Решение по делу № 2-764/2019 ~ М-435/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-764/2019

УИД № 26RS0010-01-2019-000864-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 29 марта 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

истцов Мелешко Е.Н., Мелешко С.В.,

представителя ответчика Зеленых Р.В. в лице адвоката Ширяевой С.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Мелешко Елены Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Мелешко Сергея Викторовича к Зеленых Роману Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что
им на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В данном домовладении на регистрационном учете состоит ответчик Зеленых Р.В. Однако с августа 2017 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет. Место нахождения ответчика истцам неизвестно, так как после продажи своей доли в домовладении, он выехал в неизвестном им направлении.

Просят признать Зеленых Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Мелешко Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Мелешко С.В. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснив, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Зеленых Р.В., а также его супруга ФИО7 и дети ФИО8 и ФИО9 являются бывшими собственниками указанного домовладения, у которых истцы приобрели его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи спорного домовладения бывшие собственники, кроме Зеленых Р.В., снялись с регистрационного учета про указанному адресу. Настоящее место нахождения ответчика Зеленых Р.В. истцам неизвестно. Просят признать Зеленых Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Адвокат Ширяева С.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая в интересах ответчика Зеленых Р.В., в судебном заседании при вынесения решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что истца Мелешко Е.Н. знает с рождения, а истца Мелешко С.В. с момента, когда истцы вступили в брак, проживает с ними по соседству. Ответчика ФИО5 свидетель не знает и никогда не видала. В принадлежащем истцам домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, они проживают вместе с детьми.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Сюр О.П. суду показала, что истцов Мелешко Е.Н. и Мелешко С.В. знает около 10 лет, проживает с ними по соседству. Ответчика Зеленых Р.В. она также знает. Зеленых Р.В., а также его жена ФИО7 являются бывшими собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое они продали истцам. После продажи указанного домовладения ответчик с семьей выехал из дома, его настоящее место нахождения неизвестно.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах Зеленых Р.В., ФИО8, ФИО9, продали Мелешко Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах Мелешко С.В., ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.2. в вышеуказанной недвижимости на регистрационном учете наряду с другими лицами состоит Зеленых Р.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым Мелешко Е.Н., Мелешко С.В., ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мелешко Е.Н., Мелешко С.В., ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Ответчик Зеленых Р.В. действительно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, что подтверждено данными представленной по запросу суда адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ответчик Зеленых Р.В. наряду с другими членами его семьи является бывшим собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который они продали истцам на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оспорено.

Данное обстоятельство является юридически значимым при разрешении данного спора.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Зеленых Р.В. право пользования спорным жилым домом прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцам, при этом соглашение между ответчиком и собственниками жилого помещения, а также основания для права пользования в указанном жилом доме, отсутствуют.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с данным обстоятельством истцы не согласны, и обращение их с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П). Данным правом ответчики воспользовался, отказавшись от права проживания в жилом доме истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчик в спорном жилом доме не проживает, что свидетельствует о том, что его местом жительства он не является.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что соглашения между истцами и ответчиком Зеленых Р.В. о проживании в спорном жилом доме не имеется. Договор найма с собственниками указанного жилого помещения ответчиком не заключен.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования Мелешко Елены Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Мелешко Сергея Викторовича к Зеленых Роману Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мелешко Елены Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Мелешко Сергея Викторовича к Зеленых Роману Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Зеленых Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Зеленых Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов