Решение от 23.09.2015 по делу № 2-3983/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-3983/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой А.В.,

с участием представителя истца Семенихина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

23 сентября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительно-монтажное управление № 13» к Юшковой В.А., Юшковой Е.А., Шатровской М.А. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Строительно-монтажное управление № 13» (далее – ООО «СМУ № 13») обратилось с иском к Юшковой В.А., Юшковой Е.А., Шатровской М.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ...., за период с <...> г. в размере ..... и пени за пользование чужими денежными средствами в размере .....

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом ...., ООО «СМУ № 13» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: г. .... при этом не выполняют свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества, поэтому за спорный период образовалась задолженность в размере .....

В судебном заседании представитель истца Семенихин И.В. уточнил исковые требования. Просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период, а также пени, за несвоевременное внесение платы в размере ....., рассчитанные в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, поскольку в тексте искового заявления неверно указана норма закона, в соответствии с которой производится взыскание пени.

Ответчики Юшкова В.А., Юшкова Е.А., Шатровская М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ....
...., является муниципальной собственностью.

Согласно справке МАУ «МФЦ» МОГО «Ухта» .... от <...> г. в жилом помещении имеют регистрацию: Юшкова Е.А., Шатровская М.А. Юшкова В.А. – с <...> г., Юшкова М.Д., <...> г.., - с <...> г., Юшкова А.Д., <...> г..р., - с <...> г.. по настоящее время по состоянию на <...> г.

<...> г. между уполномоченными лицами ООО «СМУ № 13» и собственниками дома № .... г. Ухта заключен договор управления с вышеуказанным многоквартирным домом. По условиям договора общество выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимися поме6щениями лицами.

Поскольку квартира .... в которой зарегистрированы ответчики, является муниципальной собственностью, то договор управления многоквартирным домом был подписан МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Ухта».

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника вносить плату за содержание текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором. В случае неиспользования помещения собственником (наймодаталем, арендодателем), собственник (наймодаталь, арендодатель) обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество на основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Исходя из пункта 4.4 договора, собственник и пользователь ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии в размером платы, определенном на общем собрании собственников.

В период с <...> г. года истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества в размере ....., ответчиками обязательства по оплате услуги в указанном размере не исполнены.

Неисполнение ответчиками обязательств по внесению платы за оказанные услуги явилось основанием для обращения общества в суд, с требованием о принудительном взыскании долга.

В п. 3 ст. 153 ЖК РФ указано, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Пунктом 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Пунктом 5.1 договора определена цена договора, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома по каждому помещению определяется исходя цены договора, пропорционально доле в праве собственности на общее имущество на срок не менее одного года.

Установлено, что <...> г. было проведено общее собственников помещений в МКД .... в форме заочного голосовании по вопросам повестки дня, которые включали, в том числе вопрос об утверждении существенных условий договора на управление МКД, в который входило определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (вопрос № 7). Согласно решению собственников помещений МКД управляющая организация – ООО «СМУ № 13» вступает в права с <...> г.. По итогам голосования размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД утвержден в размере ..... за 1 кв.м. без учета платы за уборку лестничных клеток и платы за вывоз ТБО и КГО. Сведений о том, что изменялась утвержденная плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД за 1 кв.м., материалы дела не содержат.

Согласно представленному расчету за период с <...> г. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества составила ....., сумма долга подтверждается детализацией и стороной ответчиков не оспорена, поэтому данную сумму следует взыскать с Юшковой В.А., Юшковой Е.А., Шатровской М.А. в пользу истца, в солидарном порядке.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчики не представили суду доказательства погашения образовавшейся задолженности.

Истец также настаивает на взыскании с ответчиков пени за спорный период в размере ..... на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как установлено п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет по п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 № 2758-у с 26.12.2011 ставка рефинансирования составляет 8%, с 14.09.2012 - 8.25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-у).

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков пени, начисленной за период с <...> г. года в размере, заявленном истцом, который не оспорен ответчиками и представляется суду арифметически верным.

Учитывая положения статьи 98 ГПК, с ответчиков следует взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину по ..... с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 13» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░. ░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 13» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..... ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░