Решение по делу № 2-1913/2015 от 21.10.2015

     Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    В исковом заявлении ФИО6 указала, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, утвержденного постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственницей <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированной в БТИ в реестре за №

Принадлежащее истице ФИО1 жилое помещение, расположено в одноэтажном, четырехквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, отдельные приборы учёта потребления коммунальных услуг, отдельную канализацию, отопительный прибор, не имеет общих инженерных сетей с соседними жилыми помещениями. Мест общего пользования нет.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически разделён между владельцами квартир на обособленные части. Споров по пользованию земельного участка не имеется.

Ссылаясь на то, что данное жилое помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности, а также учитывая, что признание квартиры частью индивидуального жилого дома необходимо ей для оформления в собственность земельного участка, расположенного по данному адресу, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признать <адрес> расположенную в <адрес> по <адрес>, <адрес> частью индивидуального жилого <адрес> по <адрес>, <адрес>; признать за ней – ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью – 23,10 кв.м., в том числе жилой - 15,50 кв.м., номер в реестре жилищного фонда: №, инвентарный номер: №

В судебном заседании истица ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила: признать <адрес> расположенную в <адрес> по ул. <адрес>, <адрес> частью индивидуального жилого <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>; признать за ней – ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3-й городок, общей площадью – 23,10 кв.м., в том числе жилой - 15,50 кв.м., номер в реестре жилищного фонда: <адрес> инвентарный номер: №

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Решение по данному спору оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 пояснил, что зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. По вышеуказанному адресу он проживает вместе со своей супругой ФИО8 и является соседом истицы ФИО1 Вышеуказанный дом состоит из 4-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. Принадлежащая ФИО1 <адрес> указанном доме представляет собой жилое помещение с отдельным входом, системой отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, и расположена на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке и, в соответствии с документами, данное помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности. Он имеет намерение обращаться в суд с исковым заявлением о признании своей квартиры частью индивидуального жилого дома. Возражений против удовлетворения требований истицы ФИО1 не имел.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в виду болезни. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> является соседом истицы ФИО1 Он является собственником своей квартиры, которую получал в 90-х годах от воинской части. В вышеуказанной квартире он проживает вместе со своей супругой и внуком. <адрес> состоит из 4-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. Принадлежащая истице квартира представляет собой жилое помещение с отдельным входом, системой отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, и расположена на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке и, в соответствии с документами, данное помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности. Имеет намерение обращаться в суд с исковым заявлением о признании квартиры частью индивидуального жилого дома. Возражений против удовлетворения требований истицы не имел.

Третье лицо ФИО11 пояснил, что зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. По вышеуказанному адресу он проживает вместе со своей супругой ФИО10 и сыном ФИО12 Принадлежащая ФИО1 <адрес> указанном доме представляет собой жилое помещение с отдельным входом, системой отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, и расположена на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке. Также имеет намерение обращаться в суд с исковым заявлением о признании квартиры частью индивидуального жилого дома. Возражений против удовлетворения требований истицы не имел.

Третье лицо ФИО10 действующая за себя, а также по доверенности за сына –ФИО12, в судебном заседании пояснила, что её супруг ФИО11 является основным нанимателем <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. В вышеуказанной квартире они проживают втроем: она - ФИО10, супруг ФИО11 и сын ФИО12 Подтвердила, что принадлежащая истице ФИО1 квартира представляет собой часть дома с отдельным входом, системой отопления, отельной системой энергоснабжения. Они также имеют намерение обращаться в суд с исковым заявлением о признании квартиры частью индивидуального жилого дома. Возражений против удовлетворения требований истицы не имела.

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, причины его неявки суду не известны. В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, утвержденного постановлением администрации горда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № года, ФИО6 (до замужества ФИО13) ФИО2 является собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном, 1957 года постройки, четырехквартирном жилом кирпичном <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Принадлежащая истице квартира соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно имеет отдельный вход, систему водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования нет. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истице в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес> расположенная в одноэтажном кирпичном четырехквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 23,10 кв.м., в том числе жилую 15,50 кв.м., с холодными пристройками, литеры А, а, инвентарный номер: №, номер в реестре жилищного фонда: №

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В настоящее время ФИО6 намерена быть собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ей <адрес> расположенная по вышеуказанному адресу, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, а также помещениями вспомогательного использования. В указанном доме мест общего пользования нет. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истице в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истицей ФИО1 требования удовлетворить и признать <адрес> расположенную в <адрес> по ул. <адрес>, <адрес> частью индивидуального жилого <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>; признать за ней – ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью – 23,10 кв.м., в том числе жилой - 15,50 кв.м., номер в реестре жилищного фонда: №, инвентарный номер: №

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Признать <адрес> расположенную в <адрес> по ул. <адрес>, <адрес> частью индивидуального жилого <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью – 23,10 кв.м., литер А, а, с холодными пристройками, в том числе жилой - 15,50 кв.м., номер в реестре жилищного фонда: №, инвентарный номер: №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 10 ноября 2015 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова