Решение по делу № 2-215/2019 (2-2799/2018;) от 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                         17 октября 2019 года

Советский районный суд гор. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Горохове С.В.,

с участием представителя истца ООО «Водолей» - Рычагова К.А., действующего по доверенности,

ответчика Мельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Водолей" к Мельниковой Наталье Ивановне о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Водолей" обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчице Мельниковой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Истец ООО "Водолей" является управляющей организацией дома, в которой расположена данная квартира. 14.03.2018 Государственная инспекция жилищного и строительного надзора Рязанской области по результатам плановой проверки направила в адрес ООО "Водолей" предписание №, в котором потребовала до 15.05.2018 устранить выявленные нарушения безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования - устранить обратную тягу в вентиляционном канале кухни указанной квартиры. ООО "Рязаньгражданпроект", куда истец обратился в целях исполнения указанного предписания, разработала техническое решение №, согласно которому для восстановления работоспособности вентиляционного канала необходимо установить приточный клапан КИВ-125 в наружной стене указанной квартиры. Истец направил ответчице письмо с предложением согласовать время и дату выполнения работ по установке в квартире ответчицы указанного клапана КИВ -125. Данное письмо осталось без ответа. Поэтому истец не смог выполнить указанное предписание Инспекции. 21 июня 2018 года Государственная жилищная инспекция Рязанской области вынесла в адрес ООО "Водолей" предписание №, в котором потребовала в срок до 10.10.2018 устранить те же самые нарушения, что были указаны в предшествующем предписании Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области № от 14.03.2018. Истец снова направил ответчице письмо с просьбой согласовать время и дату выполнения работ по установке в квартире ответчицы указанного клапана КИВ -125. Данное письмо осталось без ответа. По мнению истца, ответчица препятствует истцу в осуществлении функций управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, исполнению предписаний контролирующих органов по устранению нарушений правил пользования газом.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчицу предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес> для выполнения работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, выполненного из красного кирпича, расположенного в кухне упомянутой квартиры с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление данного вида работ и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе производства по делу ООО "Водолей" исковые требования уточнил, окончательно просил обязать ответчика Мельникову Наталью Ивановну предоставить истцу доступ в квартиру № по адресу: <адрес>, для выполнения работ по восстановлению работоспособности канала естественной вытяжной вентиляции, расположенного в кухне упомянутой квартиры, путем установки в наружную стену кухни данной квартиры приточного клапана КИВ-125 за счет средств Общества с ограниченной ответственностью "Водолей" с привлечением специализированной организации, имеющей право на осуществление данного вида работ, и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО "Водолей" - Рычагов К.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Мельникова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что отсутствует необходимость в установке приточного клапана КИВ-125 в квартире ответчицы, поскольку пластиковые окна квартиры оборудованы системой микропроветривания. Кроме того, предложенное в заключении судебной экспертизы место расположения приточного клапана КИВ-125 - на кухне вблизи окна и батареи - может привести к промерзанию стены, образованию конденсата на подоконнике, размораживанию батареи в зимний период при отключении отопления, а также создаст угрозу террористического акта, поскольку отверстие в стене для указанного клапана со съемной решеткой будет располагаться на высоте 1,5 м от земли.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Рязанской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В предшествующем судебном заседании третье лицо поддержало исковые требования ООО "Водолей", указав, что 14.03.2018 в ходе проверки Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области была установлена обратная тяга в канале естественной вытяжной вентиляции в указанной квартире ответчицы. Работа вентиляционной системы в квартире ответчицы нарушена в связи с установкой пластиковых окон, блокирующих приток свежего воздуха. При открытом окне в этой квартире тяга в вентиляционном канале нормализовалась. Поэтому установка в данной квартире приточного клапана КИВ-125 нормализует воздухообмен в жилом помещении. Согласно выводам двух заключений судебных экспертиз для восстановления работы вентиляционного канала в квартире ответчицы необходима установка приточного клапана КИВ-125. Ответчица незаконно отказалась предоставить истцу доступ в свою квартиру для установки приточного клапана, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила содержания) указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пунктов 13, 16 Правил содержания, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпунктам «а», «в» пункта 2 Правил содержания, в состав общего имущества включаются оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 тех же Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с абз. 7 п. 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно абз. 15 п. 2 названных Правил, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила), эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (пункт 5.5.5 Правил).

