Решение по делу № 2-7/2016 (2-722/2015;) от 03.12.2015

Дело № 2-7/2016

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан     4 мая 2016 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Тайтовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала к Аларушкину А.М., Бахрамаеву С.В. о признании сделки недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права, восстановлении регистрационной записи об ипотеке, взыскании судебных расходов,

иску к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ Кокушеву М.М., Кокушеву М.М., СПК «Мак» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установила:

АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ Кокушеву М.М., Кокушеву М.Е., СПК «Мак» о взыскании задолженности по кредитному договору № от *******. в размере (данные изьяты) рубля, обращении взыскания на заложенное имущество: по договору № о залоге оборудования от *******; по договору № .2/1 об ипотеке от *******; по договору № .2/2 об ипотеке от *******; по договору № .2/3 об ипотеке от *******; по договору № .2/4 об ипотеке от *******, путем проведения публичных торгов с определением первоначальной продажной стоимости в размере с залоговой, взыскании с индивидуального предпринимателя – главы КФХ Кокушева М.М., Кокушева М.Е., СПК «Мак» в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме (данные изьяты) рублей.

Свои требования мотивировали тем, что ******* между АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кокушевым М.М. был заключен договор № об открытии кредитной линии (далее – кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в размере (данные изьяты) рублей под 14% годовых сроком до *******.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ******* были заключены: договор поручительства физического лица № с Кокушевым М.Е.; договор поручительства юридического лица № .1 с СПК «Мак».

Кроме того в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог, о чем были заключены: договор № о залоге оборудования от *******; договор № .2/1 об ипотеке от *******; договор № .2/2 об ипотеке от *******; договор № .2/3 об ипотеке от *******; договор № .2/4 об ипотеке от *******.

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковскими ордерами № от *******, № от *******, № от *******.

Согласно п. 3.2, 3.4 кредитного договора выдача кредита (части кредита) производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет/текущий валютный счет заемщика. Датой выдачи кредита (части кредита) является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Условиями кредитных договоров заемщик принял на себя следующие обязательства: в соответствии с п. 4.1. кредитного договора уплачивать проценты за пользование кредитом (п.1.4) не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, следующего за расчетным, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссией и других денежных обязательств, предусмотренных договором, уплатить кредитору неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования (п.7.1).

Сторонами установлен ежемесячный порядок уплаты основного долга и процентов по договору (п. 4 кредитного договора, приложение 1 к кредитному договору, п. 2.3.1, 2.3.2 договоров залога).

В период действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал условия договора в части своевременной оплаты задолженности по договору.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ******* удовлетворены исковые требования истца о взыскании текущей задолженности по кредитному договору № от ******* в сумме (данные изьяты) рубль за период с ******* по *******.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору более 180 дней.

Заемщику было предъявлено требование об уплате основного долга, процентов и неустойки, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на ******* задолженность по кредитному договору составила (данные изьяты) рубля, из которых: (данные изьяты)

АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к Аларушкину А.М., Бахрамаеву С.В.о признании незаконными действия Управления Росреестра по <адрес>, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке № от ******* в пользу АО «Россельхозбанк», регистрации перехода права собственности от Бахрамаева С.В. к Аларушкину А.М.; признании недействительной сделки, на основании которой право собственности на здание и земельный участок по адресу <адрес> А перешло к Аларушкину А.М., восстановлении регистрационной записи об ипотеке № от ******* в отношении указанного имущества, обязании Управление Росреестра по <адрес> восстановить регистрационную запись об ипотеке, взыскании с Бахрамаева С.В. расходов по оплате госпошлины в размере (данные изьяты) рублей.

Свои требования мотивировало тем, что ******* между АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала и Бахрамаевым С.В. был заключен договор об ипотеке № .2/1, согласно которому последний передал Банку в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>А: здание - площадью (данные изьяты) кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью (данные изьяты) кв.м., с кадастровым номером № . ******* за номером № Управлением Росреестра по РА зарегистрирован указанный договор ипотеки. В ходе мониторинга обеспечения по кредитным договорам Банком выявлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке № в отношении предмета ипотеки отсутствует, также произошла смена собственника предмета ипотеки на Аларушкина А.М. В соответствии со ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Банк как залогодержатель согласие на отчуждение Бахрамаевым С.В. предмета ипотеки не давал, заявление о прекращении записи об ипотеке также не подавал, намерений прекратить ипотеку банк не имел.

Впоследствии представитель истца Костюхина О.И. уточнила исковые требования, просила признать недействительной сделку, на основании которой право собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>А, перешло к Аларушкину А.М. и сделку по прекращению ипотеки. Применить последствия недействительности сделки, а именно восстановить регистрационную запись об ипотеке № от ******* в пользу АО «Россельхозбанк» в отношении недвижимого имущества: здание - площадью (данные изьяты) кв.м., с кадастровым номером № , земельный участок, площадью (данные изьяты) кв.м., с кадастровым номером № , расположенных по адресу <адрес> А. Обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить регистрационную запись об ипотеке № от ******* в пользу АО «Россельхозбанк», обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационные записи о праве собственности Аларушкина А.М. на здание и земельный участок по адресу <адрес> с Бахрамаева С.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала расходы по госпошлине (данные изьяты) рублей.

Определением суда исковые требования объеденены для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Костюхина О.И. просила суд взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы. Просила признать недействительной сделку купли-продажи от ******* между Бахрамаевым С.В. и Аларушкиным А.М. здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, применить последствия недействительности сделки, а именно восстановить регистрационную запись об ипотеке, обязать Управление Росреестра по РА восстановить регистрационную запись об ипотеке, аннулировать запись о государственной регистрации права Аларушкина А.А., взыскать с Бахрамаева С.В. расходы по госпошлине (данные изьяты) рублей.

В судебном заседании ответчик Аларушкин А.М. и его представитель Пьянков Д.А. исковые требования не признавали.

В судебное заседание ответчики ИП –ГК(Ф)Х Кокушев М.М., Кокушев М.Е.. представитель СПК «Мак», Бахрамаев С.В. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ******* между АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кокушевым М.М. был заключен договор № об открытии кредитной линии о предоставлении кредита в размере (данные изьяты) рублей под 14% годовых сроком до *******.

Согласно банковским ордерам № от *******, № от *******, № от ******* индивидуальный предприниматель глава КФХ Кокушев М.М. получил соответственно (данные изьяты) рублей, (данные изьяты) рублей, (данные изьяты) рублей, итого (данные изьяты) рублей.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора № от ******* погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита *******.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора стороны установили порядок начисления процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3.4 Договора, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно).

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.4 настоящего кредитного договора. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца.

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п. 4.1 Договора.

Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

С июня 2015 года ответчики не уплачивают кредит и начисленные проценты.

Согласно расчету, предоставленного истцом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ******* составила (данные изьяты) рубля, из которых:

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

договор поручительства физического лица № с Кокушевым М.Е.;

договор поручительства юридического лица № .1 с СПК «Мак»;

    договор о залоге оборудования № от *******, в соответствии с которым заемщик предоставил в залог оборудование, характеристики которых указаны в Приложении № к договору, принадлежащее СПК «Мак»;

договор об ипотеке № .2/1 от *******, в соответствии с которым заемщик предоставил в залог - здание нежилое, кадастровый № , общей площадью (данные изьяты) кв.м., земельный участок, кадастровый № , категория земель – земли населенных пунктов – для строительства офисного здания, площадью (данные изьяты) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, принадлежащие Бахрамаеву С.В.,

договор об ипотеке № .2/2 от *******, в соответствии с которым заемщик предоставил в залог - жилой дом, кадастровый № , год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) *******, общей площадью (данные изьяты) кв.м., земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № , площадью (данные изьяты) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Кокушеву М.М.,

договор об ипотеке № .2/3 от *******, в соответствии с которым заемщик предоставил в залог - административное здание, общая площадь (данные изьяты) кв.м., кадастровый № ; земельный участок для строительства здания (данные изьяты) категория земель: земли населенных пунктов – (данные изьяты) площадь (данные изьяты) кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> В, принадлежащие Кокушеву М.М.,

договор об ипотеке № .2/4 от *******, соответствии с которым заемщик предоставил в залог - здание коровник, общая площадь (данные изьяты) кв.м., кадастровый номер (или условный) № ; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание коровника, кадастровый № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь (данные изьяты) кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие СПК «Мак».

В силу п.2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено залогом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные пп. 3 п.2 ст. 351, пп. 2 п.1 ст. 352, ст. 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п.1 и 2 ст. 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В силу положений ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, недействительна.

******* между АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала и Бахрамаевым С.В. был заключен договор ипотеки № .2/1, предметом которого являются: здание нежилое, кадастровый № , общей площадью № кв.м., земельный участок, кадастровый № , категория земель – земли населенных пунктов – для строительства офисного здания, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

******* договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за регистрационным номером №

Пунктом 1.2. договора об ипотеке № .2/1 от ******* предусмотрено, что распоряжение имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека), передача в аренду полностью или частично либо в безвозмездное/безвозмездное срочное пользование, без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускаются. Пунктом 2.1 установлено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

******* между Бахрамаевым С.В. и Аларушкиным А.М. ******* был заключен договор купли-продажи, по которому Бахрамаев С.В. продал здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А Аларушкину А.М.

******* Бахрамаевым С.В. в Управление Росреестра по <адрес> были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации права на нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес>А, в связи с погашением записи об ипотеке, на основании чего государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена сроком до *******.

******* в Управление Росреестра по <адрес> от Бахрамаева С.В. и ОАО «Россельхозбанк» в лице представителя М. по доверенности <адрес>1 от *******, удостоверенной нотариусом Г., зарегистрированной в реестре за № , поступило заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью (данные изьяты) кв.м., и земельный участок общей площадью (данные изьяты) кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>А, в связи выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права.

На основании указанных заявлений Управлением Росреестра по <адрес> была погашена запись об ипотеке и зарегистрировано право собственности Аларушкина А.М. на спорные объекты, о чем ******* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № , № .

На момент заключения договора купли-продажи спорных объектов договор ипотеки № .2/1 от ******* не был признан недействительным, незаключенным, обязательство по договору об открытии кредитной линии № от ******* не было прекращено исполнением, а в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке содержалась запись о наличии обременения в виде ипотеки в пользу банка.

В соответствии с п. 3.1.1 Положения о Кредитном комитете регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» № -П Кредитный Комитет выполняет функции по принятию решений по вопросам совершения кредитных сделок, включая сделки по выдаче банковских гарантий (выдача кредитов (банковских гарантий)/изменение условий (в том числе пролонгация, изменение размера процентных ставок, комиссий по кредитным сделкам, обеспечения)/ прекращение) в рамках установленных филиалу лимитов кредитного риска на одного заемщика или группы связанных заемщиков.

Согласно п. 3.4.1 положения о дополнительном офисе Горно-Алтайского РФ ОАО «Россельхозбанк» № к компетенции управляющего дополнительным офисом относится заключение сделок в пределах полномочий, предоставленных Положением о дополнительном офисе, доверенностью Банка, внутренними нормативными и распорядительными документами банка, с применением принципов осмотрительности, добросовестности и разумности, на наиболее выгодных для Банка условиях.

Из пояснений представителя Банка следует, что Кредитный комитет разрешение на погашение записи об ипотеке при имеющейся задолженности по кредиту не давал.

В доверенности <адрес>1 от *******, выданной М. содержится условие, что она не дает право выдачи гарантий и поручительства от имени банка, а также совершения действий, направленных на безвозмездное освобождение должника от исполнения его обязательств.

Согласно заключению эксперта № от ******* ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, подготовленному и проведенному на основании определения суда от *******, подписи от имени М. в заявлениях о погашении регистрационной записи об ипотеке от ******* на нежилое здание и земельный участок, в копии доверенности от ******* выполнены М.

Вместе с тем, суд считает, что данное заключение не подтверждает с достоверностью факт, что именно М. подписывала заявления о погашении записи об ипотеке от 13.03.20114 г., поскольку опровергается показаниями свидетеля М. Кроме того доверенность от *******, на основании которой была снята ипотека, она получила только ******* Что также подтверждается журналом выдачи доверенностей № и показаниями свидетеля М.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Судом принято во внимание, что заключение договора от ******* между Бахрамаевым С.В. и Аларушкиным А.М. существенно нарушило права АО «Россельхозбанк», в связи с чем, исковые требования о признании данной сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Оснований для признания Аларушкина А.М. добросовестным приобретателем не имелось. Поскольку он не проявил разумной и достаточной осторожности при приобретении здания и земельного участка, а возмездность приобретения имущества сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Покупателем Аларушкиным А.М. не были проверены документы о собственности продавца, не были запрошены сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обремений, ограничений на момент заключения сделки *******.

В расписке о получении документов на государственную регистрацию от ******* указана дата окончания срока регистрации – *******

Государственная регистрация была приостановлена на основании заявлений Бахрамаева С.В. о снятии ипотеки.

Аларушкин А.М. не предпринял достаточных мер для выяснения законности совершенной сделки, а также почему государственная регистрация не была проведена в срок до ******* Выписка из ЕГРП на указанные объекты недвижимости им была запрошена только *******, а ответ из Управления Росреестра был дан *******, когда ипотека была снята.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка был заключен с нарушением положений ст. 37 Закона об ипотеке, а также п. 1.2 договора об ипотеке, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки купли-продажи недействительной.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку ответчики глава КФХ Кокушев М.М., поручители Кокушев М.М., СПК «Мак» допустили просрочку платежа по договору об открытии кредитной линии от ******* требования банка о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Истец просил обратить взыскание на имущество по договорам залога путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в соответствии с залоговой. Возражений от ответчиков не поступило. В связи с чем, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере залоговой.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кокушева М.М., Кокушева М.Е., СПК «Мак» в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ******* в размере (данные изьяты)

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге оборудования № от ******* принадлежащее СПК «Мак», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере залоговой:

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договору об ипотеке № .2/1 от *******, принадлежащее Бахрамаеву С.В., расположенное по адресу: <адрес>А, путем продажи с публичных торгов:

    здание нежилое, кадастровый № , общей площадью (данные изьяты)

    земельный участок, кадастровый № , категория земель – земли населенных пунктов – для строительства офисного здания, площадью (данные изьяты)

установить первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью в размере (данные изьяты)

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договору об ипотеке № .2/2 от *******, принадлежащее Кокушеву М.М., расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, (данные изьяты)

- земельный участок, (данные изьяты)

установить первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью в размере (данные изьяты)

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договору об ипотеке № .2/3 от *******, принадлежащее Кокушеву М.М., расположенное по адресу: <адрес> В, путем продажи с публичных торгов:

административное здание, (данные изьяты)

земельный участок (данные изьяты)

установить первоначальную продажную стоимость в равной залоговой стоимости в размере (данные изьяты)

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договору об ипотеке № .2/4 от *******, принадлежащее СПК «Мак», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов:

здание коровник, (данные изьяты)

земельный участок, (данные изьяты)

установить первоначальную продажную стоимость в равной залоговой стоимости в размере (данные изьяты)

Признать недействительной сделку купли-продажи от ******* между Бахрамаевым С.В. и Аларушкиным А.М. здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>А.

Применить последствия недействительности сделки, а именно восстановить регистрационную запись об ипотеке в отношении здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А № от ******* Обязать Управление Росрестра по <адрес> восстановить регистрационную запись об ипотеке в отношении здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А № от ******* в пользу АО «Россельхозбанк». Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Аларушкина А.М. на нежилое здание и земельный участок по адресу <адрес> А соответственно № от *******, № от *******

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кокушева М.М., Кокушева М.Е., СПК «Мак» в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала государственную пошлину в размере (данные изьяты) рублей.

Взыскать с Бахрамаева С.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала расходы по госпошлине (данные изьяты) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2016 года.

Судья С.А. Шадеева