Решение по делу № 2-2685/2015 от 14.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года                                                                                                   г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Орлова Р.А.,

при секретаре Ждановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК ........ к Сермягина Т.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Сермягина Т.П. является собственником нежилого помещения по адресу: Адрес, подвал, номера на поэтажном плане здания: 1-10 (свидетельство о государственной регистрации права Адрес). Данное помещение обслуживалось ООО УК ........ на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от Дата в период с Дата. по Дата В соответствии с действующим законодательством РФ, на собственника помещения возложена обязанность по несению бремени содержания жилого помещения, в том числе оплаты коммунальных услуг, оплаты за содержание жилья. Однако, у Сермягина Т.П. существует задолженность по оплате за принадлежащее ей помещение в размере 83007 рублей 23 коп., не подписание должником договора управления многоквартирным домом не влечет недействительность указанного договора и не отменяет обязанностей собственника помещения. До Дата ООО Управляющая компания ........ осуществляла деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: Адрес, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вывоза ТБО, в том числе ответчику, что подтверждается договором № на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде от Дата, дополнительным соглашением № к договору на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде № от Дата, договором холодного водоснабжения и водоотведения № с исполнителем коммунальных услуг от Дата, договором подряда № от Дата, договором № о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от Дата, договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № с исполнителем коммунальных услуг от Дата, договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № с исполнителем коммунальных услуг от Дата, договором энергоснабжения № от Дата, дополнительным соглашением № к договору энергоснабжения от Дата, счетами-фактурами, актами сверок. Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан производить плату ООО Управляющая компания ........ за жилье и коммунальные услуги с Дата по Дата включительно. Должнику была направлена претензия, ответ на которую не получен до настоящего времени (соблюден досудебный порядок урегулирования спора). ООО УК ........ пришлось воспользоваться услугами адвоката для подготовки искового заявления, представления своих интересов в ходе судебных заседаний. В связи с этим между ООО УК ........ и Коллегией адвокатов Адрес ........ в лице адвоката Чуриной Н.В. был заключен договор об оказании юридических услуг. Согласно указанному договору, адвокат обязалась подготовить необходимые документы и осуществить представительство в суде по иску о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилья. ООО УК ........ в свою очередь, обязалось оплатить услуги по оказанию юридической помощи в размере 40 000 рублей. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Просит суд взыскать с Сермягина Т.П., задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья по адресу: Адрес в размере 83007 рублей 23 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 2690 рублей 22 коп., расходы на оказание юридических услуг в сумме 40 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, требования не оспорила, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, причины неявки суду не сообщила.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решение суда (ст. ст. 238, 237 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов, самостоятельно или через управляющую компанию несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку ст. 153 ЖК РФ определено время возникновения обязанности по внесению платы в отношении собственника жилого помещения, по аналогии указанная норма, а равно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, подлежит применению и по отношению к собственнику нежилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес на основании протокола общего собрания от Дата в период времени с Дата по Дата осуществляло ООО УК ........

Кроме того, ответчик Сермягина Т.П., являясь собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, подвал номера на поэтажном плане Адрес (свидетельство о регистрации права Адрес)и не регулярно и не в полном объёме производила оплату за пользование коммунальными услугами и помещением, таким образом, образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 83007,23 рублей.

Как установлено в судебном заседании, суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО УК ........ на обслуживание дома расположенного по: Адрес, и подтверждаются соответствующими договорами с ресурсопоставляющими организациями. При этом, оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в спорный период времени ответчик никому не производила.

В судебном заседании установлено, что коммунальные услуги предоставлялись ООО УК ........ однако оплата за них должником не производилась.

Право требования истца о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата, подтверждается карточкой лицевого счета.

Несмотря на то, что Сермягина Т.П. не заключен с ООО УК ........ договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у ответчика в силу бремени содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с управляющей организацией согласно нормам главы 39 ГК РФ.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В свою очередь, несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Суд для определения размера задолженности принимает во внимание расчет представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с тарифами и отвечает требованиям ЖК РФ и ГК РФ. Доказательств иной суммы задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 83007,23 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлены договор от Дата между ООО УК ........ и адвокатом коллегии адвокатов Адрес ........ Чуриной Н.В. об оказании юридической помощи и квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата, которыми подтверждается, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что требования истца являются обоснованными, суд приходит к выводу, что сумма в размере 40000 рублей на оплату услуг представителя, исходя из характера спора, объема выполненной представителем работы по подготовке иска, отвечает критериям разумности и подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2690,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, удовлетворить.

Взыскать с Сермягина Т.П. в пользу ООО УК ........ задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья по адресуАдрес в размере 83007 рублей 23 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 2690 рублей 22 коп., расходы на оказание юридических услуг в сумме 40 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                    Орлов Р.А.

Копия верна

Заочное решение не вступило в законную силу.

Верно_________________секретарь судебного заседания Жданова Т.В.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда Адрес

Дата выдачи____________