Пунктом 5.5.6 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

В силу пункта 5.5.12 тех же Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно п. 3 Правил взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

В соответствии с пунктом 5 Правил обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно пп. «а» п.11 и пп. «г» п.12 данных Правил, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы

Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации.

В соответствии с п. 26 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утв. Приказом Минрегиона РФ от 26.06.2009 N 239, в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители услуг обязаны кроме всего прочего, содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

На основании части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" контролирующие органы обязаны выдать предписание юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) об устранении нарушений, выявленных по результатам проведенной в его отношении проверки.

Судом установлено, что ответчица Мельникова Н.И. с 13.03.2015 по настоящее время является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, насчитывающего <данные изъяты> квартир.

На кухне данной квартиры имеется

- дымоход (газоход), сечением 140х140 мм, выполненный из силикатного кирпича,

- канал естественной вытяжной вентиляции кухни, сечением 140х140 мм, выполненный из керамического (красного) кирпича.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Водолей» (далее по тексту - ООО «Водолей») является действующим юридическим лицом, имеет ОГРН <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес> (л.д.28).

ООО «Водолей» имеет бессрочную лицензию № от 22.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.40).

29.04.2015 на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, единогласно было принято решение об управлении указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Водолей» (решение по вопросам № протокол общего собрания от 29.04.2015). В данном собрании участвовала и ответчик Мельникова Н.И. (л.д.45).

01 мая 2015 г. между ООО «Водолей» (управляющей организацией) и собственниками помещения указанного многоквартирного дома был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.51).

По условиям данного договора, ООО «Водолей» обязалось организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечить предоставление коммунальных услуг (п.2.1.1 и п.2.1.2 договора).

Государственная инспекция жилищного и строительного надзора Рязанской области по результатам проведенной с 12 по 14 марта 2018 года проверки многоквартирного дома по адресу: <адрес>,                                 14 марта 2018 года вынесла предписание № об устранении выявленных нарушений в отношении ООО «Водолей» (л.д.56-58).

В данном предписании указано, что на кухне квартиры по адресу: <адрес> (принадлежащей ответчице), в канале, выполненном из красного кирпича, выявлено наличие обратной тяги, что является нарушением

- п.5.5.6, 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170,

- п.11, п.12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410,

- п. 26 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утв. Приказом Минрегиона РФ от 26.06.2009 N 239.

Тем же предписанием были определены мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений:

- провести обследование вентиляционного канала, выполненного из красного кирпича, расположенного в кухне названной квартиры, принять меры по восстановлению его работоспособности, представить в адрес инспекции подтверждающий акт.

Данным предписанием установлен срок его выполнения до 15.05.2018.

Выполняя названное предписание, ООО «Водолей» 21.03.2018 обратилось в ООО «Рязаньгражданпроект», которое разработало техническое решение для восстановления тяги в вентиляционном канале кухни указанной квартиры (л.д. 81).

Согласно данному техническому решению, в жилой комнате вышеуказанной квартиры ответчицы необходимо установить приточный клапан КИВ -125 (клапан инфильтрации воздуха) (л.д.84).

Конструктивно указанный клапан КИВ-125 представляет собой трубку из пластика, которая вставляется в просверленное в стене отверстие. По этой трубке воздух поступает с улицы в помещение. Клапан имеет фильтр, тепло-, шумо- изоляцию, устройство для регулирования количества проходящего через клапан воздуха.

Письмом от 19.03.2018 ООО «Трубо-печные работы+» рекомендовало ООО «Водолей» для обеспечения нормальной работоспособности вентиляционного канала установить приточный клапан в квартире ответчицы (л.д.72).

Ранее, 20.12.2017, ООО «Водолей» (заказчик) заключило с ООО «Трубо-печные работы+» (исполнителем) договор № на осуществление деятельности по проверке дымовых и вентиляционных каналов на тягу (л.д.60).

Постановлением Правительства Рязанской области от 7 марта 2018 г. № вынесены решения

- о переименовании государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области (вынесшей названное предписание) в государственную инспекцию строительного надзора Рязанской области,

- о созданиигосударственной жилищной инспекции Рязанской области,

- о передаче вновь созданной государственной жилищной инспекции Рязанской области полномочий государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда Рязанской области, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также уполномоченного исполнительного органа государственной власти Рязанской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

21 июня 2018 года Государственная жилищная инспекция Рязанской области по результатам проверки, проведенной 21.06.2018, вынесла предписание № в отношении ООО «Водолей» об устранении в срок до 10.10.2018 тех же нарушений, что были указаны в названном выше предписании № от 14.03.2018 Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области.

Тем же предписанием были определены мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений: обеспечить выполнение работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, выполненного из красного кирпича, в кухне названной квартиры; принять при необходимости в судебном порядке меры по обеспечению доступа в указанное жилое помещение для проведения работ (л.д.95).

28 июня 2018 года ООО «Водолей» направил ответчице Мельниковой Н.И. письменную претензию, в которой просил ответчицу согласовать время работ в указанной квартире для установки клапана <данные изъяты> в соответствии с упомянутым техническим решением ООО «Рязаньгражданпроект» (л.д.97).

Ответчица оставила эту претензию без ответа и удовлетворения.

В связи с этим, ООО «Водолей» не смог устранить нарушения, изложенные в упомянутых предписаниях № от 14.03.2018 Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области и № от 21.06.2018 Государственной жилищной инспекции Рязанской области.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении названной квартиры ответчицы,

- выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца,

- протоколом общего собрания от 29.04.2015 собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>,

- указанными предписаниями Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области и Государственной жилищной инспекции Рязанской области,

- названным техническим решением ООО «Рязаньгражданпроект»,

- указанным письмом от 19.03.2018 ООО «Трубо-печные работы+»,

- двумя заключениями судебной экспертизы № и №, проведенными по делу экспертом ООО «Центр ИСК и М» ФИО5,

а также другими материалами дела.

В процессе рассмотрения данного дела судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр исследования строительных конструкций и материалов» (далее по тексту - ООО «Центр ИСК и М») ФИО5, по выводам которого (изложенным в экспертном заключении №) в квартире ответчицы по адресу: <адрес>, установлено наличие одного дымового канала и одного канала естественной вытяжной вентиляции на кухне квартиры и одного вытяжного канала естественной вентиляции в санузле.

При этом, каналы естественной вытяжной вентиляции на кухне и в санузле не являются работоспособными по причине отсутствия необходимого объема приточного воздуха. Дымоход в кухне квартиры конструктивно не соответствует действующим требованиям, необходимо его дополнительное дооборудование и организация достаточного притока воздуха извне для работы газового проточного водонагревателя.

Для обеспечения работы естественной вытяжной вентиляции кухни и санузла необходимо обеспечить естественный приток воздуха извне с помощью установки в наружную стену квартиры вентиляционного клапана (приточный клапан <данные изъяты>) (стр. 31-32 экспертного заключения 15-19-СЭ).

По выводам того же эксперта в заключении № от 25.09.2019, обеспечить естественный приток воздуха извне возможно путем

- установки в наружную стену квартиры вентиляционного клапана (приточного клапана КИВ-125) в соответствии со схемой №, приведенной в данном заключении экспертизы,

- либо постоянной эксплуатации светопрозрачных конструкций из ПВХ (окон) в помещении кухни данной квартиры в режиме микропроветривания.

В этом экспертном заключении № от 25.09.2019 приведена схема № размещения приточного клапана КИВ-125 в наружную стену кухни данной квартиры.

По мнению эксперта ФИО5, опрошенного в судебном заседании, причиной нарушения воздухообмена в квартире ответчицы является установка герметичных пластиковых оконных конструкций.

Проанализировав содержание названных экспертных заключений, суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В подтверждение своих выводов эксперт приводит соответствующие сведения из имеющихся в распоряжении документов, основываясь на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в выводах этих экспертных заключений у суда не имеется.

Ответчицей не представлено аргументированных доводов, которые могли бы вызвать сомнение в объективности данных экспертных заключений.

Так, несостоятелен довод ответчицы о том, что эксперт неверно определил место расположения указанного клапана на кухне вблизи окна и батареи (120 мм ниже подоконника и на расстоянии около 90 мм от расположенной справа батареи отопления), поскольку это не допускается инструкцией по монтажу данного клапана и может способствовать промерзанию стены, образованию конденсата на оконном откосе, размораживанию батареи в зимний период при отключении отопления.

