Решение по делу № 2-59/2019 (2-6618/2018;) ~ М-5352/2018 от 08.10.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительной сделки, восстановлении права собственности,

УС Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 опризнании сделки купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Пестово, <адрес> между ФИО3 и ФИО9, действующей от имени ФИО2, недействительной, применении последствий недействительной сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с ? долей жилого дома, взыскании с ФИО3 судебных расходов по уплате госпошлины в размере 33 200 рублей.

В обоснование иска указывается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 был удостоверен договор купли-продажи данного земельного участка с долей жилого дома. От нотариуса ФИО5 ФИО2 стало известно, что сделка была совершена между ФИО3 и ФИО9, действующей от имени истца по доверенности. Доверенность, выданная ранее ФИО9, была отменена ФИО2 в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем нотариус, удостоверивший распоряжение на отмену, в порядке п.1 ст.189 ГК РФ внес данные об отмене доверенности в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. Данные об отзыве доверенности имеются на сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом доступе и были размещены ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 32 минуты. В связи с чем, по мнению истца, ФИО6, а также иные заинтересованные лица были извещены об отмене доверенности. Доверенность была отменена по причине того, что ФИО6 прекратила общение, истец утратил к ней доверие и интерес к проведению каких-либо сделок и действий со своим имуществом. Ответчик, вступая в правоотношения, имел возможность, проявляя разумную осмотрительность при заключении сделки проверить действительность доверенности, сведения о которой имеются в свободном доступе. У истца отсутствовала воля на проведение каких-либо сделок по отчуждению имущества, что подтверждается заключением договора с ГУП МО «МОБТИ» на выполнение работ по изготовлению учетно-технических документов на жилой дом, работы были оплачены, поэтажный план жилого дома изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписан не уполномоченным лицом, так как на момент сделки у ФИО6 отсутствовали полномочия на отчуждение недвижимого имущества, доверенность была прекращена вследствие ее отмены, в связи с чем, договор купли-продажи, совершенный ФИО6 и ответчиком является ничтожной сделкой.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела, указал, что ответчик является добросовестным приобретателем объектов недвижимости. Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорных земельного участка и доли жилого дома. От имени ФИО2 и в его интересах действовала ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной в нотариальной форме. Данная доверенность предоставляла ФИО9 право продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанные объекты недвижимости, получить следуемые истцу деньги. ФИО9, являясь представителем ФИО10, размещала на сайтах в сети интернет заявления о продаже части жилого дома и земельного участка. Ответчик выезжал по адресу нахождения объектов недвижимости для их осмотра. Фактическое состояние объектов и обозначенная ФИО9 их стоимость устроили покупателя. Ответчик и ФИО9 не состоят в родственных, дружеских отношениях, цена продаваемых объектов недвижимости соответствовала их рыночной стоимости. Проявляя должную осмотрительность и заботливость, ответчик, не имея юридического образования, обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО11 в целях составления договора купли-продажи недвижимости и за установлением наличия либо отсутствия обстоятельств, способных оказать влияние на действительность сделки. Помимо всех значимых обстоятельств полномочия представителя ФИО10 – ФИО9 были проверены нотариусом ФИО1, которая не выявила оснований для отказа в совершении нотариального действия, полномочия ФИО9 признаны надлежащими, в связи с чем ответчик имел основания полагать, что сделка купли-продажи недвижимости отвечает всем требованиям закона. Сделка между истцом и ответчиком имеет возмездный характер. Убедившись в отсутствии препятствий для заключения договора купли-продажи, после его составления нотариусом и до момента подписания, ответчик ДД.ММ.ГГГГ в помещении нотариальной конторы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передал ФИО9 денежную сумму в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается ее собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет существенный интерес в использовании приобретенного имущества. Он разместил на земельном участке блок-контейнер для хранения садового инвентаря, других вещей, имеет намерение пользоваться земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования. В летний период в жилом доме планируют проживать родители ответчика, что свидетельствует о том, что земельный участок с долей жилого дома приобретался не для перепродажи.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание явилась, показала, что не знала, что доверенность отменена, узнала об этом в августе. ФИО14 является ее давним другом. Он не поставил в известность об отмене доверенности. Денежный средства от сделки она получила от ФИО3, деньги передала истцу наличными в начале августа в <адрес> на станции метро Шаболовская на улице, но это никак не фиксировалось, никаких расписок не составлялось, так как отношения с ФИО14 доверительные. По предыдущим сделкам по участкам вопросов к ней не было.

Третье лицо- нотариус нотариального округа <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании показала, что документы по сделке были представлены в начале июня ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 продавала от имени ФИО14 920 кв.м. дома Куликовой, при поступлении документов проверялись доверенность ФИО9 На день совершения сделки также было проверено, что доверенность действительна. В сентябре 2018 г. к ней пришел представитель истца и пояснил, что доверенность отменена, нотариус Кузнецов пояснил, что доверенность отменена ДД.ММ.ГГГГ, есть распоряжение об отмене. Ни на каком сайте или ресурсе не было распоряжения, только в сентябре стало известно об этом. Расписка возможно была подписана в коридоре конторы, не в ее присутствии. Полномочия представителя она проверяла, но проверила не на том сайте.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ).

В силу п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме (пп.2 п.1 ст.188 ГК РФ).

В соответствии со ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий (п.1). Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (п.2). По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность (п.3)

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени гр.ФИО2 по доверенности бланк <адрес>7, удостоверенной ФИО12, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Настоящий Договор удостоверен ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес>.

Согласно п.1.1.Договора ФИО2, от имени которого действует ФИО9, продает, а ФИО3 покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 913 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО3 покупает у ФИО2 указанный земельный участок и долю жилого дома за 5000000(пять миллионов) рублей, из них земельный участок за 4000000 (четыре миллиона) рублей, долю жилого дома за 1000000 (один миллион) рублей (п.2.4.Договора).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора (п.2.5.Договора).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме следует, что ФИО9, действующая от имени ФИО2, в помещении нотариальной конторы по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> до подписания договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома получила от ФИО3 денежную сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, являющуюся общей стоимостью земельного участка с кадастровым номером № и доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Подлинность расписки ФИО9 не отрицалась. В судебном заседании ФИО9 подтвердила факт получения денежных средств от ФИО3 в качестве оплаты по оспариваемому Договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома.

Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок и долю жилого дома осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из ЕГРН.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО12, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре №, бланк серии <адрес>7 ФИО2 уполномочивает ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему по праву собственности земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получения следуемых ему денег, с правом расчета с покупателем любым способом.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО12, нотариусом <адрес>, зарегистрированным в реестре №-№, ФИО2 в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 отменил доверенность бланк серии <адрес>7, выданную ФИО9 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему по праву собственности земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Сведения об отмене доверенности размещены в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты с регистрационным номером № дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ 12:32.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, как и регистрация прав собственности ответчика на данные объекты недвижимости имели место уже после отмены доверенности. Таким образом, в силу прямого указания пп.2 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности, выданной истцом ФИО9 было прекращено, в связи с чем, последняя не вправе была отчуждать земельный участок с долей жилого дома ответчику, совершенная по такой доверенности сделка ничтожна.

Согласно п.1 ст.189 ГК РФ, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий. Как следует из материалов дела, сведения об отмене доверенности были размещены в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ 12 часов 32 минуты, с связи с чем, ответчик считается извещенным о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик, проявив разумную степень заботливости и осмотрительности, был не лишен возможности проверить действие доверенности, сведения о которой имеются в свободном доступе для неограниченного круга лиц.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон, в связи с чем, ссылка ответчика на то, что он является добросовестным приобретателем и к нему нельзя применить последствия ничтожной сделки, несостоятельна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд    

решил:

    Иск ФИО2 удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО9

    Применить последствия недействительности сделки, восстановить право собственности ФИО2 на указанный объект.

    Решения является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                      Н.Б.Гришакова        

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.