Решение по делу № 2-565/2015 ~ М-584/2015 от 20.02.2015

         Дело №2-565/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года                                     Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорова В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуйко Т.В. к Леонтьевой Ю.А. о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Чуйко Т.В. обратился в Хостинский районный суд с иском к Леонтьевой Ю.А. о взыскании денежных средств по расписке, указывая в иске, что 12 сентября 2013 года Ответчиком Леонтьевой Ю.А. получены от Истца Чуйко Т.В. целевые денежные средства по расписки в размере 990 000 рублей. В качестве документа, подтверждающего факт получения денежных средств, ответчик выдал Истцу расписку в получении денег. Расписка дана в рамках предварительного договора купли – продажи квартиры № от 12 сентября 2013 года. Согласно которого стороны должны выполнить все взятые на себя условия и заключить основной договор купли – продажи квартиры в срок до 01.12.2014. На неоднократные предложения выполнить взятые на себя ответчиком договорные обязательства либо погасить имеющееся перед истцом задолженность, ответчик не выполнил.

    В судебном заседании поступило заявление от Чуйко Т.В. об уточнении исковых требований в котором она просит, взыскать с ответчика Леонтьевой Ю.А. денежные средства в размере 990000 рублей, путем обращения взыскания на имущество должника, а именно на квартиру № находящиеся на 16 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Леонтьевой Ю.А. на праве собственности, путем раздела переоборудования и перепланировки квартиры номер № на квартиру №, согласно технического паспорта от 26 января 2015 года общей площадью 153,6 кв.м.; и на квартиру №, согласно технического паспорта от 26 января 2015 года, общей площадью 161,5 кв.м. Просит признать право собственности за Леонтьевой Ю.А. на квартиру № общей площадью 153,6 кв.м., признать право собственности за Чуйко Т.В. на квартиру№, общей площадь 161,5 кв.м., так же просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет квартиру № и квартиру №, и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Леонтьевой Ю.А. на квартиру №, общей площадью 153,6 кв.м., и за Чуйко Т.В. на квартиру №, общей площадь 161,5 кв.м. находящиеся на 16 этаже по адресу: <адрес>.

    Ответчик Леонтьева Ю.А. в судебном заседании исковые требования истца Чуйко Т.В. признала в полном объеме. При этом судом были разъяснены последствия признания исковых требований.

    Суд заслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, и данный обстоятельства не оспариваются сторонами, согласно расписки от 12 сентября 2013 года Леонтьева Ю.А. получила от Чуйко Т.В. целевые денежные средства в сумме 990 000 рублей, с условиями выполнения своих обязательств в срок до 01 декабря 2014 года, сторонами данный факт под сомнения не ставиться, расписка и обстоятельства ее заключения в судебном порядке не оспаривались.

    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В п. 1 ст. 314 ГК РФ указывается о том, что, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

    Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ответчиком Леонтьевой Ю.А. до настоящего времени взятые ранее обязательства не выполнены, денежные средства истице не возвращены.

    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права Леонтьевой Ю.А. на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 23.08.3013 г. принадлежит квартира, общей площадью 202.1 кв.м., расположенная на 16 этаже по адресу: <адрес>.

    Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 35 (частями 1 и 2), согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    Чуйко Т.В. в уточнении исковых требований просит взыскать с ответчицы денежные средства в размере 990000 рублей, путем обращения взыскания на имущество должника, а именно на квартиру №, находящуюся на 16 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Леонтьевой Ю.А. на праве собственности путем раздела переоборудования и перепланирования квартиры номер № на квартиру №, согласно технического паспорта от 26 января 2015 года общей площадью 153,6 кв.м.; и на квартиру №, согласно технического паспорта от 26 января 2015 года, общей площадью 161,5 кв.м.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдениями требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

    Статья 25 ЖК РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ    самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

    Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Ответчик Леонтьева признала исковые требования, о взыскании денежных средств, путем обращения взыскания на имущество должника, а именно на квартиру № путем раздела переоборудования и перепланирования квартиры номер № на квартиру № общей площадью 153,6 кв.м.; и на квартиру № общей площадью 161,5 кв.м.

    Судом установлено, что согласно технических паспортов от 26 января 2015 года квартира № разделена на квартиру №, согласно технического паспорта от 26 января 2015 года, а именно помещение 1 – коридор 17,3 кв.м., помещение 2 – туалет 1,6 кв.м., помещение 3 – постирочная 1,7 кв.м., помещение 4 – санузел 7,2 кв.м., помещение 5 – кухня 33,8 кв.м., помещение 6 – зал 31,1 кв.м., помещение 7 – жилая 26,9 кв.м., помещение 8 – жилая 26,0 кв.м., помещение 9 - гардероб 8,0 кв.м., и того по квартире № общая площадь 153,6 кв.м.; и на квартиру № согласно технического паспорта от 26 января 2015 года, а именно помещение 1 - прихожая 9,6 кв.м, помещение 2 - гардероб 4,0 кв.м, помещение 3 - постирочная 7,2, помещение 4 - кухня 11,2 кв.м., помещение 5 - кухня 13,0, помещение 6 - гостиная 34,4 кв.м., помещение 7 - жилая 12,4 кв.м., помещение 8 - жилая 20,1 кв.м., помещение 9 - жилая 12 кв.м., помещение 10 - коридор 6,9 кв.м., помещение 11 - санузел 10,2 кв.м., помещение 12 - гардероб 10,3 кв.м., помещение 13 - игровая 8,6 кв.м., помещение 14 - санузел 1,6 кв.м., и того по квартире № общая площадь 161,5 кв.м.