Действительно, согласно Инструкции по установке и руководству по эксплуатации приточного клапана <данные изъяты>, приведенной в тексте технического решения ООО «Рязаньгражданпроект»,

- не следует устанавливать клапан <данные изъяты> в помещениях, где выделяются запахи, влага и другие вредности, в частности, в кухнях, сан.узлах, помещениях для курения, коридорах, помещениях, где образуются вредности (л.д.85),

- расположение клапана близко к оконному откосу может спровоцировать промерзание стены и образование конденсата на оконном откосе, так как в этом месте температура понижена, поэтому рекомендуется размещение клапана рядом с окном на высоте верхней трети окна на расстоянии 300 мм от оконного откоса (л.д.85),

- не рекомендуется размещать данный клапан ближе 15 см от батареи и труб центрального отопления во избежание их размораживания при отключении отопления в зимний период времени (л.д.86).

Вместе тем, как следует из материалов дела и объяснений эксперта ФИО5 в судебном заседании, конфигурация и оборудование квартиры ответчицы не позволяют разместить приточный клапан КИВ-125 с буквальным соблюдением всех вышеприведенных требований Инструкции по установке и руководству по эксплуатации приточного клапана КИВ-125. Предложенное в экспертном заключении место установки названного клапана является единственно возможным и оптимальным вариантом его размещения в квартире ответчицы.

Так, указанная квартира ответчицы является однокомнатной. Наружная стена единственной жилой комнаты квартиры примыкает к застекленной лоджии (фото л.д.140), в связи с чем установка в жилой комнате клапана <данные изъяты> не имеет смысла, поскольку через данный клапан не сможет поступать свежий воздух с улицы.

Единственная наружная стена данной квартиры, непосредственно граничащая с улицей, - это стена кухни. В то же время, к части стены кухни, практически до левой стороны окна кухни (если смотреть изнутри квартиры), примыкает помещение застекленной лоджии той же квартиры.

Следовательно, вмонтировать клапан <данные изъяты> можно только в ту часть стены кухни, которая непосредственно граничит с окружающей квартиру средой (улицей).

В упомянутой Инструкции по установке и руководству по эксплуатации приточного клапана <данные изъяты> отмечено, что установка клапана КИВ-125 производится в помещениях, где требуется поступление свежего воздуха (л.д.86). Важнейшим и необходимым условием для эффективной работы приточного клапана является создаваемое вытяжкой разрежение, поэтому при проектировании и строительстве важно обеспечить создание разряжения именно в тех помещениях, где установлены клапаны (л.д.85).

Приведенным требованиям отвечает лишь помещение кухни квартиры ответчицы, поскольку в этом помещении создана вытяжка, которая для нормального функционирования требует притока свежего воздуха с улицы.

При таких условиях, единственно возможным местом размещения указанного приточного клапана является участок стены кухни под подоконником окна кухни, в нише углубления батареи, слева от нее, что отражено на схеме № названного экспертного заключения № от 25.09.2019.

Других вариантов размещения приточного клапана ответчица не предложила, возражая против установки данного клапана в любом месте квартиры.

Несостоятельна ссылка ответчицы на несоблюдение в предложенном экспертом варианте размещения клапана расстояния от клапана до батареи - 15 см, рекомендованного Инструкцией по монтажу клапана. По утверждению ответчицы, предложенное в экспертном заключении № место монтажа приточного клапана находится на расстоянии около 9 см от батареи.

Согласно объяснениям эксперта ФИО5 в судебном заседании, ответчица может перенести батарею отопления кухни вправо от указанного клапана (на рекомендованное Инструкцией по монтажу приточного клапана расстояние до батареи - 15 см, л.д. 86), хотя такой необходимости из материалов дела не усматривается, поскольку способ размещения клапана КИВ-125, подобный изложенному в экспертном заключении, применяется в строительной практике, что проиллюстрировано в качестве примера на фотоснимке в экспертном заключении №

Предложенный ответчицей вариант обеспечения притока свежего воздуха к вытяжке путем постоянной эксплуатации окон в режиме микропроветривания неприменим для обеспечения надлежащей работы системы вентиляции дома в связи со следующими обстоятельствами.

