Решение по делу № 2-179/2014 (2-3336/2013;) от 03.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курочкиной М.А.

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа Домодедово, по встречному иску ФИО10, ФИО11, встречному иску ФИО12 о признании права собственности на возведенные постройки, разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на возведенные и несданные в эксплуатацию постройки, обозначенные на плане БТИ под лит. А7, А8, А9, А10, выделе доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 42/300 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>. Не получив разрешение на строительство, истец возвел строения, обозначенные на плане БТИ под лит. А7, А8, А9, А10 и во внесудебном порядке не имеет возможности сдать самовольные строения в эксплуатацию. Истец намерен также выделить свою долю из общего домовладения, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

ФИО31 и ФИО32 обратились со встречным иском о выделе им в общую долевую собственность в натуре доли домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

ФИО33 обратилась со встречным иском о выделе в натуре доли домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

В судебном заседании истец отсутствовал, доверив ведение дела своему представителю ФИО34, действующей на основании доверенности, которая иск поддержала в полном объеме, просила о признании за ФИО35 права собственности на самовольные строения лит. А7, А8, А9, А10, выделе доли домовладения по фактическому пользованию. Против удовлетворения встречных исковых требований Хомик Г.Р., Скопиной И.Н., Артемьева А.А. не возражала.

Ответчики по первоначальному иску Скопина И.Н. и Артемьев А.А., Хомик Г.Р. и ее представитель Максимова Л.В. не возражали против удовлетворения требований Крупина С.М., просили об удовлетворении своих встречных требований о выделе долей в натуре.

Кроме того, Скопина И.Н. дополнительно пояснила, что технический паспорт что постройки обозначенные в Техническом паспорте БТИ как Г2 и Г28 – являются хозблоком и на эту постройку у нас с Артемьевым А.А. зарегистрировано право собственности. Г24 – наш колодец. Г 22 – деревянный душ. А постройка Г-18 – это туалет, а не мансарда

Ответчики ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, представитель администрации городского округа Домодедово в судебное заседание не явились, судом извещались, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования первоначального и встречных исков подлежащими удовлетворению.

Статья 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (см. текст в предыдущей редакции).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из Технического заключения ООО «КСК-Проект» следует, что самовольные постройки лит. А7, А8, А9, А10 пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) является собственником 42/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения являются Артемьев А.А. (4/100 долей), Хомик Г.Р. (16/100 долей), Скопина И.Н. (18/100 долей), Якина В.П. (10/200 долей), Московкин Б.А. (10/200 долей).

Кроме того, судом установлено, что постройки Скопиной И.Н. и Артемьева А.А. обозначенные в Техническом паспорте БТИ как Г2 и Г28 – являются хозблоком, а не баня и мансарда, право собственности Скопиной И.Н. и Артемьева А.А. на это строение зарегистрировано. Так же они самостоятельно возвели и пользуются строениями литер Г - веранда, Г24 –колодец, Г 22 – деревянный душ, а постройка Г18 – это туалет, а не мансарда, как неверно указано в техническом паспорте. В связи с указанным, литеры Г, Г24, Г22, Г18 также подлежат выделению Скопиной И.Н. и Артемьеву А.А.

Часть 3 статьи 245 ГК РФ устанавливает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Судом по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза, в соответствии с заключением которой выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> возможен только по фактическому сложившемуся пользованию. Экспертом представлен один вариант выдела.

Стороны по делу просили о выделе долей в соответствии с заключением эксперта, при этом не просили о компенсациях за уменьшение долей. В соответствии с заключением эксперта определить суммы компенсаций не возможно, так как доли сторон не составляют в сумме единицы.

Заключение эксперта суд находит полным и обоснованным, а потому кладет его в основу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, встречные исковые требования ФИО14, ФИО15 и Хомик ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО17 право собственности на помещения под литерами А7, А8, А9, А10, входящее в состав жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.

Произвести выдел долей домовладения:

- выделить в собственность ФИО18 часть дома, по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, состоящую из строений лит. А3, А7, А8, А9, А10, помещения № в лит. А., АОГВ-11,6.

- выделить в общую долевую собственность ФИО20 и ФИО21 по 82/100 и 18/100 долей соответственно часть дома по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, состоящую из помещений № в лит. А, строения лит.А4, а, АОГВ-17,5, а также лит. Г-веранда, Г18 – туалет, Г 22 – деревянный душ, Г24 –колодец.

- выделить ФИО19 часть дома по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, состоящую из помещения № в лит.А, № в лит. А1, строения лит.а3, АОГВ-17,5, а также лит.Г13.

Коммуникации лит.Э – электролиния, лит.1Г-газопровод остаются в пользовании сторон, стороны не должны препятствовать друг другу в подключении и обслуживании своих частей.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО23 и ФИО22, ФИО28, ФИО29, ФИО30 на домовладение по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.

Председательствующий М.А. Курочкина