Решение по делу № 2-9103/2016 от 22.04.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-9103/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

дело №2-9103/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р. Гафаровой,

при секретаре Э. Р. Хабибрахмановой,

с участием представителя истца ...

ответчика С.В. Машуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ... Машуковой о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камкомбанк» обратилось в суд с иском к С.В. Машуковой о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 246 316 рублей 67 копеек, процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начиная с ... и по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка с возмещением расходов по уплате госпошлины в размере ..., указав в обоснование, что ... банк выдал ответчику С.В. Машуковой кредит для приобретения земельного участка с жилым домом в размере ... рублей сроком по ... под ...% годовых. В обеспечение выданного кредита был заключен договор ипотеки земельного участка с жилым домом, влекущий ипотеку в силу закона. В нарушение договора кредитования ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем, ей было направлено требование о досрочном погашении обязательств.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик С.В. Машукова в судебном заседании иск признала частично, просила снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью, с заявленной начальной продажной ценой заложенного имущества согласна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу норм пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела усматривается, что ... между С.В. Машуковой и ООО «Камкомбанк» заключен кредитный договор № ..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит на сумму ... рублей под ... годовых сроком по ... для приобретения в собственность жилой недвижимости: дома с земельным участком, расположенным по адресу: ..., .... Сторонами подписан также расчет ежемесячных платежей.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрена ответственность заемщика при нарушении срока внесения процентов за пользование кредитом и сроков погашения основного долга по кредиту в виде неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ООО "Камкомбанк" свои обязательства по договору кредита перед ответчиком выполнило, кредит перечислен ... (л.д.31).

Однако заемщик в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносила несвоевременно и не в полном объеме.

Так, из расчета цены иска видно, что по состоянию на ... задолженность по данному договору составляет 1 246 316 рублей 67 копеек, в том числе ... копеек – ссудная задолженность по кредиту, в том числе просроченная задолженность по основному долгу – ... копейки, ... копейки – задолженность по возврату начисленных процентов, ... копеек – пени, начисленные на основании п.5.1 договора, 1 782 рубля 93 копейки – пени, начисленные на основании п.5.2 договора, то есть заемщиком нарушены порядок и сроки погашения кредита.

Однако, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер заявленной истцом неустойки.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях № 80-О от 14 марта 2001 года и № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства дела, доводы представителя ответчика о материальном положении, размер неустойки, рассчитанной, исходя из 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки является явно завышенным и нарушающим баланс интересов сторон. Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и компенсационной природы неустойки, а также с учетом длительности просрочки платежей, суд определяет размер данной неустойки как соразмерной последствиям нарушения обязательств в сумме 3 500 рублей. Оснований для уменьшения неустойки на большую сумму суд не усматривает по вышеуказанным причинам.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в сумме ... копеек, по процентам в размере ... копейки, пени в размере 3 500 рублей. В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1988 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, у истца имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов, которое предусмотрено также и пунктом кредитного договора. Исковые требования о взыскании с заемщика основного долга и процентов подлежат удовлетворению. Требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование заёмными средствами по ставке ... % годовых, начиная с ... по дату фактического возврата суммы займа, суд также признает обоснованными.

Нормами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На предоставленные денежные средства по кредитному договору заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № ... от ..., согласно которому ответчик С.В. Машукова приобрела в собственность указанный дом с земельным участком.

Кроме того, в обеспечение кредита в залог передано указанное имущество, влекущее ипотеку в силу закона, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент подписания договора купли-продажи вышеуказанное имущество оценено сторонами в ....

Требования об обращении взыскания на предмет ипотеки являются правомерными, основанными на нормах закона, подлежат удовлетворению. Ответчиком допущены существенные нарушения обеспеченного залогом основного обязательства. Оснований для отказа в иске не усматривается.

С учетом названной нормы, мнения сторон, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 432 рубля. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать со ... Машуковой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору № ... от ... по состоянию на ... по основному долгу в размере 1 196 795 (один миллион сто девяносто шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей 75 копеек, по процентам в размере 39 226 (тридцать девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 43 копейки, пени в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей, уплаченную государственную пошлину 20 432 (двадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля.

Взыскивать со ... Машуковой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» проценты за пользование заемными средствами по ставке ... годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с ... и по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на жилой дом с надворными постройками кадастровый ..., одноэтажный, общей площадью ....м., инвентаризационный ..., объект ... и земельный участок кадастровый ..., общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ..., в целях погашения задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» по кредитному договору путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость дома с земельным участком в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Г.Р. Гафарова

Копия верна.

Судья Г.Р. Гафарова

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило.

Судья Г.Р. Гафарова