Решение по делу № 2-431/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-431/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 20 мая 2015 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Н.Ф.,

с участием:

истца Алехина С.В. и его представителя – Кожуховой Л.М.,

представителя ответчика – Администрации города Ишима – Лёгочкина С.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» - Панковой Л.В.,

при секретаре Огородник М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2015 по иску Алехина С.В. к Стрикица А.Н. и Администрации города Ишима о прекращении права на (…) долей в праве на квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алехин С.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении права на (…) долей в праве на квартиру и признании права собственности на квартиру. Свои исковые требования мотивировал тем, что квартира (…), общей площадью (…) кв.м, была передана в собственность Чавалда А.А. на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенного между администрацией (...) и Чавалда А.А., зарегистрированного (...) за №(...).06 июня 1996 года между ним и Симаковой А.А.(Чавалда А.А.) заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил у Симаковой А.А. (…) долей квартиры, общей площадью (…) кв.м, находящуюся в бревенчатом доме по адресу: (…). Договор купли-продажи зарегистрирован 11 июня 1996 года в реестре за № (...).08 июля 1998 года Симакова А.А. (Чавалда А.А.) заключила договор купли-продажи квартиры (…) с (...).В дальнейшем (17 марта 2004года) квартиру (…) (...) продает Губаревой Н.В., последняя 21 мая 2010года указанную квартиру продает Стрикица А.Н..(...) ((...)) продает (...)не доли квартиры (…), а обособленную квартиру за (…), а купленная им (истцом) квартира остается в долевой собственности квартиры (…), общей площадью (…) кв.м, которая перестала существовать. Симакова А.А. (Чавалда) произвела реконструкцию квартиры (…) еще до продажи (…) долей квартиры ему, разделив ее на две обособленные квартиры: на квартиру за (…), общей площадью (…) кв.м, и на квартиру (…), общей площадью (…) кв.м, соответственно, квартирам присвоены номера - (…) и (…). Какие-либо документы по проведению реконструкции квартиры (…) отсутствуют. На квартиры (…) и (…) имеются технические паспорта, указанные квартиры поставлены на кадастровый учет. В ноябре 2014годаон принял решение произвести отчуждение своей квартиры, (…) долей в праве на квартиру, общей площадью (…) кв.м, передал документы (договор дарения) на регистрацию и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором рекомендовано предоставить документ, подтверждающий право на квартиру площадью (…) кв.м, либо предоставить информацию о наличии в государственном кадастре недвижимости квартиры по адресу: (…), площадью (…) кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: (…), площадью (…)кв.м, отсутствуют. По договору купли-продажи от 06.06.1996 он является собственником (…) долей в праве на квартиру по адресу: (…), площадью (…) кв.м, которой нет в наличии. Бывшая собственница данной квартиры Симакова А.А. (Чавалда А.А.) умерла (…). Поэтому истец просит суд прекратить его право на (…) долей в праве на квартиру, общей площадью (…) кв.м, по адресу: (…) и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью (…) кв.м, по адресу: (…).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца /л.д.93-94/, была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на Стрикица А.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипривлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика /л.д.95-96/. Впоследствии, по ходатайствамистца /л.д.107, 122, 141/, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Ишима /л.д.120-121/, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчикапривлечены –Управляющая компания ООО «Ваш Дом», Смирнова О.В., Жгунова Р.П., Ташланов Ю.Н., Власова С.А., Титов В.С./л.д.123-124/ и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д.142/.

В судебном заседании истец Алехин С.В. и его представитель – Кожухова Л.М., действующая на основании доверенности от (...) /л.д.9/, на иске настаивают в полном объеме по тем основаниям, что, покупая (…) доли спорной квартиры, фактически Алехин С.В. купил квартиру, общей площадью (…) кв.м, о том, что покупает (…) долей квартиры не знал. Считают, что в договоре купли-продажи допущена ошибка в указании предмета купли-продажи–указана доля в праве вместо обособленной квартиры.Разрешения на перепланировку квартиры и ее раздел на две квартиры не имеется, согласие других собственников, имеющих право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, получено не было.

