Решение по делу № 2-2220/2015 ~ М-1410/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-2220/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 марта 2015 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,

при секретаре Викторовой А.Е.,

с участием представителя истца Бакшаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Социальный прогресс» к Кондратьевой Т.В. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» (далее – КПКГ, Кооператив) обратилось в суд с иском, указанным выше, просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере <данные изъяты> руб., сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с продажной начальной ценой <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 03 июля 2014 года между КПКГ «Социальный прогресс» и Кондратьевой Т.В. заключен договор № об участии в ссудно-сберегательной программе КПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новое жилье». Согласно п. 1.1 договора истец обязуется предоставить участнику программы целевой заем, а участник программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутреннее Положение Кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы с целью его получения. Во исполнение договора участия 03.07.2014 года истец и ответчик заключили договор целевого займа № №, по которому КПКГ передал Кондратьевой Т.В. заем в размере <данные изъяты> руб. путем ежемесячного внесения аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> руб., последний платеж установлен договором не позднее 10 июля 2019 года, с уплатой №% годовых. Пунктом 1.1 Договора займа предусмотрен целевой характер займа – на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Данная сделка была зарегистрирована в силу ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Таким образом, недвижимость является обеспечением исполнением заемщиком обязательств по договору займа в силу заложенного по договору об ипотеке имущества. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, со стороны ответчика обязательства по указанному договору исполняются ненадлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бакшаева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Кондратьева Т.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит
к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Также, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что 03 июля 2014 года между КПКГ «Социальный прогресс» и Кондратьевой Т.В. заключен договор № об участии в ссудно-сберегательной программе КПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новое жилье». Согласно п. 1.1 договора истец обязуется предоставить участнику программы целевой заем, а участник программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутреннее Положение Кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы с целью его получения. 03 июля 2014 года между КПКГ и Кондратьевой Т.В. заключен договор целевого займа № №, по которому КПКГ передал Кондратьевой Т.В. заем в размере <данные изъяты> руб. путем ежемесячного внесения аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> руб., последний платеж установлен договором не позднее 10 июля 2019 года, с уплатой №% годовых. Пунктом 1.1 Договора займа предусмотрен целевой характер займа – на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Пунктом 1.3 Договора займа предусмотрено, что договор считается заключенным с момента передачи денег участнику программы.

Пунктом 2.3 Договора займа определено, что участник программы обязан выплачивать кооперативу проценты за пользование суммой займа до момента погашения всей суммы займа. Ставка установлена №% годовых.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

До настоящего времени Кондратьева Т.В. не исполнила в полном объеме своих обязательств, вытекающих из договора займа, в связи с чем им нарушен срок возврата суммы основного долга и процентов за пользование займом.

После окончания срока, указанного в договоре, в случае просрочки уплаты суммы долга, кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора займа истец просит взыскать с ответчика пени, предусмотренную договором займа.

Согласно ст. 329, 331 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей Кооператив вправе начислять участнику программы подлежащие оплате пени в размере № от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

По договору займа истцом начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Требование истца об уплате неустойки в соответствии со ст. 330 ГК РФ обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства (просрочка исполнения обязательства) судом установлен и является основанием ответственности ответчика.

Расчет суммы основного долга, процентов, пени, представленный истцом является верным и сомнений не вызывает. Сумма пени является разумной и соразмерной последствиям неисполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1.2 договора займа определено, что договор заключается с условием использования участником программы денег на приобретение земельного участка.

Таким образом, возврат кредита обеспечивается данным заложенным недвижимым имуществом: земельным участком (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно представленного истцом оценки залоговая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным, на основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером земельного участка №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом устанавливает начальную продажную стоимость с учетом оценки, представленной истцом.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 27.02.2015 года.

Исходя из удовлетворенных требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КПКГ «Социальный прогресс» к Кондратьевой Т.В. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кондратьевой Т.В. в пользу КПКГ «Социальный прогресс» задолженность по договору займа: основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащий Кондратьевой Т.В. земельный участок: (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Лаптева

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2015 года