., умершего . . .г., являются супруга К.Л.М., сын Кулешов А.В. и дочь Кулешова Т.В. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .>.

Справкой Полевского БТИиРН от . . .г. № (л.д. 34) подтверждается, что жилой дом по адресу: <. . .> <. . .>, принадлежит: К.Л.М. в ? доле и 1/6 доле, Кулешову А.В. и Кулешовой Т.В. – по 1/6 доле.

В 1982г. Кулешова Т.В. изменила фамилию на фамилию Кощеева Т.В., что подтверждается справкой о браке от . . .г. (л.д. 9).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. (л.д. 46) следует, что права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>, <. . .>, не зарегистрированы.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Соответственно, с переходом права собственности на строение, к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором этот объект недвижимости расположен. Отсутствие документа, удостоверяющего право истца и предыдущих владельцев на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии у Кулешова А.В. и Кощеевой Т.В. права пользования земельным участком.

С. умерла . . .г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 8). Данные о регистрации брака К.Л.М. и С.А.В. отсутствуют, что подтверждается справкой отдела ЗАГС <. . .> от . . .г. Однако, из справки ТУ пос. Зюзельский Администрации Полевского городского округа от . . .г. (л.д. 23) видно, что С. зарегистрирована с . . .г. по день смерти . . .г. по адресу: <. . .> <. . .>. Суд приходит к выводу, что С. и К.Л.М. – одно и то же лицо.

Наследственное дело после смерти С. не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г. Полевской Лепинских О.В. от . . .г.

. . .г. С. совершила завещание, которым все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей к моменту смерти, она завещала Кулешову А.В., сыну. Это обстоятельство подтверждается копией завещания (л.д. 13).

Согласно справке Полевского БТИиРН от . . .г. <. . .> в <. . .>, принадлежавший К.Л.М., Кулешову А.В. и Кулешовой Т.В., уничтожен . . .г. в результате пожара.

Из кадастрового паспорта от . . .г. следует, что по адресу: <. . .>, г<. . .>, <. . .>, расположен жилой дом, площадью 16,4 кв.м, возведенный в 2002 г. (л.д. 18-19). Разрешение на строительство этого объекта суду не представлено.

Из технического заключения № от . . .г. по результатам обследования состояния строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <. . .>, следует, что одноэтажный жилой дом по этому адресу выполнен в соответствии с НДТ на момент застройки и перепланировки, пригоден для жилья. Эксплуатационные качества здания не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Поскольку во владении истца и ответчика Кощеевой Т.В. находится земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, на котором возведен истцом жилой дом с соблюдением строительных правил и норм, хотя и без соответствующего разрешения на строительства, соответствует установленным строительным правилам и нормам, суд считает возможным удовлетворить иск Кулешова А.В. в связи с тем, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние сооружений соответствует требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Признание Кощеевой Т.В. иска, не принимавшей участие в строительстве объекта не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому оно принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <. . .>, <. . .>, <. . .>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░