Решение по делу № 2-150/2015 (2-1066/2014;) от 26.06.2014

Дело № 2-150/2015                  26 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Тавойкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочневой В.А. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании недействительным акта МВК Курортного района, признании квартиры освободившейся и первоочередного права на ее приобретение,

УСТАНОВИЛ:

Кочнева В.А. обратилась с иском к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать: <адрес> Санкт-Петербурга освободившейся, первоочередное право на покупку квартиры, недействительным акт обследования МВК от 27.01.2014г. №4, указав, что ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру № по указанному адресу, квартира №№ в данном доме необоснованно признана аварийной и продана на торгах, чем нарушено ее преимущественное право на покупку как участника долевой собственности (л.д.42,52-54,137).

Определением суда от 26.01.2014г. Жилищный комитет Санкт-Петербурга привечен в качестве соответчика.

Представитель истца Кочневой В.А., 3-х лиц Арсеньевой Н.И., Хассан О.С. - адвокат Шмакова С.В., 3-е лицо Арсеньева Н.И. в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга Левошко Г.Р., 3-е лицо Муравьев В.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Истец Кочнева В.А., 3-е лицо Хассан О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Жилищного комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным.

Квартира № находится в собственности Санкт-Петербурга.

Согласно акту обследования МВК Курортного района Санкт-Петербурга от 27.01.2011г. № квартира по адресу: <адрес> вследствие биологического повреждения деревянных стен, конструкций крыши, разрушения фундаментов, свидетельствующих о снижении прочности и несущей способности конструкций, является непригодной для постоянного проживания (в соответствии с п.33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (далее Положение). Заключением МВК Курортного района Санкт-Петербурга от 27.01.2011г. №4 принято решение о несоответствии жилого помещения по адресу: <адрес> требованиям предъявляемым к жилому помещению и его непригодности для проживания в соответствии с абз. 2 п. 33 Положения (л.д.62,63).

04.02.2013г. между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Муравьевым В.А. по результатам проведения конкурса по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга заключен договор купли – продажи квартиры № в доме № по <адрес> (л.д.130-135).

Собственниками кв. № (по 1/3 доли в праве собственности) являются Кочнева В.А., О.С.., Н.И.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Квартира № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности истцу не принадлежит, в связи с чем ст. 250 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям неприменима.

Действующим законодательством не предусмотрено преимущественное право собственников квартир в многоквартирном доме на покупку распложенных в нем квартир.

Квартира № принадлежала на праве собственности В.С., А.И., несовершеннолетней В.А., передана ими в собственность Санкт-Петербурга в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> лит.А аварийным и подлежащим сносу заключением МВК администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 24.01.2008г. № 15, которое решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 23.06.2010г. по гражданскому делу №2-121/2010 по иску Н.И. к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании недействительным заключения Межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, вступившим в законную силу 13.08.2010г., признано недействительным (л.д.150-157, 144).

Выезд В.С., А.И., несовершеннолетней В.А. из спорного жилого помещения и передача <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А в собственность Санкт-Петербурга не повлекли для истца правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовой целью обращения в суд является защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, тогда как требования истца о признании <адрес> по адресу: <адрес> освободившейся, недействительным акта обследования МВК от 27.01.2014г. № на защиту нарушенных или оспариваемых прав не направлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

Руководствуясь ст. ст. 167, 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кочневой В.А. о признании квартиры № в доме № по ул. <данные изъяты> в пос. <данные изъяты> освободившейся, первоочередного права на приобретение квартиры, признании недействительным акта обследования МВК Курортного района от 27.01.2014г. №4, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            <данные изъяты>            А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 30 января 2015г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>