Решение по делу № 2-165/2019 (2-2216/2018;) ~ М-1912/2018 от 06.11.2018

Мотивированное решение составлено 01.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Бакшеева Е.Е., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2019 по иску Волковой ФИО8 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО ИГК «Лоджик- Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Н.М. и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» в лице директора Ивачева З.П. был заключен договор № С43.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор заключен согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить (создать) и передать истцам помещение – <адрес> (проектный номер), расположенную в многоквартирном 3-х этажном 2-х секционном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1, кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040. Согласно п. 4.1.2 договора застройщик обязуется завершить строительство объекта, а так же получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года и передать участнику помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истцов по договору – полная оплата в размере 1 526 000 руб. – своевременно выполнены, о чем свидетельствует справка об отсутствии у ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» финансовых претензий и полной оплате по договору, а так же квитанциями к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п 2.2 договора, внесение всей суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п. 5.1 Приложения №40817810604900317040 к договору) является основанием для приобретения права требования передать истцам в собственность указанную квартиру. В соответствии с п. II Приложения №40817810604900317040 договора срок окончания строительства жилого дома – II квартала 2016 года. В настоящий момент ответчик строительство жилого дома не завершил, объект в эксплуатацию не ввел. Застройщик находится под угрозой банкротства, на сайте арбитражного суда имеется соответствующая информация. Директору Ивачеву З.П. предъявлено обвинение по ст. 159 ч. 4 УК РФ. В настоящее время уголовное дело против него рассматривается в Сысертском районном суде. Для защиты своей собственности от продажи с аукциона на этапе конкурсного производства, истцам необходимо подтвердить свое право собственности, а так же иметь на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешение на строительство и проектную документацию на объект, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику при принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Волкова Н.М. просила признать за ней право собственности на доли в незавершенном объекте строительства – Многоквартирный 3-х этажный 2-х секционный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 41,87 кв.м., расположенной в секции 1 на 1-м этаже, а так же земельного участка площадью 3 481 кв.м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, согласно проектной декларации. Обязать ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Обязать ответчика возместить уплаченную истцом государственную пошлины в размере 2 800 руб.

Истец Волкова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Волковой Н.М. – Бакшеев Е.Е., действующий на основании доверенности № 35 от 17.07.2018 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что застройщик находится на стадии банкротства. Истец настаивает на признание права собственности. Земельный участок находится в аренде. Документы об оплате имеются. В настоящее время дом не достроен, возведена коробка под крышу. Квартиру можно определить. Подведены определенные коммуникации, только водопровод.

Представитель ответчика – ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов, которые не возражали рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения представителя истца, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 28.05.2015 между Волковой Н.М. и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» в лице директора Ивачева З.П. был заключен договор № С43.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

08.09.2015 договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> номер регистрационного округа 66.

В соответствии с договором № С43.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» обязался построить (создать) и передать истцам помещение – <адрес> (проектный номер), расположенную в многоквартирном 3-х этажном 2-х секционном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1, кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040

Согласно п. 4.1.2 договора застройщик обязуется завершить строительство объекта, а так же получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года и передать участнику помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 30.08.2016. Обязательства истца по договору – полная оплата в размере 1 526 000 руб. – своевременно выполнены, о чем свидетельствует справка об отсутствии у ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» финансовых претензий и полной оплате по договору, а так же квитанциями к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 2.2 договора, внесение всей суммы не позднее 30.06.2016 (в соответствии с п. 5.1 Приложения №40817810604900317040 к договору) является основанием для приобретения права требования передать истцам в собственность указанную квартиру.

В соответствии с п. II Приложения №40817810604900317040 договора срок окончания строительства жилого дома – II квартала 2016 года.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 3481 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Данные о правообладателях отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» принятых на основании вышеуказанного договора обязанностей по сдаче объекта строительства государственной комиссии в установленный договором срок, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу Волковой Н.М. необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом того, что оплата по договору № С43.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.08.2015 произведена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца Волковой Н.М. подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 2 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Волковой ФИО9 ФИО10 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за Волковой ФИО11 право собственности на долю в незавершенном объекте строительства – Многоквартирный 3-х этажный 2-х секционный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 41,78 кв.м, расположенной в секции 1 на 1-м этаже, а также земельного участка, площадью 3 481 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, согласно проектной документации.

Обязать ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» представить Волковой ФИО12 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» госпошлину в пользу Волковой ФИО13 размере 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Е. В. Тимофеев