Решение по делу № 2-1419/2013 ~ М-1760/2013 от 25.11.2013

К делу №2-1419/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Хмелевской Т.С.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.В.,

с участием представителя истца Степченкова В.М. – Маякова М.Н., действующего на основании доверенности 23АА2698699 от 08 октября 2013 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №41 от 17 апреля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степченкова Владимира Михайловича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном состоянии объекта незавершенного строительства и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степченков В.М. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном состоянии объекта незавершенного строительства и признании на него права собственности.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 26 мая 2000 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, с находящимся на нем домовладением, состоящим из деревянного основного строения литер «А» общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., пристроек литер «а», «а1», гаража литер «Г», сарая литер «Г1», иных хозяйственных сооружений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 июня 2000 года №, соответственно.

В целях улучшения жилищных условий указанный жилой дом литер «А» был обложен истцом кирпичом, а также начало строительство пристройки литер «А1» площадью застройки 79,6 кв.м., в составе которой предполагается разметить две жилые комнаты, кухню, ванную, прихожую и кладовую. Также в 2010 году истцом была осуществлена установка металлического сарая литер «Г6».

Все указанные работы были произведены истцом без получения на это соответствующего разрешения, без согласования с администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

На сегодняшний день степень готовности указанного жилого дома с пристройкой составляет 80%, из которых степень готовности жилого дома литер «А»- 82,7%, пристройки литер «А1» - 76,4%, что подтверждается актом готовности объекта незавершенного строительства от 17 июня 2013 года.

27 августа 2013 года истец обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, расположенного по выше указанному адресу.

03 сентября 2013 года в адрес истца направлен ответ, из которого следует, что администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не вправе выдавать разрешительную документацию на самовольно реконструированные объекты недвижимости, и рекомендовано обратиться в суд.

Произведенная реконструкция жилого дома в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как отсутствует своевременно полученная в установленном порядке разрешительная документация на указанную реконструкцию.

Согласно заключению ООО «Тихорецкпроект» от 28 октября 2013 года сохранение и дальнейшая эксплуатация самовольно реконструированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» технически возможны, а осуществленное строительство соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Степченков В.М. просит сохранить в реконструированном виде незавершенный строительством объект степенью готовности 80% - жилой дом литер «А» площадью застройки 57,2 кв.м. с жилой пристройкой литер «А1» площадью застройки 79,6 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, признать за ним, Степченковым В.М., право собственности на данный объект и прекратить его право собственности на домовладение, состоящее из деревянного основного строения литер «А» общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., пристроек литер «а», «а1», расположенные по тому же адресу, путем внесения изменений в записи регистрации №№.

В судебном заседании представитель истца Степченкова В.М. – Маяков М.Н. заявленные его доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Степченков В.М. на основании договора купли-продажи от 26 мая 2000 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, с находящимся на нем домовладением, состоящим из деревянного основного строения литер «А» общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., пристроек литер «а», «а1», гаража литер «Г», сарая литер «Г1», иных хозяйственных сооружений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 июня 2000 года № и №, соответственно.

Согласно данным технического паспорта жилого дома истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома: жилой дом литер «А» обложен кирпичом, начало строительство пристройки литер «А1» площадью застройки 79,6 кв.м., в составе которой предполагается разметить две жилые комнаты, кухню, ванную, прихожую и кладовую.

Также в 2010 году истцом была осуществлена установка металлического сарая литер «Г6».

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Степченкову В.М. отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированные объекты недвижимости и рекомендовано обратиться в суд.

Специалистами ООО «Тихорецкпроект» произведено обследование и выдано заключение технической комиссии от 28 октября 2013 года о возможности сохранения в реконструированном виде и дальнейшей эксплуатации жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, поскольку состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома технически возможны, надлежит сохранить незавершенный строительством объект степенью готовности 80% - жилой дом литер «А» площадью застройки 57,2 кв.м. с жилой пристройкой литер «А1» площадью застройки 79,6 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в реконструированном состоянии и признать на него право собственности за истцом Степченковым В.М.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степченкова Владимира Михайловича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном состоянии объекта незавершенного строительства и признании на него права собственности удовлетворить.

Сохранить в существующем виде незавершенный строительством объект степенью готовности 80% - жилой дом литер «А» площадью застройки 57,2 кв.м. с жилой пристройкой литер «А1» площадью застройки 79,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 578 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Прекратить право собственности Степченкова Владимира Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на домовладение, состоящее из деревянного основного строения литер «А» общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., пристроек литер «а», «а1», расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>№.

Признать за Степченковым Владимиром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на незавершенный строительством объект степенью готовности 80% - жилой дом литер «А» площадью застройки 57,2 кв.м. с жилой пристройкой литер «А1» площадью застройки 79,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 578 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, путем внесения изменений в запись регистрации №№ от 23 июня 2000 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: