Решение по делу № 2-1764/2013 от 18.10.2013

Дело №2-1764/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2013 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца Мухамедьянова Н.Т., третьего лица М.Р.З., при секретаре Рысаевой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьянова Н.Т. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации сельского поселения Учалинский <***> МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и признании права на выкуп земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мухамедьянов Н.Т. обратился с иском к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации сельского поселения <***> сельсовет МР <адрес> РБ с требованием признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право на выкуп земельного участка с кадастровым №, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 693 кв.м.

Свое заявление истец мотивировал тем, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ООО «<***>» за <***> рублей недвижимое имущество – контору бригады, расположенную по адресу: <адрес> Вышеуказанное имущество относилось к категории нежилых помещений. Постановлением главы администрации СП <***> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество переведено в категорию жилых и в настоящее время является жилым домом. Истец с момента приобретения данного имущества пользуется им как своим собственным, притязаний со стороны третьих лиц нет. При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности в связи с тем, что продавец ООО <***>» своевременно не зарегистрировало право собственности за собой. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «<***>» завершено. Согласно сведениям из официального сайта ФНС РФ ООО «<***>» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. Для обслуживания жилого дома имеется земельный участок. Права на который продавец также не оформил в свое время. При указанных обстоятельствах регистрации права на домовладение и земельный участок во внесудебном порядке является невозможным.

Судом в качестве третьего лица была привлечена М.Р.З.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, а также администрации сельского поселения <***> МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражали.

Третье лицо М.Р.З. в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

По статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<***>» и Мухамедьяновым Н.Т. заключен договор купли-продажи конторы, расположенной по адресу: <адрес> за <***> руб.

Суду представлен акт приема-передачи объекта недвижимости, акт приема – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, содержит все указания на предмет договора, его цену, расположение, то есть требования ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ при его заключении сторонами были соблюдены.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество переведено в жилое помещение.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «<***>» завершено.

Согласно сведениям из официального сайта ФНС РФ ООО «<***>» ликвидировано вследствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 693 кв.м., кадастровый номер участка №

В силу положений ст. 15, 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, не относятся к категориям земель, которые не могут быть предоставлены в собственность граждан.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Спора по объектам недвижимости судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Мухамедьянова Н.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мухамедьяновым Н.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мухамедьяновым Н.Т. право на выкуп земельного участка с кадастровым №, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 693 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.К.Сайфуллина