Решение по делу № 2-1649/2017 ~ М-1281/2017 от 24.04.2017

№ 2-1649/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Трошиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетыговой Евгении Валерьевны к ООО «ПКФ Стройбетон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кочетыгова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ Стройбетон», ссылаясь в обоснование иска на то, что 23 января 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома. 09 января 2015 года между сторонами был заключен договор № 356.П.0115.К14 об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанным договорам застройщик обязался не позднее 01 мая 2016 года построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>. После разрешения на ввод в эксплуатацию должен был передать участнику долевого строительства жилые помещения в виде двух квартир – квартиру в секции 7 этаж 2 № 323 площадью 32,54 кв.м. и квартиру в секции 7 этаж 6 № 356 площадью 39,96 кв.м. Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан передать квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 01 мая 2016 года. Стоимость объектов долевого строительства составляет 1627000 руб. и 1922 800 руб. соответственно. Указанные суммы истец оплатила в полном объеме. ООО «ПКФ Стройбетон» обязательства не выполнило, объекты долевого строительства не переданы истцу. Письменное уведомление о переносе окончания срока строительства, с предложением внесения изменений в условия договора в части сроков окончания строительства в адрес истца не направлялось. Истец направил ответчику претензию от 12 апреля 2017 года с требованием об оплате в добровольном порядке неустойки. Ответа на претензию не поступило. На основании изложенного, истец просит суд взыскать в ее пользу неустойку в размере 375 430 руб., неустойку в размере 443686 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы на юридические услуги в размере 40000 руб., расходы по уплате нотариальных услуг в размере 1900 руб.

В судебное заседание истец Кочетыгова Е.В. не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» не явился, извещен, доказательств уважительности причин не явки не представил.

С учетом наличия данных о надлежащем извещении ответчика и отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между 23 января 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома. 09 января 2015 года между сторонами был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанным договорам застройщик обязался не позднее 01 мая 2016 года построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>. После разрешения на ввод в эксплуатацию должен был передать участнику долевого строительства жилые помещения в виде двух квартир – квартиру в секции 7 этаж 2 № № площадью 32,54 кв.м. и квартиру в секции 7 этаж 6 № № площадью 39,96 кв.м. Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан передать квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 01 мая 2016 года. Стоимость объектов долевого строительства составляет 1627000 руб. и 1922 8000 руб. соответственно. Истец обязательства по оплате стоимости жилых помещений в вышеуказанной сумме исполнил в полном объеме в предусмотренный в договоре срок. Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом ответчиком не оспорено.

В установленный договором срок не позднее 01 мая 2016 года ответчиком обязательства по передачи объектов долевого строительства ответчиком не исполнены.

При этом стороной ответчика объективных доказательств, свидетельствующих о необходимости переноса сдачи объектов долевого строительства, не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принимая во внимание наличие существенного нарушения, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, нежилые помещения не переданы истцу и в связи с тем, что досудебная претензия истцов осталась не исполненной, принимая во внимание расчет истца и признавая его верным, суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 375430 руб. и 443686 руб., так как расчеты истца ответчиком не оспорены, оснований для изменения размера неустойки ответчиком не представлено.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 20 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы в размере 419 558,00 рублей.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает подлежащими взысканию с ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу истца в возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 10000,00 руб. и по оплате услуг нотариуса в размере 1900,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Кочетыговой Евгении Валерьевны к ООО «ПКФ Стройбетон» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Кочетыговой Евгении Валерьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 23.01.2014 в размере 375 430 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 356.П.0115.К14 от 09.01.2015 в размере 443 686 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 419558,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000,00 руб. и расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1900,00 руб.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход государства госпошлину в размере 11391,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2017г.

Судья И.В. Ромашин