Решение по делу № 2-314/2016 от 21.03.2016

№ 2-314/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года                                                                  с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи         Машковой Э.П.

при секретаре                                      Тихоновой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования "<адрес>" к Самсонову Ю.Ф о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "<адрес>" обратилось в суд с иском к Самсонову Ю.Ф. о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка и неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "<адрес>" и Самсоновым Ю.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Республики Алтай, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, для размещения и обслуживания здания склада кормов.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду сроком на 1 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок. Размер годовой арендной платы по условиям п. 3.1 Договора составляет 4374 рубля 10 копеек, которая должна вносится арендатором 1 раз в год до 20 апреля. Ответчиком нарушен указанный пункт договора аренды, в связи, с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка в сумме 4374 рубля 10 копеек и неустойку предусмотренную п. 5.2 Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404 рубля 57 копеек.

Представитель Администрации МО "<адрес>" Бобровских С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Самсонов Ю.Ф. в судебное заседание не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Самсонова Ю.Ф.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

По п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между между Администрацией МО "<адрес>" и Самсоновым Ю.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Республики Алтай, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, для размещения и обслуживания здания склада кормов. Расчет годовой стоимости земельного участка определен в приложении № к договору аренды № К-7 от ДД.ММ.ГГГГ и исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 132548 рублей 75 копеек (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неуплата ответчиком арендных платежей в необходимых размерах послужила поводом для обращения Администрации муниципального образования "<адрес>" в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, которая предусмотрена указанным договором и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Ненадлежащее исполнение Самсоновым Ю.Ф своих обязательств по внесению арендных платежей привело к начислению арендодателем неустойки по договору, которая по расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 404 рубля 57 копеек.

При расчете неустойки истец руководствовался размером ставки рефинансирования 8,25%, установленным с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 255 дней) и 11%, установленным с ДД.ММ.ГГГГ Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" (в соответствии с решением Совета директоров Банка России с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора), определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России) (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61 день).

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его неверным и считает возможным произвести расчет самостоятельно.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки, суд руководствуется следующим.

Поскольку договором предусмотрена ответственность сторон за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 Договора), дополнительное соглашение о применении ключевой ставки Банка России сторонами в судебное заседание не представлено, а также тот факт, что значение ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ – с момента действия Указания Банка (11%), больше соответствующей ставки рефинансирования - 8,25%, и учитывая вышеизложенное, суд считает, что при расчете размера подлежащие взысканию неустойки следует руководствоваться ставкой рефинансирования исходя из 8,25% за весь период расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (316 дней).

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 373 рубля 20 копеек (4374,10 руб. x (8,25%/300)% x 316 дн. (период просрочки)).

Суд счел возможным в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика Самсонова Ю.Ф. государственную пошлину в доход бюджета МО «<адрес>» в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования "<адрес>" к Самсонову Ю.Ф о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Самсонова Ю.Ф в пользу Администрации муниципального образования "<адрес>" задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в сумме 4374 рубля 10 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 рубля 20 копеек, всего 4747 (четыре тысячи семьсот сорок семь) рублей 30 копеек. В остальной части иска о взыскании неустойки в размере 31 рубль 37 копеек отказать.

Взыскать с Самсонова Ю.Ф в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Чойский районный суд.

Судья                                                                                        Э.П. Машкова