Использование для вентиляции помещения указанного клапана КИВ-125 имеет ряд существенных преимуществ перед оконными конструкциями.

Так, данный клапан обеспечивает защиту помещения от холода, насекомых, шума, пыли и регулировку количества поступающего воздуха (Руководство по эксплуатации, л.д.88).

При эксплуатации окон в режиме микропроветривания защита от указанных факторов в полном объеме не обеспечивается.

Применение микроветривания помещений при помощи окон в большей степени зависит от субъективных качеств жителей квартиры (например, состояния здоровья, восприятия, отношения к обязанностям по содержанию квартиры и других).

В связи с этим, ничем не гарантировано постоянное и добросовестное соблюдение жителями квартиры режима микропроветривания, в частности, при неблагоприятных условиях окружающей среды (низкая температура, сильный ветер, пыль, шум и другие).

В то же время клапан КИВ-125 с учетом наличия встроенной защиты от холода, насекомых, шума, пыли возможно применять для постоянной вентиляции помещений, в том числе, при неблагоприятных условиях окружающей среды, для его функционирования требуется минимальное участие людей (регулировка поступающего воздуха и очистка клапана).

Ссылки ответчицы на риски промерзания стены, образования конденсата на оконном откосе, размораживания батареи в зимний период при отключении отопления вследствие установки указанного клапана КИВ-125 являются несостоятельными, поскольку основаны лишь на предположениях ответчицы, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Так, риски промерзания стены, образования конденсата на оконном откосе, размораживания системы отопления в зимний период при отключении отопления существуют вне зависимости от установки приточного клапана в жилом помещении.

Ответчица не доказала, что указанные ей риски нельзя предупредить путем надлежащего присмотра за своим имуществом, принятием своевременных мер по его ремонту и содержанию.

Как следует из акта № от 19.11.2018 периодического обследования ООО «Лифтремонт-Сервис», в указанной квартире ответчицы подключена газовая плита, существует возможность установки газового проточного водонагревателя (л.д.190).

Согласно вышеприведенным положениям Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов.

Отсутствие естественного притока воздуха извне (который, согласно экспертным заключениям, следует обеспечить с помощью клапана КИВ-125) привело к неработоспособности вытяжной вентиляции и дымохода в квартире ответчицы.

Такая неработоспособность дымохода и вентиляции может повлечь эффект "обратной тяги", что вследствие необеспечения безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования в квартире ответчицы является прямой угрозой жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме.

С указанной угрозой жизни и здоровью граждан несопоставимы те последствия, на риск наступления которых ссылается ответчица (промерзание стены, образование конденсата на оконном откосе, размораживание батареи в зимний период при отключении отопления), тем более, что такие события могут быть исключены при надлежащем контроле и содержании имущества собственником.

Ссылка ответчицы на возникновение опасности террористического акта в результате монтажа клапана в стене квартиры ответчицы не основана на какой-либо достоверной информации о наличии реальной угрозы такого акта.

Следовательно, установка названного клапана КИВ-125 в наружной стене кухни является единственно разумным, необходимым и целесообразным способом восстановления работоспособности вентиляции и дымохода в квартире ответчицы, а значит и обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Профессиональная деятельность истца ООО «Водолей» как управляющей организации заключается в выполнении работ и оказании услуг по управлению многоквартирным жилищным фондом и регламентирована вышеприведёнными нормативно-правовыми актами, в том числе п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которым такая деятельность должна обеспечивать соблюдение требований безопасности жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме допускать представителей исполнителя (в том числе управляющей организации) в занимаемое жилое помещение по мере необходимости для выполнения необходимых ремонтных работ предусмотрена пп. "е" пункта 34, пп. "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Поэтому ответчица, отказывая истцу в доступе в свою квартиру для установки приточного клапана с целью восстановления работоспособности вентиляционного канала, незаконно чинит истцу препятствия в надлежащем содержании общего имущества собственников многоквартирного дома - дымовых и вентиляционных каналов, обеспечении безопасности использования внутриквартирного газового оборудования, чем создает опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, где находится квартира ответчицы.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины за подачу иска в сумме 6000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от 05.09.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░-125 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 25.09.2019 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░░5, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░.

░░░░░