Решение от 05.04.2016 по делу № 2-4478/2016 от 28.03.2016

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Трахова Р.А.,

при секретаре Шевцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи действительной сделкой и признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли - продажи действительной сделкой и признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений №,18,19,19/1,44,46,47,48,48/1,49,49/1,50,17, Этаж №, подвал б/н, площадью 140,1 кв.м, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Договор был заключен в простой письменной форме в соответствии с требованиями ст.ст. 160, 161 ГК РФ, расчеты между сторонами полностью произведены. Также п. 3.1. договора было предусмотрено, что истец проведет незначительные улучшения нежилых помещений, путем проведения внутренней отделки стен гипсокартонном и заливки ровнителя полов.

После заключения сделки, которая подлежала регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в разумный и короткий срок.

В настоящее время истцу стало известно, что в процессе проведения внутренней отделки ответчик произвел незначительную перепланировку (реконструкцию) помещений по указанному адресу, в результате чего незначительно уменьшилась площадь помещений и смещены ненесущие перегородки. Также, ответчик до конца не оформил надлежащим образом произведенные работы, что затрудняет последующую регистрацию прав истца, а также исключает возможность обратиться в органы, администрации МО г. Краснодар и кадастрового учета, по поводу оформления необходимых документов самостоятельно, поскольку договор купли-продажи не прошел правовую регистрацию.

В результате произведенных изменений, проведенной внутренней отделки и перепланировки, изменился состав и площадь нежилых помещений. В соответствии с данными технического паспорта нежилых помещений от 15.03.2016г., выполненном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», общая площадь нежилых помещений незначительно уменьшилась и составила 137,1 кв.м.

Произведенные работы по перепланировке нежилых помещений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями по проведенным обследованиями на предмет соответствия действующим нормативам и правилам.

Истец полагает, что в настоящее время его права на приобретенное имущество могут быть признаны и зарегистрированы на основании решения суда, поскольку имеются законные основания для признания действительным договора купли-продажи помещений и признания за ним права собственности на нежилые помещения по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений №,18,19,19/1,44,46,47,48,48/1,49,49/1,50,17, Этаж №, подвал б/н, площадью 140,1 кв.м, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Договор был заключен в простой письменной форме в соответствии с требованиями ст.ст. 160, 161 ГК РФ, расчеты между сторонами полностью произведены. Также п. 3.1. договора было предусмотрено, что истец проведет незначительные улучшения нежилых помещений, путем проведения внутренней отделки стен гипсокартонном и заливки ровнителя полов.

После заключения сделки, которая подлежала регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в разумный и короткий срок.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, что в процессе проведения внутренней отделки ответчик произвел незначительную перепланировку (реконструкцию) помещений по указанному адресу, в результате чего незначительно уменьшилась площадь помещений и смещены ненесущие перегородки. Также, ответчик до конца не оформил надлежащим образом произведенные работы, что затрудняет последующую регистрацию прав истца, а также исключает возможность обратиться в органы, администрации МО г. Краснодар и кадастрового учета, по поводу оформления необходимых документов самостоятельно, поскольку договор купли-продажи не прошел правовую регистрацию.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «НЦНПЭ», произведенная перепланировка нежилых помещений не противоречит требованиям, действующим на момент проведения исследования строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным объектам, техническое состояние основных строительных конструкций исследуемого здания соответствует работоспособному состоянию - несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Нормативный уровень технического состояния здания соответствует требованиям нормативных документов, т.е. отвечает предъявленным эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Произведенная перепланировка соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В результате произведенных изменений, проведенной внутренней отделки и перепланировки, изменился состав и площадь нежилых помещений. В соответствии с данными технического паспорта нежилых помещений от 15.03.2016г., выполненном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», общая площадь нежилых помещений незначительно уменьшилась и составила 137,1 кв.м., из них: нежилое помещение № лит Г - 2 кв.м., нежилое помещение № лит. Г- 9,4 кв.м., нежилое помещение № лит. Г -12,8 кв.м., нежилое помещение № лит. Г - 39 кв.м., нежилое помещение № лит г5 - 3,3 кв.м., нежилое помещение № лит г5 - 0,9 кв.м., нежилое помещение № лит под/Г - 67,4 кв.м., нежилое помещение № лит под/г5 - 2,3 кв.м.

Управление надзорной деятельности ГУ МЧС России по Краснодарскому краю в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что проведенная перепланировка, а также переустройство помещений №,18,19,19/1,44,46,47,48,48/1,49,49/1,50,17, Этаж №, подвал б/н, площадью 140, 1 кв.м, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> не противоречат требованиям пожарной безопасности.

Произведенные работы по перепланировке нежилых помещений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №,18,19,19/1,44,46,47,48,48/1,49,49/1,50,17, ░░░░ №, ░░░░░░ ░/░, ░░░░░░░░ 140,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№,46,47,47/1 ░░░ ░; №№, 50 ░░░ ░5 1 ░░░░░; № ░░░ ░░░/░; № ░░░ ░░░/░5 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0201031:213, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0201031:213, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.03.2016░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -