Решение по делу № 2-3943/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-3943/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2016 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Т.В. Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносова ФИО13 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, «Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» о признании права аренды в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л:

Р.В.Курносов (далее - истец) обратился в суд с данным иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, «Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» (далее – ответчикам, Исполком АМР, ПЗИО АМР).

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама - Курносова ФИО14, и он является единственным ее наследником. После смерти матери открылось наследство, в состав которого вошли гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, и право аренды на земельный участок под указанным гаражом с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №) общей площадью <данные изъяты>. Данный земельный участок был предоставлен Курносовой ФИО15 Постановлением № <адрес> и <адрес> о закреплении в аренду земельных участков, представленных под строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Курносовой ФИО16 и Министерством земельных и имущественных отношений в лице начальника Управления земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> Ф.З. Гимадеева заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ФИО17. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.Истцу необходимо оформить земельный участок под гаражом. Однако при обращении к нотариальную контору ему было разъяснено, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка, ссылаясь на то, что срок действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты>, истек ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему не подписывались, а работник МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» при обращении законсультацией разъяснил, что в случае подачи заявления о переоформлении или выделении участка уже на имя истца, ему будет отказано с связи с тем, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ФИО18, не расторгнут и на данный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись об ограничении (обременении) права в виде аренды в пользу умершей Курносовой ФИО19. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РТ <адрес>, гараж № в порядке наследования.

Истец Р.В.Курносов настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика:исполкома АМР Т.Н. Кузьмина иск не признала, представила письменный отзыв.

Представитель ответчика ПЗИО АМР РТ о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Э.А.Исламова о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца- Курносова ФИО20, и он является единственным наследником после ее смерти. После смерти Г.К.Курносовой открылось наследство, в состав которого вошли гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, и право аренды на земельный участок под указанным гаражом с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №) общей площадью <данные изъяты>.м. Данный земельный участок был предоставлен Курносовой ФИО21 Постановлением № <адрес> и <адрес> о закреплении в аренду земельных участков, представленных под строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Курносовой ФИО22 и Министерством земельных и имущественных отношений в лице начальника Управления земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> Гимадеева ФИО23 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации <данные изъяты>.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель Курносова ФИО24 согласно свидетельству о смерти умерлаДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель при жизни за продлением договора аренды в Палату земельных и имущественных отношений не обращалась, т.е. желания продлевать договор аренды не изъявила.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка №ТО 04- 071-0118 от ДД.ММ.ГГГГ истек, прежний арендатор земельного участка прижизни не изъявил желание продлевать договор аренды земельного участка, включение в состав наследственной массы права аренды на вышеуказанный земельный участок не возможно.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок предоставлен наследодателю Г.К.Курносовой в пользование на основании договора аренды, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что наследодатель обращался в установленном законом порядке с заявлением о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно, суду не представлено и судом не установлено.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако права и обязанности по договору аренды на неопределенный срок не могут перейти к истцу, так как не возникли у наследодателя Курносовой ФИО25

Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, определен статьей 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О защите конкуренции», в соответствии с которой заключение любых таких договоров может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1, 3.2 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.

Истец к указанной категории не относится, в связи с этим замена стороны по договору аренды земельного участка как с наследником будет невозможно в связи с истечением срока данного договора.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера, как это предусмотрено статьей 621 ГК РФ.

Так, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Из анализа исследованных материалов и обстоятельств дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами следует необходимым отказать истцу полностью в удовлетворении исковых требований к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан,Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» о признании права аренды в порядке наследования.

Изложенные в исковом заявлении требования истца не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований ввиду ошибочного толкования и применения им самим земельного законодательства в сфере арендных и иных отношений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований Курносова ФИО26 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, «Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, гараж № в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф.Сахабиев решение вступило в законную силу «____»_______________ 2016 год

Судья