Решение по делу № 2-1776/2016 ~ М-969/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-1776/2016                            

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 июня 2016года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Глумовой М.И.,

с участием прокурора Якушевой Ю.А., представителя истца Колчанова Д.А. – Некрасова В.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчанова Д.А. к Бояршинову С.В. о взыскании денежных средств, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Колчанов Д.А. обратился в суд с иском к Бояршинову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу, о взыскании с Бояршинова С.В. денежных средств в размере ....... рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере ....... рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32 кв.м., в том числе, жилой 16,7 кв.м. на 1 этаже 5-этажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в силу обстоятельств, после оформления права собственности, не проживал постоянно в квартире и не был там зарегистрирован, однако, по устной договоренности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в квартире своего знакомого Бояршинова С.В., ....... (ответчик). Истец и ответчик договорились, что ответчик, проживая и пользуясь квартирой, должен полностью оплачивать все услуги ЖКХ. Истцу от третьих лиц стало известно, что ответчик фактически перестал проживать в квартире и оплачивать ЖКУ уже с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ он был осужден ....... к лишению свободы. В результате этого образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... рублей. Ответчик в настоящее время отказывается добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по ЖКХ и сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

    В судебное заседание истец не явился, извещен.

    Представитель истца на удовлетворении иска настаивает, пояснив, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире как знакомый истца, родственниками не являются. Сам истец в квартире не проживал, посещал периодически с целью проверки состояния квартиры. Договор аренды стороны не заключали, истец предоставил ответчику право проживания в квартире для того, чтобы Бояршинов С.В. следил за состоянием квартиры, т.е. содержал в надлежащем состоянии. Ответчик, а впоследствии его сожительница, проживавшая в квартире, допустили возникновение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать задолженность с ответчика, поскольку истец понесет расходы на оплату ЖКУ в случае предъявления таких требований со стороны управляющей организации.

    Ответчик Бояршинов С.В., участвующий в судебном заседании, путем использования системы видеоконференц-связи (ст. 155.1 ГПК РФ), признает исковые требования в части снятия его с регистрационного учета по адресу: : <адрес>, не согласен с взысканием заявленной суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Считает, что не имеет перед истцом никаких денежных обязательств в силу следующего: в ДД.ММ.ГГГГ ответчик и брат истца А. договорились о продаже ответчиком своей квартиры и передаче им денежных средств А. на развитие бизнеса, и последующем приобретения для ответчика квартиры с использованием банковского кредита. Поскольку у брата истца возникли проблемы с бизнесом, а ответчику в банке не выдали кредит, то оформили квартиру на истца (в ипотеку). Истец какое-то время перестал вносить платежи в счет погашения кредита. Ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги по квартире, т.к. понимал, что квартиру все равно «заберут», а также по той причине, что брат истца имеет долг перед ним. У ответчика была договоренность с А., что он выплатит кредит и переоформит квартиру на Бояршинова С.В., истцу данная ситуация была известна. Никакой договоренности непосредственно с истцом у Бояршинова С.В. не было, в спорной квартире фактически проживал с ДД.ММ.ГГГГ, затем проживала его сожительница.

    Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 35 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из материалов дела следует, что истец Колчанов Д.А. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32 кв.м., в том числе, жилой 16,7 кв.м. на 1 этаже 5-этажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано с обременением (ипотека в пользу ОАО КБ «.......», на срок ....... месяцев с даты фактического предоставления кредита, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно справке ООО «УК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, Колчанов Д.А. на регистрационном учете по адресу: <адрес> не состоит, зарегистрирован по месту жительства Б. – с ДД.ММ.ГГГГ.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> составляет ....... рублей, что подтверждается справкой ООО «УК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Бояршинов С.В. в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-№ по приговору ....... от ДД.ММ.ГГГГ, начало срока ДД.ММ.ГГГГ, конец срока ДД.ММ.ГГГГ.

    Проанализировав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что Бояршинов С.В. был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> собственником Колчановым Д.А., тем самым, истец предоставил ответчику право безвозмездного пользования спорным жилым помещением, реализуя правомочия собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, договор в письменной форме между сторонами не заключался. Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением. В судебном заседании установлено также, что ответчик членом семьи истца не является, совместно не проживали, общее хозяйство не вели, т.е. ответчик не был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи истца для постоянного проживания, а пользовался квартирой с согласия собственника. Между сторонами по делу сложились отношения по безвозмездному пользованию спорной квартирой, что не противоречит положениям статьи 30 ЖК РФ.

    Учитывая, что ответчиком Бояршиновым С.В. указанные обстоятельства не оспариваются, в настоящее время собственник настаивает на расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, ответчик признает требования истца о прекращении права пользования спорной квартирой, доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением на основаниях предусмотренных ЖК РФ, либо другими федеральными законами или договором не имеется, ответчик с 2015 года освободил спорную квартиру, в ней не проживает, то суд полагает обоснованными требования Колчанова Д.И. о прекращении права пользования Бояршинова С.В. жилым помещением по адресу: <адрес>

Наличие регистрации в спорном жилом помещении у ответчиков в силу статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе, права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес> решение суда является основанием для снятия Бояршинова С.В. с регистрационного учета по указанному адрес.

    Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Колчанова Д.А. о взыскании с Бояршинова С.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ....... рублей в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению.

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Истцом не доказано наличие обязательственных отношений между сторонами, а также наличие у истца убытков в размере ....... рублей в силу неисполнения ответчиком каких-либо договорных обязательств. Соглашение об использовании жилого помещения, предусматривающее оплату Бояршиновым С.В. жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> сторонами не заключалось, иного истцом не доказано. В силу закона истец как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истцом не доказан тот факт, что им уплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ....... рублей. Таким образом, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной денежной суммы не имеется. В данном случае, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Учитывая изложенное, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 ГПК РФ относит, в том числе, государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Колчанов Д.А. уплатил государственную пошлину в размере: ....... рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ....... рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ....... рублей – пропорционально удовлетворенной части исковых требований и в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право пользования Бояршинова С.В. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для снятия Бояршинова С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении иска Колчанова Д.А. к Бояршинова С.В. о взыскании денежных средств в размере ....... рублей –отказать.

Взыскать с Бояршинова С.В. в пользу Колчанова Д.А. в счет расходов по оплате госпошлины ....... рублей.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

        Судья:            И.В. Поносова