Решение по делу № 2-1441/2015 от 21.05.2015

дело № 2-1441/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 августа 2015 г.                            г. Камышин

    Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего     Раптановой М.А.,

при секретаре     Дикополовой И.С.,

с участием истца Соколова В.В., представителя ответчика Бернгардт Л.В. адвоката по назначению суда Кирпина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Владимира Викторовича к Бернгардт Лилии Викторовне и Управлению Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о прекращении обременения права,

УСТАНОВИЛ:

Соколов В.В., уточнив требования иска, обратился в суд с иском к Бернгардт Л.В. и УФМС России по Волгоградской области о прекращении обременения права.

В обоснование требований указал, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Бернгардт Л.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..... По условиям договора продажная цена указанного имущества определена 88000 рублей, которые уплачивались после получения ссуды в Миграционной службе Волгоградской области.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление» и ему были выданы соответствующие свидетельства о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Миграционной службой был заключен договор № .... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды на приобретение жилья, который содержал график возврата ссуды.

    В связи с указанными обстоятельствами в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка были внесены сведения о наличии обременения права в виде «залога» до полного расчета со стороны покупателя.

Ссылаясь на то, что полученная ссуда была им полностью выплачена, однако до настоящего времени обременение не погашено, истец в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит суд снять обременение в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: .....

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме.

Поскольку местожительство ответчика Бернгардт Л.В. ни истцу, ни суду не было известно, то в порядке ст. 50 ГПК РФ ей был назначен адвокат.

Интересы ответчика Бернгардт Л.В. представлял Кирпин В.Н., который исковые требования не признал, просил в иске к указанному ответчику отказать.

Ответчик УФМС России по Волгоградской области явку своего представителя не обеспечил. В отзыве на иск представитель ответчика Ермолаева М.В. подтвердила, что на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.1997 № 106 «О предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение) жилья» между Миграционной службой и Соколовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договора № .... о предоставлении ссуды на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Долговременная беспроцентная ссуда предоставлена на всю семью в размере <данные изъяты> рублей. Полученная Соколовым В.В. ссуда была им возвращена полностью и задолженности перед ФМС он не имеет. Возражений по сути заявленных требований Управление не имеет.

    Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, просив в заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных объяснениях представитель Управления подтвердил наличие не снятых обременений в отношении спорных объектов недвижимого имущества в пользу Бернгардт Л.В. и УФМС России по Волгоградской области.

При таких обстоятельствах, располагая сведениями о надлежащем извещении УФМС России по Волгоградской области и третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе залогом.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: .....

Право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым В.В. и Бернгардт Л.В.

Условиями договора продажная цена указанных объектов недвижимости определена <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются продавцу после получения ссуды в Миграционной службе Волгоградской области на основании гарантийного письма от 27.09.1999 и перечисляются на именной блокированный счет в Камышинском отделении Сбербанкам в течение 10 банковских дней с момента предъявления зарегистрированного в Управлении Юстиции договора купли-продажи (п. 2.1).

Также договором оговорено, что Соколов В.В. не вправе отчуждать приобретенную на средства ссуды недвижимость до получения расчета с Миграционной службой Волгоградской области получения письменного на то разрешения.

По представленным сведениям Управления Росреестра по Волгоградской области (л.д. 32) с учетом данного условия ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, являющийся предметом договора, в ЕГРП были внесены записи «залог в силу закона», где:

1) Соколов В.В. является залогодателем, а залогодержателем: Бернгардт Л.В., номер регистрации: <данные изъяты>

2) Соколов В.В. является залогодателем, а залогодержателем: УФМС России по Волгоградской области, номер регистрации: <данные изъяты>

Также ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора на жилой дом, являющийся предметом договора, в ЕГРП были внесены записи «залог в силу закона», где:

1) Соколов В.В. является залогодателем, а залогодержателем: Бернгардт Л.В., номер регистрации: <данные изъяты>

2) Соколов В.В. является залогодателем, а залогодержателем: УФМС России по Волгоградской области, номер регистрации: <данные изъяты>

Как следует из имеющегося в материалах дела типового договора № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Миграционной службой Волгоградской области и Соколовым В.В., последнему как вынужденному переселенцу и членам его семьи, была предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Предельный срок погашения ссуды ДД.ММ.ГГГГ.

Факт погашения в полном объеме Соколовым В.В. ссуды подтверждается справкой УФМС России по Волгоградской области № .... от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось в письменном отзыве на иск представителя ответчика.

Исполнение обязательств по оплате продажности стоимости имущества перед его продавцом Бернгардт Л.В. подтверждается пунктом 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, где указано на полный денежный расчет.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ данные положения о залоге применимы и к ипотеке недвижимости.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отместка в реестре (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В данном случае место нахождение ответчика Бернгардт Л.В., выступающей стороной по договору купли-продажи и являющейся залогодержателем спорных земельного участка и жилого дома не известно, что создает препятствия для подачи совместного заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Вместе с тем, необоснованно сохраняемое обременение в счет обеспечения исполненного шесть лет назад обязательства существенно нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества по распоряжению им.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Поскольку в ходе судебного разбирательства на основе письменных доказательств достоверно установлено, что Соколов В.В. свои обязательства по договору купли-продажи с Бернгардт Л.В. и по типовому договору о предоставлении ссуды с Миграционной службой Волгоградской области исполнил полностью, то имеются основания для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона и удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Владимира Викторовича к Бернгардт Лилии Викторовне и Управлению Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о прекращении обременения права удовлетворить.

Снять с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., обременения в виде «залога в силу закона», наложенные в пользу Бернгардт Лилии Викторовны и Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с фактическим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий Раптанова М.А.