Решение по делу № 2-978/2019 ~ М-1027/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-978/2019

УИД 42RS0012-01-2019-003140-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при помощнике судьи Биттер Е.В.,

с участием истцов Гусаровой С.Н., Гусарова Н.А.,

представителя ответчика администрации Первомайского сельского поселения,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Гусарова А.Н., Гусарова Р.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального района Абакумовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 27 декабря 2019 года гражданское дело по иску Гусаровой Светланы Николаевны, Гусарова Николая Александровича к администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гусарова С.Н., Гусаров Н.А. обратились в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. С 1988 по 2003 истец Гусарова Светлана Николаевна работала в совхозе «Победитель» поселка Первомайский <...> где состояла на учете на улучшение жилищных условий.

В январе 1992 года по устному распоряжению директора совхоза истцу Гусаровой С.Н. был предоставлен неблагоустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...> в который их семья, состоявшая на тот период времени из четырех членов семьи, заселилась. После устного распоряжения предоставления Гусаровым жилого дома, 27.01.1992 года они были зарегистрированы в нем по месту жительства.

В последующем, в апреле 1998 года, на основании заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при ТОО «Победитель» истцу Гусаровой С.Н. официально была предоставлена неблагоустроенная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <...> на семью, состоящую из 4 человек. Квартира расположена в одноэтажном трехквартирном доме.

На основании заседания комиссии ТОО «Победитель», истцу Гусаровой С.Н. был выдан ордер <...> от 17.04.1998 года на право занятия предоставленного жилого помещения, где Гусарова Светлана Николаевна была указана в качестве нанимателя, а <...> Гусаров Александр Николаевич, <...> Гусаров Роман Александрович и Гусаров Николай Александрович в качестве членов ее семьи.

С указанного момента семья Гусаровых открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленной квартирой, как своей собственной.

Согласно техническому паспорту от 16.10.2019г. площадь квартиры была уточнена, общая площадь составляет <...> жилая <...>.

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 51 170 руб.

В 2003 году ТОО «Победитель» ликвидирован, что следует из исторической справки, выданной архивным отделом администрации Мариинского муниципального района <...> от 07.11.2019.

Поскольку ТОО «Победитель» ликвидирован, в июне 2019 года Гусаровы обратились в жилищный отдел администрации Мариинского муниципального района с пожеланием оформить в собственность указанную квартиру. На что получили пояснение, что им будет отказано в оформлении в собственность по той причине, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не числится.

Как истцам стало известно, при ликвидации ТОО «Победитель» его жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. Согласно Выписке из реестра недвижимости от 04.07.2019 г., право собственности на спорную квартиру также никем не зарегистрировано.

Вместе с тем истцы полагают, что сам по себе факт ликвидации ТОО «Победитель» и отсутствие в настоящее время у спорной квартиры балансодержателя не может повлиять на наши жилищные права на бесплатную приватизацию предоставленного истцам по ордеру жилого помещения.

Как истцами было указано выше, кроме них в ордер включены <...> Гусаров А.Н и <...> Гусаров Р.А, которые не желают участвовать в оформлении права собственности, и не возражают, что право собственности будет оформлено только на истцов.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, с января 1992 истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют квартирой по адресу: <...> Все эти годы истцы несут бремя содержания квартиры как собственники, используют квартиру по ее назначению, проживают в указанной квартире. Данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Просят признать за Гусаровой Светланой Николаевной<...> и Гусаровым Николаем Александровичем, <...> право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой <...>

Истцы Гусарова С.Н., Гусаров Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Первомайского сельского поселения исковые требования признал в полном объеме, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Гусаров А.Н., Гусаров Р.А. исковые требования поддерживают, не возражают относительно их удовлетворения, не желают принимать участие в оформлении правоустанавливающих документов на дом, так как не претендуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального района Абакумова М.А., действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд рассмотрел дело, заслушав стороны, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С 1988 по 2003 истец Гусарова С.Н.(л.д.16-17) работала в совхозе «Победитель» пос.Первомайский <...> где состояла на учете на улучшение жилищных условий. В январе 1992 года по устному распоряжению директора совхоза истцу Гусаровой С.Н. был предоставлен неблагоустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...> в который их семья, состоявшая на тот период времени из четырех членов семьи, заселилась. После устного распоряжения предоставления Гусаровым жилого дома, 27.01.1992 года они были зарегистрированы в нем по месту жительства. (л.д.9).

В последующем, в апреле 1998 года, на основании заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при ТОО «Победитель» истцу Гусаровой С.Н. официально была предоставлена неблагоустроенная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <...> на семью, состоящую из 4 человек. Квартира расположена в одноэтажном трехквартирном доме (л.д.14).

На основании заседания комиссии ТОО «Победитель», истцу Гусаровой С.Н. был выдан ордер <...> от 17.04.1998 года на право занятия предоставленного жилого помещения, где Гусарова Светлана Николаевна была указана в качестве нанимателя, а <...> Гусаров Александр Николаевич, <...> Гусаров Роман Александрович и Гусаров Николай Александрович в качестве членов ее семьи.

С указанного момента семья Гусаровых открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленной квартирой, как своей собственной.

Согласно техническому паспорту от 16.10.2019г. площадь квартиры была уточнена, общая площадь составляет <...> жилая <...> Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 51 170 руб. (л.д.10-12).

В 2003 году ТОО «Победитель» ликвидирован, что следует из исторической справки, выданной архивным отделом администрации Мариинского муниципального района <...> от 07.11.2019 (л.д.13).

Поскольку ТОО «Победитель» ликвидирован, в июне 2019 года Гусаровы обратились в жилищный отдел администрации Мариинского муниципального района с пожеланием оформить в собственность указанную квартиру. На что получили пояснение, что им будет отказано в оформлении в собственность по той причине, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не числится (л.д.8).

При ликвидации ТОО «Победитель» его жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. Согласно Выписке из реестра недвижимости от 04.07.2019 г., право собственности на спорную квартиру также никем не зарегистрировано.

Вместе с тем сам по себе факт ликвидации ТОО «Победитель» и отсутствие в настоящее время у спорной квартиры балансодержателя не может повлиять на жилищные права истцов.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1992 истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют квартирой по адресу: <...> Все эти годы истцы несут бремя содержания квартиры как собственники, используют квартиру по ее назначению, проживают в указанной квартире. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Гусаровой С.Н. и Гусаровым Н.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Гусаровой С.Н. и Гусарова Н.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <...>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ - ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

№ 2-993/2019 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ - ░.░.░░░░░░