    Вместе с тем, суд приходит к выводу о возможности раздела квартиры № на квартиру № и квартиру№ и сохранении этих квартир в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом требований ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

    При этом суд учитывает, что раздел квартиры путем переоборудования и перепланирования квартиры№ на квартиру № и квартиру № на 16 этаже по адресу: <адрес>, не создает препятствия иным лицам, в том числе собственникам соседних жилых помещений, в пользовании своими помещениями, не создана угроза жизни и здоровью граждан, фасад жилого дома не изменен, а раздел путем переоборудования и перепланирования, выполненный в квартирах № и №, соответствует требованиям строительных норм и правил.

    Раздел, переоборудование и перепланирование квартиры № на квартиру № и квартиру № привел к изменению лишь их планировки и общей площади каждого жилого помещения.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

    Удовлетворить исковое заявление Чуйко Т.В. к Леонтьевой Ю.А. о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на имущество должника и обратить денежное взыскание Чуйко Т.В. на имущество Леонтьевой Ю.А.

     Разделить путем переоборудования и перепланирования квартиру номер № на 16 этаже по адресу: <адрес> на квартиру №, согласно технического паспорта от 26 января 2015 года, а именно помещение 1 – коридор 17,3 кв.м., помещение 2 – туалет 1,6 кв.м., помещение 3 – постирочная 1,7 кв.м., помещение 4 – санузел 7,2 кв.м., помещение 5 – кухня 33,8 кв.м., помещение 6 – зал 31,1 кв.м., помещение 7 – жилая 26,9 кв.м., помещение 8 – жилая 26,0 кв.м., помещение 9 - гардероб 8,0 кв.м., итого по квартире № общая площадь 153,6 кв.м.; и на квартиру №, согласно технического паспорта от 26 января 2015 года, а именно помещение 1 - прихожая 9,6 кв.м, помещение 2 - гардероб 4,0 кв.м, помещение 3 - постирочная 7,2, помещение 4 - кухня 11,2 кв.м., помещение 5 - кухня 13,0, помещение 6 - гостиная 34,4 кв.м., помещение 7 - жилая 12,4 кв.м., помещение 8 - жилая 20,1 кв.м., помещение 9 - жилая 12 кв.м., помещение 10 - коридор 6,9 кв.м., помещение 11 - санузел 10,2 кв.м., помещение 12 - гардероб 10,3 кв.м., помещение 13 - игровая 8,6 кв.м., помещение 14 - санузел 1,6 кв.м., и того по квартире №, общая площадь 161,5 кв.м.

Признать право собственности за Леонтьевой Ю.А. на квартиру №, а именно помещение 1 – коридор 17,3 кв.м., помещение 2 – туалет 1,6 кв.м., помещение 3 – постирочная 1,7 кв.м., помещение 4 – санузел 7,2 кв.м., помещение 5 – кухня 33,8 кв.м., помещение 6 – зал 31,1 кв.м., помещение 7 – жилая 26,9 кв.м., помещение 8 – жилая 26,0 кв.м., помещение 9 - гардероб 8,0 кв.м., общей площадью 153,6 кв.м.

Признать право собственности за Чуйко Т.В. на квартиру №, а именно помещение 1 - прихожая 9,6 кв.м, помещение 2 - гардероб 4,0 кв.м, помещение 3 - постирочная 7,2, помещение 4 - кухня 11,2 кв.м., помещение 5 - кухня 13,0, помещение 6 - гостиная 34,4 кв.м., помещение 7 - жилая 12,4 кв.м., помещение 8 - жилая 20,1 кв.м., помещение 9 - жилая 12 кв.м., помещение 10 - коридор 6,9 кв.м., помещение 11 - санузел 10,2 кв.м., помещение 12 - гардероб 10,3 кв.м., помещение 13 - игровая 8,6 кв.м., помещение 14 - санузел 1,6 кв.м., общей площадь 161,5 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет квартиру № общей площадью 153,6 кв.м.; квартиру № общей площадью 161,5 кв.м находящиеся на 16 этаже, по адресу: <адрес>.

Данное решение является вводом в эксплуатацию квартиры № общей площадью 153,6 кв.м.; квартиры № общей площадью 161,5 кв.м находящиеся на 16 этаже, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Леонтьевой Ю.А. на квартиру № общей площадью 153,6 кв.м., находящиеся на 16 этаже по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Чуйко Т.В. на квартиру №, общей площадь 161,5 кв.м. находящиеся на 16 этаже по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                 В.Л.Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу