Решение по делу № 2-5588/2019 ~ М-5695/2019 от 25.10.2019

Дело №2-5588/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 27 ноября 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Нечахиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костроминой Натальи Валериевны к ООО «ЖЭУК «Благоустройство-1» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Костромина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУК «Благоустройство-1», в котором просила возложить обязанность в течение 60 дней произвести текущий ремонт балконной плиты, расположенной по адресу: <данные изъяты>, а именно произвести частичную замену балконной плиты с разработкой проектно-сметной документации специализированной организацией.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. На протяжении длительного времени происходит разрушение и осыпание балконной плиты, которая примыкает к квартире, что привело к оголению металлической арматуры и неустойчивости ограждающих балкон конструкций. Ответчик, являясь управляющей организацией в отношении указанного дома, не осуществляет содержание общего имущества надлежащим образом, отказываясь производить ремонт указанной плиты.

В судебном заседании истец и ее представитель Планк А.П. требования поддержали, уточнили, что просят произвести текущий ремонт балконной плиты без указания на ее замену, поскольку конкретные работы должны быть определены специализированной организацией.

Представитель ответчика Волкова А.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, поскольку требуемый ремонт является капитальным, что не относится к компетенции ответчика.

Представитель третьего лица Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл в суд не явился извещен.

Выслушав явившихся лиц, пояснения специалиста Житинкина А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <данные изъяты>

Указанный дом находится на обслуживании ООО «ЖЭУК «Благоустройство-1», осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно протоколу общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>).

Также в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от <данные изъяты> (согласно пояснениям сторон дата указана неверно, договор действует с <данные изъяты> – даты, определенной протоколом общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>), заключенный между ООО «ЖЭУК «Благоустройство-1» и собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты>, согласно которому ответчик как управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию общего имущества и предоставления коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>

Согласно приложению №1 к договору в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции – балконные плиты (п.3.4).

Исходя из акта о проверке состояния жилого помещения от <данные изъяты>, составленного ответчиком в результате осмотра выявлено нарушение целостности балконной плиты в жилом помещении – указанной квартире.

Согласно заключению досудебной экспертизы ООО «Бюро технической экспертизы» по строительно-техническому обследованию строительных конструкций балконов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д.36-57) техническое состояние балкона №1 (исходя из пояснений сторон – балкон в квартире истца) определено как аварийное – характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий, а именно усиление и восстановление балконных плит. Для устранения выявленных дефектов и отклонений рекомендуется частичная замена балконной плиты с разработкой проектно-сметной документации специализированной организацией.

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста Житинкин А.А. (эксперт ООО «БТЭ», проводивший указанную экспертизу) подтвердил вывод заключения, указал, что балконная плита относится к общедомовому имуществу. Пояснил, что, балконная плита состоит из 2-х элементов (плит), тот, который дальше стене дома, по его мнению, целесообразнее заменить, другой – восстановить. Возможны оба варианта, им как специалистом даны итоговые рекомендации по замене, конкретные способы подлежат определению при разработке проектно-сметной документации.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По смыслу ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 части 2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013.

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подп. «а», «б», «г», «е»).

В силу подп.«з» п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил.

На основании подп.«а» п.16 и п.17 Правил №491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пунктом 9 Минимального перечня к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац пятый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170).

В соответствии с п.4.2.4.2 Правил №170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 7 приложения №7 Правил №170).

При указанных фактических обстоятельствах, установленных судом выше, учитывая, что ответчиком не оспаривается факт ненадлежащего состояния технического состояния балкона в квартире истца, принимая во внимание приведенное правовое регулирование, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика подлежит возложению обязанность в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконной плиты в жилом помещении – квартире по адресу: г.Йошкар-Ола, ул.Рябинина, д.29, кв.24, с разработкой проектно-сметной документации специализированной организацией.

Ссылка ответчика на то, что проведение указанного ремонта не относится к его полномочиям как управляющей организации, прямо опровергаются вышеприведенным правовым регулированием.

Также судом отклоняются доводы ответчика о том, что протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от <данные изъяты> принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе капитального ремонта фасада, а постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» №<данные изъяты> утвержден краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа «Город Йошкар-Ола» в 2020-2022 годах, при этом указанный дом вошел в перечень таких домов.

Указанные обстоятельства действительно подтверждаются представленными документами, вместе с тем, они не освобождают общество как управляющую организацию, продолжающую взимать с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта (аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2018 №304-КГ17-23483).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Костроминой Натальи Валериевны к ООО «ЖЭУК «Благоустройство-1» о возложении обязанности провести ремонтные работы удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Благоустройство-1» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконной плиты в жилом помещении – квартире по адресу: <данные изъяты>, с разработкой проектно-сметной документации специализированной организацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Копия верна. Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 04.12.2019.