Решение по делу № 2-8745/2015 от 08.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Э.В. к СНТ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ковалев Э.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м кадастровым № расположенный по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он на основании договора купли-продажи, заключенного с СНТ «ответчик» приобрел спорный земельный участок, с момента приобретения участка, он обрабатывает землю, оплачивает взносы. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился за регистрацией права собственности, но ему было отказано, поскольку не подтверждено право садового товарищества распоряжаться землей. Ссылаясь на то, что земельный участок, из которого был сформирован спорный участок были предоставлены СНТ «ответчик» в ДД.ММ.ГГГГ г. уполномоченным органом, в установленном порядке, договор купли-продажи исполнен, сторонами не оспаривается, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц Администрации ..... муниципального района, филиала ФГБУ "3е лицо", "3е лицо2" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что на основании постановления Главы администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ с/т «ответчик» предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок в размере 0,82 га, а также закреплены земельные участки в собственность за членами товарищества согласно списку.

На основании указанного постановления с/т «ответчик» выдано свидетельство о праве коллективной собственности на земельный участок площадью 0,82 га для садоводства.

Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже ранее сформированного из земель коллективной долевой собственности земельного участка № Ковалеву Э.В.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «ответчик» и Ковалевым Э.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС договор удостоверено нотариально.

Представитель истца пояснила, что договор купли-продажи был исполнен сторонами, участок передан истцу, с момента приобретения истец обрабатывает участок, однако договор не был своевременно зарегистрирован в регистрационной палате.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что представленные материалы подтверждают факт передачи спорного имущества покупателю, кем-либо из сторон не оспаривается факт продажи и передачи дома и земельного участка, договор купли-продажи не отменялся, не оспаривался, истец лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорное имущество, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утв. Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 №112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на имущество, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Ковалева Э.В. к Администрации ..... муниципального района, СНТ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить;

признать за Ковалевым Э.В. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-8745/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.