Ответчик Стрикица А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания /л.д.161/, в суд не явился, направил письменныйотзыв на иск /л.д.110/, в котором указывает, что является ненадлежащим ответчиком по иску Алехина С.В., поскольку какого-либо отношения к жилому помещению, на которое претендует истец, он не имеет, его жилищные права не нарушал. Является добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: (…), на основании договора купли-продажи от 21 мая 2010 года, заключенного с (...).

Представитель ответчика – Администрации города Ишима –Лёгочкин С.В., действующий на основании доверенности № 2590 от 06 апреля 2015 года /л.д.171/, против удовлетворения исковых требований Алехина С.В. не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» - Панкова Л.В., действующая на основании доверенности от 27 февраля 2015 года /л.д.135/, исковые требования Алехина С.В. признала частично, не согласна с требованием о прекращении его права на (…) долей в праве на квартиру, общей площадью (…) кв.м, по адресу: (…).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Смирнова О.В., Жгунова Р.П., Ташланов Ю.Н., Власова С.А. и Титов В.С. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д.167, 170, 166, 169, 168/. Копии иска и всех прилагаемых к нему документов получили лично /л.д.129, 128, 131, 130, 127/, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и ФГУП «Ростехинтвенатризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, телефонограммами просят дело рассмотреть в их отсутствие /л.д.162, 163/.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Алехина С.В. не подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Чавалда А.А. являлась собственником квартиры (…), состоящей из трех комнат жилой площадью (…) кв.м, общей площадью – (…) кв.м, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 05 октября 1994 года, заключенного с Администрацией города Ишима. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства г.Ишима 05 октября1994 года за номером 649 /л.д.10/.

06 июня 1996 года Симакова А.А. (Чавалда А.А.) продала, а Алехин С.В. купил (…) доли квартиры, находящейся в бревенчатом доме по адресу: (…) (доли посчитаны по полезной площади (пункт 9 договора). Договор купли-продажи удостоверен (...), государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области 06 июня 1996 года в реестре за № (...), зарегистрирован в бюро технической инвентаризации производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства г.Ишима11 июня 1996 года /л.д.63-64, 156/.

В основание своих исковых требований Алехин С.В. ссылается на то, что фактически по вышеуказанному договору купли-продажи от 06 июня 1996 года он купил квартиру (…), общей площадью (…) кв.м, в доме (…), а не (…) долей данной квартиры.

Между тем, истцом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения сделки купли-продажи (06 июня 1996 года), существовал объект недвижимости с указанными им характеристиками (обособленная квартира общей площадью (…) кв.м) и право на данный объект было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке, суду не представлено.

Так, из сообщения Ишимского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26 января 2015 года № 17/162 следует, что в срок до 15 марта 1999 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (…), зарегистрировано на имя Чавалда А.А. на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 05.10.1994 № 649; Алехина С.В. – (…) долей – на основании договора купли-продажи от 06.06.1996 № 2677 /л.д.20/.

08 июля 1998 года Симакова А.А. продала принадлежащую ей на основании договора передачи квартиры в собственность от 05.10.1994 за № (...), а (...) купил квартиру, расположенную по адресу: (…) (бывший номер квартиры (…)), общей площадью (…) кв.м, в том числе жилой – (…) кв.м /л.д.12, 21, 152, 157/. В настоящее время собственником данной квартиры является Стрикица А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2010 года /л.д.112/, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 24 июня 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2010 года /л.д.111, 151/.

Согласно копии свидетельства о смерти серии (…) № (…), Симакова А.А. умерла (…) года /л.д.28/.

Из сообщения Ишимского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26 января 2015 года № 17/164 следует, что по состоянию на 18.09.1989 общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (…), составляла (…) кв.м; общая площадь указанной квартиры по состоянию на 23.10.2000 составляет (…) кв.м /л.д.15-16/; на 23.10.2000 общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (…), составляет (…) кв.м; по состоянию на 15.03.1999 квартира (…), находится в долевой собственности – (…) долей, квартира (…) по адресу: (…), является обособленным жилым помещением – квартирой /л.д.19/.

В материалы дела представлены копии технических паспортовна жилое помещение по адресу: (…), общей площадью (…) кв.м, по состоянию на 06 мая 2010 года /л.д.13-14/ и по адресу: (…), общей площадью (…) кв.м, по состоянию на 23 октября 2000 года /л.д.15-16/. Отметок о самовольной перепланировке и реконструкции в паспортах не имеется. Указанные жилые помещения расположены на втором этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 03.02.2015, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: (…), площадью (…) кв.м, отсутствует /л.д.22/.

Из копии справки государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Государственный архив в г.Ишиме» от 08 апреля 2015 года за № Т-55 следует, что по постановлениям администрации города Ишима за 1994-1996 годы постановления о разрешении реконструкции (переоборудовании) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (…), и информации об изменении (присвоении) адреса квартирам (…) и (…), расположенным по адресу: (…), нет /л.д.137/.

По сообщению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 07 мая 2015 года, государственный кадастр недвижимости содержит сведения о следующих объектах недвижимого имущества:

- помещение с кадастровым номером (…), адресным описанием – (…), площадью – (…) кв.м,

- помещение с кадастровым номером (…), адресным описанием – (…), площадью – (…) кв.м. Указанные объекты недвижимого имущества внесены в государственный кадастр недвижимости на основании электронной копии технического паспорта от 21.01.2008 № 7917, переданной в орган кадастрового учета, в порядке исполнения государственного контракта от 30.09.2010 № 120-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I этап)/л.д.153, 17-18/.

Согласно выпискам из финансового лицевого счета от 29 апреля 2015 года, общая площадь квартиры по адресу: (…) составляет (…) кв.м, жилая – (…) кв.м /л.д.177/, квартиры по адресу: (…) составляет 20 кв.м, жилая – (…) кв.м /л.д.174/.

Сообщением Администрации города Ишима от 08 мая 2015 года за № 3463 Алехину С.В. на его обращение о перепланировке жилого помещения, с последующим разделом на две квартиры по адресу: (…) и кв. (…), разъяснено право обращения в суд /л.д.173/.

Доводы истца и его представителя о том, что истец по договору купли-продажи от 06 июня 1996 года, заключенному с Чавалда А.А., приобрел обособленную квартиру и не знал о приобретении доли в праве на квартиру, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются самим договором купли-продажи, который истец собственноручно подписал, что им не оспаривается в судебном заседании.Кроме того, при жизни продавца Чавалда А.А. (Симаковой) истец данную сделку купли-продажи не оспаривал, доказательств незаконности сделки суду не представил.

Ссылка истца и его представителя на то, что в договоре купли-продажи от 06 июня 1996 года допущена ошибка в указании объекта купли-продажи (неверно указана (…) долей в праве на квартиру вместо обособленной квартиры), не основаны на доказательствах, а потому судом во внимание не принимаются. Данный договор подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы, которым принадлежность проданной доли квартиры продавцу проверена, сведений о продаже обособленной квартиры договор не содержит, а потому оснований полагать, что в договоре допущена ошибка, у суда не имеется.

Истец, указывая на то, что Симакова А.А. (Чавалда) произвела реконструкцию спорной квартиры, требований о сохранении данной квартиры в перепланированном виде не заявляет.Доказательств тому, что до обращения в суд он предпринималнадлежащие меры к легализации самовольно перепланированной и реконструированной квартиры, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Алехина С.В., по тем основаниям, которые им заявлены (что 06 июня 1996 года он купил обособленную квартиру вместо доли, о приобретении доли в праве на спорную квартиру не знал и в договоре купли-продажи допущена ошибка в указании предмета купли-продажи), удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 213, 222, 244, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Алехину С.В. к Стрикица А.Н. и Администрации города Ишима о прекращении права на (…) долей в праве на квартиру общей площадью (…) кв.м по адресу: (…) и признании права собственности на квартиру общей площадью (…) кв.м по адресу: (…) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2015 года.

Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова

Определением Тюменского областного суда от 26 августа 2015 года решение Ишимского городского суда Тюменской области от 20 мая 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца Алехина С.В. - без удовлетворения.

Согласовано:

Федеральный судья

Ишимского городского суда Н.Ф.Шарапова