Решение по делу № 2-234/2015 (2-3408/2014;) от 25.11.2014

2-234/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.02.2015 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                   Демченковой С.В.,

при секретаре                                               Кривцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Репина И.В. к Товариществу собственников жилья «Патриот» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Репин И.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 25.12.2006 года между ним и ООО «Агрокс-2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора ООО «Агрокс-2» взял на себя обязательства передать Репину И.В. после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: строительный номер <адрес>, порядковый <данные изъяты>, количество комнат 1, общей площадью без учета площади балкона и лоджий 39,18 кв.м., находящееся на 4 этаже в жилом доме по указанному адресу.

Репин И.В. обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив ООО «Агрокс-2» <данные изъяты> рублей.

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома в 2009 году было приостановлено.

Репин И.В. обратился в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ООО «Агрокс-2» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого строительства № от 25.12.2006 года. Решением суда в пользу Репина И.В. было взыскано <данные изъяты> рублей.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

В соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме Репин И.В. оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома.

    В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года. Однако руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать квартиру по акту приёма-передачи.

10.10.2014 года Репин И.В. получил справку № БТИ Левобережного района г. Воронежа, в которой указано, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумерации квартир. В результате чего квартира со строительным номером № порядковым <данные изъяты> (по договору № от 25.12.2006 года) присвоен <данные изъяты>, согласно техническому паспорту инв.№ <данные изъяты>

Истец просит суд обязать ТСЖ «Патриот» передать ему по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, на 4 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности.

В судебном заседании Репин И.В. исковые требования о признании за ним права собственности поддержал, на рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивал.

Определением суда от 22.12.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АГРОКС-2», в качестве третьего лица привлечено ООО «ГрадСтрой» (л.д. 52-53).

Представитель ответчика ООО «АГРОКС-2» по доверенности от 19.01.2015 года Костина Д. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик - ТСЖ «Патриот», третьи лица – ООО «ГрадСтрой», Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 25.12.2006 года между Репиным И.В. (Участник) и ФИО1 (Заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО2, действующего на основании устава и договора генерального подряда от 15.07.2005 года между ФИО1 и ООО «Агрокс-2», заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Предметом договора является жилое помещение со следующими характеристиками: строительный номер <адрес>, порядковый № <данные изъяты> состоящее из 1 комнаты, общей площадью без учета площади балконов и лоджий 39,18 кв.м., находящееся на 4 этаже в жилом доме по указанному адресу (л.д. 8-10).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п.3.4 договора), ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – конец второго квартала 2008г. ( п. 2.1 договора).

Репин И.В. финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил, уплатив 29.12.2006 года – <данные изъяты> рублей. 25.12.2006 года – <данные изъяты> рублей, 18.06.2006 года – <данные изъяты> рублей, 13.04.2007 года <данные изъяты> рублей, 25.04.2007 года - <данные изъяты> рублей, 29.06.2007 года – <данные изъяты> рублей, 19.03.2007 года – <данные изъяты> рублей, 04.04.2007 года – <данные изъяты> рублей, 30.05.2007 года – <данные изъяты> рублей, 29.01.2007 года – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.11-12), справкой, выданной ООО «Агрокс-2» о том, что Репин И.В. произвел оплату в полном размере, в связи с чем финансовых претензий к нему не имеется (л.д. 13).

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. от ФИО1 в лице директора ФИО3 к ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО2     перешли обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве (л.д.46-47, 72-73).

Указанные обязательства ООО «Агрокс-2» не исполнило, решением Арбитражного суда Воронежской области от 21 сентября 2011г. ООО «Агрокс-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре (л.д. 44-45, 69-71).

Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 24.06.2009 года с ООО «Агрокс-2» в пользу Репина И.В. взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей за нарушение договора № от 25.12.2006 года о долевом участии в строительстве (л.д. 14-16).

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а № от 15.06.2011 года (л.д. 17-19, 74-76), а также договором строительного подряда (л.д. 92-93).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.06.2011 года, Репин И.В. оплатил все необходимые дополнительные расходы: 11.01.2012 года в размере <данные изъяты> рублей, 13.02.2012 года в размере <данные изъяты> рублей, 05.03.2012 года в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 20).

    Согласно договору аренды от 07.03.2014 № <данные изъяты> ТСЖ «Патриот» на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22-26, 81-85).

Администрацией городского округа город Воронеж 23.01.2014 года было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. Срок действия разрешения до 23.07.2015 года (л.д. 21, 80).

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года (разрешение <данные изъяты>) (л.д. 33-35, 77-79).

Справка БТИ Левобережного района г. Воронежа № указывает на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумераций квартир. В результате чего квартира со строительным номером № порядковым № (по договору № от 25.12.2006 года) присвоен №<данные изъяты>, согласно техническому паспорту инв.№ (л.д. 38).

Общая площадь квартиры <адрес> согласно данным кадастрового паспорта составляет 38,5 кв. м. (л.д. 36).

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от 10.12.2014 года следует, что правопритязания на объект недвижимости - <адрес>, по адресу: <адрес> (кадастровый номер: <данные изъяты>) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 43).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Репина И.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора участия в долевом строительстве № от 25.12.2006 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Репиным И.В. право собственности на <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           С.В. Демченкова