Решение по делу № 2-2211/2017 от 18.05.2017

Дело №2-2211/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новохацкого А.Б к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Исаковой Н.А о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, возмещении материальных затрат и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Новохацкий А.Б. обратился в суд с иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, признании грубой ошибки Дмитровского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при работе по постановке на учет земельного участка К№, собственником которого является Исакова Н.А., возмещении материальных затрат и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок К№, расположенный по адресу: <адрес>, Ильинский с.о., <адрес>. Земельный участок истца огорожен забором, границы земельного участка не изменялись с момента приобретения участка. С целью уточнения границы своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего на праве собственности Исаковой Н.А., имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости ранее определены недостоверно с кадастровой ошибкой, в результате чего произошло наложение данного земельного участка на земельный участок истца. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка Исаковой Н.А. по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что препятствует истцу уточнить границы своего земельного участка и осуществить кадастровый учет.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.40 ГПК РФ суд к участию в деле в качестве ответчика привлек Исакову Н.А. (л.д.1).

В судебном заседании истец Новохацкий А.Б. иск к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поддержал в полном объеме.

Ответчик Исакова Н.А. иск не признала, пояснив, что принадлежащий ей земельный участок был неверно отмежеван и поставлен на кадастровый учет, наличие реестровой ошибки в координатах своего земельного участка она подтверждает, пояснив, что её земельный участок не граничит с земельным участком истца, их земельные участки находятся в разных местах, это отчетливо видно на публичной карте. Кроме этого, Исакова Н.А. пояснила суду, что она обращалась в кадастровую службу с заявлением об исправлении технической ошибки, считает, что такая ошибка должна быть исправлена ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО иск не признала, пояснив, что координаты характерных точек границ земельных участков они не определяют, так как таких полномочий у них нет, они только вносят представленные им данные.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Новохацкий А.Б. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка К№, истец Новохацкий А.Б. обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка (л.д.13).

За производство данного вида работ истцом оплачено кадастровому инженеру ФИО <данные изъяты> руб. (л.д.10-11).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО выявлено, что предыдущее местоположение границ земельного участка К№ было определено кадастровым инженером неверно из-за ошибки в определении координат угловых точек участка из-за неправильной привязки участка к пунктам ГГС, так как раньше использовались менее точные приборы и технологии.

В заключении кадастровый инженер ФИО указывает, что данный земельный участок К№ существует на местности более десяти лет, по периметру огражден сеткой рабицей. В результате кадастровых работ выяснилось, что для исправления кадастровой ошибки необходимо исключить из сведений ГКН земельный участок К№, а также исключить из сведений ГКН земельный участок К№, границы которого также определены неверно, что видно из схемы расположения земельных участков, для последующей постановки данных земельных участков на кадастровый учет в существующих на местности границах (л.д.19).

Судом установлено, что собственником земельного участка К№, площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является Исакова Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП (ныне ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Земельные участки, принадлежащие Новохацкому А.Б. и Исаковой Н.А. стоят на кадастровом учете с границами, имеют статус ранее учтенные.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки, принадлежащие сторонам по делу – Новохацкому А.Б. и Исаковой Н.А., не являются смежными, поскольку не имеют общих границ, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка К№, подтверждается сторонами.

Истец Новохацкий А.Б. в обоснование своих требований ссылается на недостоверность данных о координатах характерных точек границ содержащихся в сведениях ЕГРН (ранее ГКН) как принадлежащего ему земельного участка К№, так и земельного участка К№, принадлежащего Исаковой Н.А.

Данный факт Исакова Н.А., привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве надлежащего ответчика по делу, в судебном заседании не оспаривала, подтвердив несоответствие фактических границ своего земельного участка с границами земельного участка по кадастровому учету.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ ранее были определены недостоверно, с реестровой ошибкой, фактические границы указанного земельного участка существующие на местности более 10 лет не соответствуют описанию границ этого земельного участка содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка Исаковой Н.А. является препятствием для истца Новохацкого А.Б. осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверную запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, собственником которого является ответчик Исакова Н.А., поскольку таким способом, возможно восстановление нарушенных прав истца Новохацкого А.Б., как собственника земельного участка К№.

Удовлетворение исковых требований истца Новохацкого А.Б. в этой части, не влечет снятие земельного участка принадлежащего Исаковой Н.А. с кадастрового учета, поскольку земельный участок ответчика является ранее учтенным, Исакова Н.А. как собственник земельного участка в дальнейшем вправе уточнить границы своего земельного участка в установленном законом порядке.

Что касается исковых требований истца Новохацкого А.Б. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными и исключении из ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка К№, возмещении материальных затрат и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., то оснований для удовлетворения этих требований к органу кадастрового учета не имеется, доказательств нарушения прав истца последним суду не представлено.

Координаты границ земельного участка определяются при проведении кадастровых работ кадастровым инженером. ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> какими-либо материальными правами в отношении земельного участка К№ не обладает, в связи с чем, по заявленным истцом исковым требованиям надлежащим ответчиком не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Исаковой Н.А.

В удовлетворении исковых требований Новохацкого А.Б к ФГБК «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, возмещении материальных затрат и компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: