Решение по делу № 2-1059/2011 ~ М-980/2011 от 30.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года к делу № 2-1059/2011

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Цыцурина Н.П.,

при секретаре Поповой Л.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Брантовой Натальи Георгиевны к агентству недвижимости «Партнер» ИП Савельевой Валентине Петровне о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Брантова Н.Г. обратилась в суд с иском к агентству недвижимости «Партнер» ИП Савельевой В.П. о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в её пользу 20 тысяч рублей – за ненадлежащее оказание услуг, 219 тысяч рублей – неустойку и компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч рублей.

В судебном заседании Брантова Н.Г. свои требования поддержала.

Представитель Брантовой Н.Г. по доверенности Кичигина З.Г. поддержала требования истицы и в обоснование заявленных требований пояснила, что 21.08.2009 года Брантова Н.Г. обратилась в агентство недвижимости «Партнер» И.П. Савельевой В.П. за оказанием юридических услуг по оформлению документов по сделке купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>. С участием Савельевой В.П. было заключено соглашение о передаче денежных средств продавцу домовладения и земельного участка Цормутян Т.Д. в сумме 1.300.000 рублей в счет оплаты за приобретаемый объект недвижимости, с условием уплаты оставшейся суммы 700 тысяч рублей при подписании основного договора купли-продажи.

25.10.2010 года Савельева В.П. заключила с Брантовой Н.Г. в простой письменной форме договор, согласно которому она получила от Брантовой Н.Г. денежные средства в сумме 20.000 рублей за подготовку документов для оформления сделки купли-продажи. При этом в расписке указано, что Савельева В.П. подготовила документы для оформления сделки купли-продажи в полном объеме. К тому же в нарушение действующего законодательства Савельева В.П. не выписала платежную квитанцию, ограничилась только распиской.

Однако принятые на себя обязательства Савельева В.П. не выполнила, уклонилась от оформления документов, не передала их Брантовой Н.Г., ввела Брантову Н.Г. в заблуждение, 10.02.2009 года составила незаконное соглашение, указав в нем неправильные сведения о размере доплаты указав 1300 000 рублей вместо 700 000 рублей, а также неправильно указала дату составления соглашения. Отметила, что 10.02.2009 года Брантова Н.Г. в г. Кропоткине не находилась и не заключала данного соглашения, более того не принимала на себя обязательства о доплате денег в размере 1300000 рублей. Подлинник данного соглашения от 10.02.2009 г. Савельева В.П. Брантовой Н.Г. не выдала, просто обманула последнюю, что повлекло срыв сделки купли-продажи. Фактически Брантова Н.Г. рассчитывала на юридическую помощь Савельевой В.П., доверилась ей полностью.

Принятые на себя обязательства Савельева В.П. не выполнила и по ее вине сделка была сорвана. Однако по истечению установленного срока Савельева В.П. деньги Брантовой Н.Г. не вернула, чем нарушила её права.

Своими действиями Савельева В.П. причинила Брантовой Н.Г. материальный вред, а также и моральный вред, так как Брантова Н.Г. перенесла нервно-психологический стресс, ее покой был нарушен, она подвергалась нравственным и физическим страданиям, практически осталась без жилья, так как мошенническим путем у нее забрали деньги, а ответчик Савельева В.П. не выполнила добросовестно взятые на себя обязательства. Просит удовлетворить заявленные Брантовой Н.Г. требования в полном объеме.

Ответчик Савельева В.П. иск не признала и суду пояснила, что 21.08.2009 года к ней обратилась Цормутян Т.Д. по оформлению договора купли- продажи на домовладение по <адрес> в ст. Казанской Кавказского района, собственником которого она является. Вместе с Цормутян Т.Д. в агентство также пришла и Брантова Н.Г. При этом между Цормутян Т.Д. (продавцом) и Брантовой Н.Г. (покупателем) было составлено соглашение, которое собственноручно заполняла Брантова Н.Г., о передаче продавцу в счет покупки домовладения и земельного участка 1300000 рублей, оставшаяся сумма в размере 700000 рублей должны быть уплачена при подписании договора купли-продажи. Брантова Н.Г. жила на Севере и сказала, что после зимних каникул она приедет оформлять сделку. В процессе подготовки пакета документов было установлено, что имеющиеся у Цормутян Т.Д. документы были старые, кроме того, в документах была допущена ошибка при написании фамилии Цормутян Т.Д., в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд, для установления юридического факта принадлежности Цормутян Т.Д. этих документов. 24.09.09 год она (Савельева В.П.) заказала технический паспорт и кадастровый паспорт на земельный участок, 21.12.2009 года она (Савельева В.П.) подготовила весь пакет документов, который передала Цормутян Т.Д. как собственнику жилья и заказчику, а также позвонила Брантовой Н.Г. и сказала, что уже можно оформлять сделку. Брантова Н.Г. сказала ей, что приедет в январе 2010 года, однако в январе не приехала, а приехала лишь в феврале 2010 года, но без денег, объяснив это тем, что деньги у нее в дороге украли. Брантова Н.Г. хотела оформить кредит в банке, но у нее не получилось. 10.02.2010 года по договоренности Цормутян Т.Д. и Брантовой Н.Г. было составлено новое соглашение, в котором было указано, что Брантова Н.Г. должна погасить оставшуюся сумму, но уже в размере 1300000 рублей, а не 700000 рублей, как было указано в соглашении от 21.08.09 года, в срок до 01.06.2010 года. В июне 2010 года Брантова Н.Г. вновь приехала к ней и стала готовить документы для получения кредита, но она так и не смогла получить кредит. Сделка не была оформлена за отсутствием денег у Брантовой Н.Г., в связи чем договор купли-продажи заключен не был.

