Решение по делу № 2-8055/2014 от 24.06.2014

№2-8055/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Е.Г.Зайцевой, при Х.З. Гаджиеве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой ЮС к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева ЮС обратилась в суд и исковым заявлением к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>

В обоснование требований указала, что <дата изъята> года между Белоусовой ЮС (Покупатель) и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес изъят> ориентировочной площадью всех помещений 51.8 кв.м. По условия договора стороны обязались заключить основной договору купли-продажи в срок не позднее <дата изъята> года, при условии завершения расчетов между собой.

Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 78 000 рублей одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору Белоусова С.В. произвела оплату в размере 4 040 400 рублей, что подтверждается платежным поручением № <№ изъят> от <дата изъята> г. и актом об исполнении обязательств по договору от <дата изъята> г. По условиям дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи, подписанному сторонами 10 июня 2010 года стоимость одного квадратного метра увеличилась и стала составлять 85 000 рублей, в связи с чем, Белоусовой С.В. был произведен дополнительный платеж в сумме 362 600 рублей, что подтверждается платежным поручением №<№ изъят> от <дата изъята> года. Обязательство по оплате стоимости квартиры перед ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» были исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве №<№ изъят> от <дата изъята> года права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры перешли к Белоусову ЮС

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве №<№ изъят> от <дата изъята> года права и обязанности по предварительному договору перешли к истице. По условиям соглашения, в качестве оплаты за уступаемое право по предварительному договору истец обязался оплатить денежные средства в размере 4 403 000 рублей. Расчет с продавцом квартиры Истцом был произведен полностью, что подтверждается личной распиской Белоусова В.В. от <дата изъята> года.

По акту приема-передачи квартиры во временное пользование от <дата изъята> года квартира фактически предана ответчиком во владение истца.

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав по причине отсутствия подписанного ответчиком акт о результатах реализации инвестиционного контракта с Правительством города Москвы.

Истец Тимофеева Ю.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд, с согласия истца и представителя ответчика находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требований о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Из материалом дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, 7 апреля 2010 года между Белоусовой Софьей Васильевной (Покупатель) и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д.7 корп.8, секция №17, этаж 15, условный номер (индекс) 864 ориентировочной площадью всех помещений 51.8 кв.м. По условия договора стороны обязались заключить основной договору купли-продажи в срок не позднее 31 декабря 2010 года, при условии завершения расчетов между собой.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве №<№ изъят> от <дата изъята> года права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры перешли к Белоусову Владиславу Валерьевичу.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве №<№ изъят> от <дата изъята> года права и обязанности по предварительному договору перешли к истице. По условиям соглашения, в качестве оплаты за уступаемое право по предварительному договору истец обязался оплатить денежные средства в размере 4 403 000 рублей. Расчет с продавцом квартиры истцом был произведен полностью, что подтверждается личной распиской Белоусова В.В. от <дата изъята> года.

Основанием для строительства жилого дома, частью которого является квартира, по поводу которой между сторонами возник спор, осуществлено на основании: распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005 г. №1435-РП «О реорганизации части производственной территории ОАО Московский комбинат хлебопродуктов» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социальной инфраструктуры и заключенный между Правительством Москвы и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» инвестиционный контракт от <дата изъята> г. №<№ изъят>

Жилой дом, в котором расположена квартира истца введен в эксплуатацию, о чем <дата изъята> г. Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес изъят>

Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Квартира по акту приема-передачи от <дата изъята> года передана ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» во временное пользование истцу Тимофеевой Юлии Сергеевне.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствам суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, а ответчик не заключил с ней договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тимофеевой ЮС право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру №<адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Тимофеевой ЮС на однокомнатную квартиру №<адрес изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Тимофеевой Юлии Сергеевны на указанный объект.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Тимофеевой ЮС 200 рублей в счет возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.Г. Зайцева