Решение по делу № 2-169/2014 (2-5291/2013;) ~ М-5547/2013 от 14.11.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                 12 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Катаевой Е.В.,

при секретаре Соколовой О.Н.,

с участием представителя истца Целищева А.В. по доверенности Васкевич Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2014 по иску Целищева А. В. к ООО «Севержилстрой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Целищев А.В. обратился с иском к ответчику ООО «Севержилстрой» о взыскании неустойки. В обоснование требований указывает, что {Дата изъята} между ним и ООО «Севержилстрой» был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве помещения, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу в собственность помещение площадью 104, 29 кв. метров, в жилом доме {Адрес изъят}. В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора Застройщик должен обеспечить передачу помещения не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию, согласно договору, осуществляется не позднее 4 квартала 2012 года. Помещение должно была быть передано в срок до {Дата изъята} года. До настоящего времени строительство дома не завершено и срок окончания его неизвестен. Обязательства истца по внесению предоплаты выполнены своевременно и в полном объеме, денежные средства в размере { ... } руб. перечислены. Согласно п. 7.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи помещения застройщик выплачивает долевщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы средств вынесенных долевщиком на дату конечного срока сдачи объекта за каждый день просрочки. В адрес ООО «Севержилстрой» истцом отправлена претензия на нарушение условий договора {Номер изъят} от {Дата изъята} с требованием выплатить неустойку, а также предоставить информацию о планируемых сроках завершения строительства дома. Данная претензия была оставлена без рассмотрения и удовлетворения. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) утачивается застройщиком в двойном размере с ООО «Севержилстрой» должна быть взыскана неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Расчет произведен по формуле: { ... } руб. (сумма договора) х 8,5% (ставка рефинансирования) /150 х 217 (количество дней просрочки) = { ... } руб. Таким образом, сумма неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет { ... } руб.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО «Севержилстрой» неустойку за нарушение сроков передачи помещения в собственность истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере { ... } руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ООО «Севержилстрой» неустойку за нарушение сроков передачи помещения в собственность истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере { ... } руб.

В судебном заседании истец и его представитель истца по доверенности Васкевич Э.А. на уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Севержилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представила.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" и согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 16.01.1996 года №15 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 г. №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ответчиком ООО «Севержилстрой» и Целищевым А.В, заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение дома по адресу: {Адрес изъят} в соответствие с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома – передать помещение, находящееся в { ... } указанного { ... } жилого дома в осях 4 – 8 А-1 общей площадью 104,29 кв.м., в собственность долевщику (пункты 1.1,1.2 договора).

В соответствии с п. 1.2. договора денежные средства в размере { ... } руб. Долевщик оплачивает в срок до 30.08.2011 года, что является оплатой 36,98 кв.м. площади помещения. Цена оплаченных при подписании договора квадратных метров является фиксированной и перерасчету не подлежит. Оставшиеся 67,31 кв.м. площади помещения долевщик обязуется оплатить до 25.08.2012 года по цене за 1 кв.м. сложившейся на момент внесения денежных средств.

Из содержания рассматриваемого договора усматривается, что его целью являлось приобретение в строящемся доме конкретного помещения в собственность истца, для его личных нужд, следовательно, инвестируя денежные средства на приобретение квартиры, истец, являлся потребителем оказываемых ООО «Севержилстрой» услуг.

Пунктами 4.1, 4.2 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2012 года и обеспечить передачу помещения долевщику не позднее трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 2.2.2 договора по завершении строительства, то есть с момента ввода дома в эксплуатацию принять по акту передачи помещение в течение трех месяцев после ввода дома при условии выполнения долевщиком всех условий настоящего договора.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят} до настоящего времени не выдано.

Обязательства по оплате стоимости помещения в соответствии с п. 1.2 договора в размере { ... } руб. выполнены Целищевым А.В. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Севержилстрой» от 22.08.2013 года.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Ответчик взял на себя обязательство передать объект истцу в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 7.2 договора, в случае несвоевременной передачи помещения застройщик выплачивает долевщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы средств вынесенных долевщиком на дату конечного срока сдачи объекта за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательств по передаче помещения истцу с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 227 дней.

Истец Целищев А.В. обратился 05.11.2013 г. с претензией к ответчику о выплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, но оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.3 договора, в случае если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить долевщику соответствующую информацию высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу долевщика или вручается долевщику лично под расписку.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ №214 изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не согласовывалось, несвоевременность передачи помещения в собственность истца, участника долевого строительства, повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}

Согласно расчету, представленному истцом неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет { ... } руб.

Расчет произведен по формуле: { ... } руб. (сумма договора) х 8,5% (ставка рефинансирования) /150 х 227 (количество дней просрочки) = { ... } руб.

Расчет судом проверен, является правильным. Таким образом, сумма неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет { ... } руб.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что обязательства по возврату кредита ответчиками не исполнены, взыскание неустойки за не исполнение обязательств предусмотрено договором, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере { ... } руб. (50% от взысканной суммы в размере { ... } руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Целищева А. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Севержилстрой» в пользу Целищева А. В. неустойку в размере { ... } рубля { ... } копеек, штраф в размере { ... }, а всего { ... } рублей { ... } копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.В.Катаева