Савельева В.П. также пояснила, что никакого соглашения у нее с Брантовой Н.Г. не было, так как договор на оказание услуг она заключала с собственником объекта недвижимости, то есть с Цормутян Т.Д., которая оформила на имя Савельевой В.П. доверенность на подготовку документов, необходимых для договора купли-продажи объекта недвижимости. Все необходимые документы, для оформления сделки купли – продажи, она подготовила и передала собственнику – Цормутян Т.Д. 21.12.2009 года оформленные ею документы были сданы в Кропоткинский отдел регистрационной службы. Об этом свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2010 года, из которой следует, что право собственностиЦормутян Т.Д. на объект недвижимости зарегистрировано 21.12.2009 года. Сделка сорвалась по вине Брантовой Н.Г., у которой не оказалось денежных средств.

Стоимость услуг по подготовке вышеуказанных документов составила 20 тысяч рублей. Поскольку у Цормутян Т.Д. не было денег, Брантова Н.Г. по взаимной договоренности вместо Цормутян Т.Д. оплатила 20 000 рублей 25.10.2010 года, о чем была выдана расписка.

Просит в удовлетворении заявленных Брантовой Н.Г. требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетеля, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

21.08.2009 года Цормутян Т.Д. обратилась в агентство недвижимости «Партнер» И.П. Савельевой В.П. за оказанием юридических услуг по оформлению документов по сделке купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, собственником которого она является. Данное обстоятельство подтверждается доверенностью выданной Цормутян Т.Д. на имя Савельевой В.П. 21.08.2009 года.

21.08.2009 года между Цормутян Т.Д. и Брантовой Н.Г. было составлено соглашение о передаче Цормутян Т.Д. в счет стоимости покупки домовладения, земельного участка 1300000 рублей, оставшаяся сумма в размере 700000 рублей должна быть уплачена при подписании договора купли-продажи, что не оспаривается сторонами.

При подготовке Савельевой В.П. пакета документов было установлено, что имеющиеся у Цормутян Т.Д. документы требовали обновления. 24.09.09 года Савельева В.П. заказала технический паспорт и кадастровый паспорт на земельный участок. Кроме того, в правоустанавливающих документах на домовладение была допущена ошибка при написании фамилии Цормутян Т.Д., в связи с чем Цормутян Т.Д. была вынуждена обратиться в суд, для установления юридического факта принадлежности Цормутян Т.Д. этих документов. Решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 23.10.2009 года факт, имеющий юридическое значение был установлен.

21.12.2009 года Савельева В.П. подготовила весь пакет документов, который передала Цормутян Т.Д. как собственнику жилья и заказчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2010 года, из которой следует, что право собственностиЦормутян Т.Д. на объект недвижимости зарегистрировано 21.12.2009 года.

10.02.2010 года Цормутян Т.Д. и Брантовой Н.Г. было составлено новое соглашение, в котором было указано, что Брантова Н.Г. должна погасить оставшуюся сумму, но уже в размере 1300 000 рублей, а не 700000 рублей, как в соглашении от 21.08.2009 года, и в срок до 01.06.2010 года.

Как пояснила в судебном заседании Савельева В.П. стоимость услуг по подготовке вышеуказанных документов составила 20 тысяч рублей, которые 25.10.2010 года оплатила Брантова Н.Г. по договоренности с Цормутян Т.Д., поскольку у последней не было денег.

Согласно соглашению, заключенному между Цормутян Т.Д. и Брантовой Н.Г. расходы по оформлению сделки стороны оплачивают поровну, однако по договоренности между ними 25.10.2010 года деньги в сумме 20 000 рублей заплатила Брантова Н.Г.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на 25.10.2010 года пакет документов, необходимый для совершения сделки, Савельевой В.П. был уже подготовлен, что подтверждается государственной регистрацией права на имя Цормутян Т.Д.

Сделка не была оформлена за отсутствием денег у Брантовой Н.Г., что подтверждается вступившим в законную силу решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 03.03.2011 года.

Утверждение Брантовой Н.Г. о том, что именно она обращалась в агентство недвижимости «Партнер» И.П. Савельевой В.П. за оказанием юридических услуг по оформлению документов по сделке купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, голословны и опровергаются вышеизложенными обстоятельствами.

Доводы истицы о том, что 25.10.2010 года она заключила с Савельевой В.П. договор в простой письменной форме, согласно которому Савельева В.П. получила от Брантовой Н.Г. денежные средства в сумме 20.000 рублей за подготовку документов для оформления сделки купли-продажи своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение между Цормутян Т.Д. и Брантовой Н.Г. об изменении стоимости объекта недвижимости было заключено 10.02.2010 года, а не 10.02.2009 года, что следует из содержания соглашения. А также подтверждается показаниями свидетеля Тумасян В.Г., который пояснил, что 10.02.2010 года соглашение составлялось в его присутствии, и его заполняла сама Брантова Н.Г.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию лежит на сторонах.

Иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, истица не предоставила. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске о взыскании с ответчика в пользу Брантовой Н.Г. 20 тысяч рублей – за ненадлежащее оказание услуг, 219 тысяч рублей – неустойку и компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч рублей, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░