Решение по делу № 2-2248/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-2248/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 мая 2016 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителей истца Парфенова Д.В., Охремчук М.Н.,

представителей ответчика Ильичевой В.В., Хачатрян С.А.,

представителя ответчика департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска Ефимковой Е.К.,

при секретаре Бузыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ начальником шестой дистанции пути станции Хабаровск-II, в службу технической инвентаризации <адрес>, была сдана техническая документация на подъездной путь к заводу железобетонных изделий № (ЖБИ-3), а также железнодорожные пути, пролегающие по территории завода железобетонных изделий № (ЖБИ-3) которые фактически включали в себя следующие участки (отрезки железнодорожных путей): подъездной железнодорожный путь, от станции Хабаровск II, до переводной стрелки, общей протяженностью 720 погонных метров, подъездной железнодорожный путь, от переводной стрелки до ворот ЖБИ-3, общей протяженностью 282 погонных метра, железнодорожный путь от ворот ЖБИ-3, через стрелки переводные по территории ЖБИ-3, общей протяженностью 160 погонных метров, железнодорожный путь от ворот ЖБИ-3, через стрелки переводные по территории ЖБИ-3, общей протяженностью 100 погонных метров. Согласно приказа № от 17.09.1993г. Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> и плана приватизации завода железобетонных изделий № объединения «Хабаровскагропромстроя» посредством преобразования в акционерное общество открытого типа ЖБИ-3, реорганизованному юридическому лицу были переданы железнодорожные пути, находящиеся на территории завода железобетонных изделий № (то есть участки железнодорожного пути №,4 длинною 160 и 100 погонных метров). Согласно приказа №-П от 17.02.1993г. Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> и плана приватизации Дальневосточного государственного предприятия «Промжелдортранс» посредством преобразования в акционерное общество открытого типа «Дальпромжелдортранс», реорганизованному юридическому лицу, был передан подъездной железнодорожный путь, от переводной стрелки до ворот ЖБИ-3, общей протяженностью 282 погонных метра. 03.12.2007г., между ОАО «Хабаровское предприятие промышленного и железнодорожного транспорта» в лице ФИО3 являющегося правопреемником АО «Дальпромжелдортранс», и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, нежилого объекта недвижимости, согласно которому ОАО «Хабаровское ППЖТ» продало ФИО2, объект недвижимости: сооружение-подъездной путь ЖБИ 3 ветка, протяженностью 281,4 погонных метра, инвентарный №, по <адрес>Б, в <адрес> края. 01.02.2008г., договор купли-продажи заключенный между ОАО «Хабаровское ППЖТ» и ФИО2, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес>. Необходимо отметить, что на момент заключения договора купли продажи, для его государственной регистрации его обязательным приложением, являлся технический паспорт от 03.08.2007г., который был изготовлен Государственным учреждением «краевое бюро технической инвентаризации» Управлением технической инвентаризации по заявлению одного из ответчиков (предположительно ФИО2). Однако вместо, реализуемого участка - подъездной железнодорожный путь, от переводной стрелки до ворот ЖБИ-3, общей протяженностью 282 погонных метра, технический паспорт от 03.08.2007г., который являлся на момент заключения договора купли-продажи необходимым приложением к данном договору, содержал сведения по участку железнодорожный путь от ворот ЖБИ-3, через стрелки переводные по территории ЖБИ-3, общей протяженностью 160 погонных метров. Таким образом, заказчик технического паспорта - ФИО2, ввел в заблуждение Государственное учреждение «Краевое бюро технической инвентаризации» Управление технической инвентаризации, а последствие Администрацию <адрес> и Управление Федеральной регистрационной службы по хабаровскому краю и <адрес>. Вследствие вышеуказанного, фактически проданным на бумаге объектом недвижимости, право, на которое было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес>, явился не подъездной железнодорожный путь, от переводной стрелки до ворот ЖБИ-3, общей протяженностью 282 погонных метра, а участок железнодорожного пути от ворот ЖБИ-3, через стрелки переводные по территории ЖБИ-3, общей протяженностью 160 погонных метров, который фактически не принадлежал на праве собственности ОАО Хабаровское ППЖТ, в виду отсутствия у ответчика права на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, поскольку указанный участок был в 1993 году приватизирован вместе с ОАО ЖБИ-3 согласно плана приватизации. Несмотря на данное обстоятельство, указанная сделка, предметом которой формально выступал объект недвижимости: сооружение-подъездной путь ЖБИ 3 ветка, протяженностью 281,4 погонных метра, инвентарный №, по <адрес>, в <адрес> края была зарегистрирована в Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес>. Позднее, ответчик - ФИО2, оформила проект границ для оформления земельного участка, который содержал сведения не только об объектах недвижимости право собственности, которые было приобретено ФИО2 законным путем, но и сведения об объекте недвижимости право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2 незаконно (железнодорожный путь, пролегающий по территории завода ЖБИ-3). Указанный проект границ был утвержден Администрацией <адрес> и на основании него Земельный участок расположенный под железнодорожным путем проходящими по территории завода ЖБИ-3, совместно с другими земельными участками, на которых находилось принадлежащими ФИО2 недвижимое имущество, в качестве единого целого земельного участка был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 27:23:0041815:106. Впоследствие главой администрации <адрес> было издано постановление № от 24.07.2008г. о предоставлении ответчику - ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041815:106, что согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, явилось основанием для выкупа указанного единого земельного участка у администрации <адрес> посредством заключения договора купли-продажи с Ответчиком - ФИО2 18.03.2009г. между ФИО2 и Администрацией <адрес>, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041815:106. Указанный земельный участок включал в себя в том числе и земельный участок под железнодорожными путями завода ЖБИ-3, право собственности на который было приобретено ФИО2 на незаконных основаниях. Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей до 01.05.2015г., граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В июле 2007г. истец - ФИО1, посредством заключения договора купли-продажи, на праве собственности приобрел: следующие объекты недвижимости, расположенные на территории бывшего ЖБИ-3: проходная (лит. Н, общей площадью 158 кв.м.), ремонтно-механическая мастерская (лит. Е, общей площадью 553,3 кв.м.), гараж с бытовыми помещениями (лит. К общей площадью 390,6 кв.м.) - расположенные по адресу: <адрес>Б. В феврале 2015г. Истец - ФИО1 посредством заключения договора купли-продажи, выкупил в собственность у администрации <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0041815:123 и 27:23:0041815:124, расположенные под вышеуказанными объектами недвижимости на территории ЖБИ-3. Между границами земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0041815:123 и 27:23:0041815:124, проходит спорный железнодорожный путь и земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041815:106 общей площадью 46 789 кв.м., право собственности, на который зарегистрировано за ФИО2. В соответствии с заключением кадастрового инженера № площадь земельного участка 27:23:0041815:106 в той части в которой данный земельный участок расположен под железнодорожным путем, пролегающим по территории завода ЖБИ-3 составляет 514 кв.м. Учитывая вышеизложенное можно утверждать что наличие за ответчиком - ФИО2 фактически зарегистрированного права на фактически несуществующий железнодорожный путь, протяженностью 281,4 погонных метра, инвентарный №, по <адрес>, пролегающий якобы по территории завода ЖБИ-3, послужило основанием для совершения 18.03.2009г. сделки с Администрацией <адрес> посредством заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041815:106, общей площадью 46 789 кв.м. Таким образом, ответчик - ФИО2., посредством предоставления недостоверных документов в Администрацию <адрес> и утверждения проекта границ раздела для оформления земельного участка, незаконно оформили в собственность ту часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041815:106, расположенный по адресу: <адрес>, в которой данный земельный участок расположен под железнодорожным путем завода ЖБИ-3, составляющей площадь 514 кв.м. В соответствие со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно, ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В декабре 2015 года, истцом были поданы обращения в, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Администрацию <адрес> о предоставлении сведений по правоустанавливающим документам послужившими основанием для регистрации за ответчиком - ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041815:106, данные. Необходимо отметить, что на обращения истца о предоставлении копии правоустанавливающих документов указанные лица ответили отказом. Помимо этого, истцом в КГУП «<адрес>инвентаризация» было направлено обращения о предоставлении первичной технической документации на подъездной железнодорожный путь к заводу ЖБИ-3 и железнодорожные пути, проходящие по территории завода ЖБИ-3. Необходимо отметить, что на обращения Истца о предоставлении копии правоустанавливающих документов указанные лица ответили отказом. В связи с чем, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 46 789 кв. м., с кадастровым номером 27:23:0041815:106, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 18.03.2009г. между ФИО2 и Администрацией <адрес>, в части площади земельного участка, расположенного под железнодорожным путем завода ЖБИ-3, составляющей 514 кв.м; применить последствия недействительности сделки, посредством аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 46 789 кв. м. с кадастровым номером 27:23:0041815:106, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации <адрес>, на надлежащего ответчика – департамент муниципальной собственности администрации <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО10, ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО7, ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просили в требованиях отказать, пояснив по доводам письменных возражений приобщенных к материалам дела, одновременно заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО8 в судебном заседании полагала, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка не имеется.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, ОАО «Хабаровское предприятие промышленного и железнодорожного транспорта» (далее – ОАО «Хабаровское ППЖТ» в зал судебного заседания не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хабаровское ППЖТ» принадлежит подъездной путь ЖБИ-3-ветка, протяженность 418,60 м., инв. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровское ППЖТ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости: сооружение-подъездной путь ЖБИ 3 ветка, протяженностью 281,4 погонных метра, инвентарный №, по <адрес>Б, в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно информации КГУП «<адрес>нвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по данным учетно-технической документации с ДД.ММ.ГГГГ по местоположению: <адрес>, значится: подъездной путь ЖБИ-3-ветка, общей протяженностью 281,4 погонных метров, на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общей протяженностью 349,2 погонных метра.

Согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:041815:106 в собственность за плату, в том числе под подъездной путь ЖБИ-3-Ветка, принадлежащие ФИО2 на праве собственности.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ подъездной путь ЖБИ-3-ветка имеет кадастровый №, протяженность 281 м.

Согласно акту согласованию границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:041815:106, границы земельного участка согласованы с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 27:23:041815:106, стоимостью 2 851 754 рублей 46 коп., договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:041815:106, площадью 46 789 кв. метров.

По смыслу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а так же иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов (часть 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником подъездного пути ЖБИ-3-Ветка, право на который зарегистрировано за ней, и земельного участка, под которым находится подъездной путь, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО2

В соответствии со статьей 12 ГК РФ нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания, а также путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла указанной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Как усматривается из доводов иска и пояснений представителя истца, истец считает, что, спорная сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительна в части площади земельного участка, расположенного под железнодорожным путем, который находится в собственности ответчика, в связи с тем, что право собственности на указанный железнодорожный путь приобретено ответчиком незаконно, однако данные обстоятельства не являются достаточными доказательствами, подтверждающих недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в предусмотренном законом порядке под существующий объект недвижимости.

Требований о признании отсутствующим права собственности на подъездной путь, ибо иных требований, связанных с оспариванием прав ответчика на подъездной путь, истом на заявлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о недействительности оспариваемого истцом договора купли-продажи земельного участка, и как следствие, применение последствий недействительности сделки, судом не усматривается.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных положений ст.ст. 166, 167 ГК РФ, суд находит, что оспариваемой истцом сделкой права ФИО1 не затронуты, в связи с чем, его право требования признания сделки недействительной не нашло подтверждения при рассмотрении дела по существу.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 46 789 кв. м., с кадастровым номером 27:23:0041815:106, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и администрацией <адрес>, в части площади земельного участка, расположенного под железнодорожным путем завода ЖБИ-3, составляющей 514 кв.метров; применении последствий недействительности сделки, посредством аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 46 789 кв. м. с кадастровым номером 27:23:0041815:106, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░