Решение по делу № 2-159/2017 (2-3954/2016;) ~ М-3743/2016 от 07.10.2016

Для размещения в сети интернет Н.Г. Ильина

Дело № 2-159/17 09 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи Ильиной

При секретаре Пиотковской

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветиной к Орлову о взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аветина обратилась в суд с исковым заявлением к Орлову в котором просила взыскать с ответчика сумма рублей в счет возврата оплаченных истцом платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящиеся на долю ответчика, за период с период В обоснование иска указывала на то, что с дата года являлась нанимателем, а с дата года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Расчет квартплаты и коммунальных платежей производится исходя из количества зарегистрированных по указанному адресу лиц. Ответчик зарегистрирован в данной квартире, однако с период ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Все платежи, в том числе долю ответчика, осуществляла истец, ответчик отказывается возместить данную сумму истцу.

Истец Аветина судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям.

Ответчик Орлов. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также указал, что в квартире по указанному адресу он не проживал, поскольку истец препятствовал этому, коммунальными услугами и жилым помещением он не пользовался, при этом частично производил оплату жилищно-коммунальных услуг.

Третьи лица – Аветина и Аветин. в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, что не препятствует рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Октябрьская 83» в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда, дополнительно пояснил, что начисления жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной к квартиры производятся исходя из площади жилого помещения, так как там установлены индивидуальные приборы учета, поэтому размер платы за жилищные услуги не зависит от регистрации Орлова. в данной квартире, начисления по коммунальным услугам (электроэнергия, водопотребление, электроснабжение, водоотведение) производятся исходя из показаний счетчиков.

Изучив материалы дела, заслушав объяснений лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Аветиной. являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире по адресу: адрес постоянно зарегистрированы: Аветина Аветин., Аветина., ранее с дата года по дата года в указанном жилом помещении был зарегистрирован Орлов., который был снят с регистрационного учета по уведомлению на адрес: адрес

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от дата года квартира по адресу: адрес передана в общую долевую собственность граждан: Аветиной. (*/* доля), Аветина (*/* доля), Аветиной. ( */* доля).

Право собственности указанных граждан на доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

дата года ответчик Орлов дал согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: адрес на имя Аветиной., Аветиной., Аветина., отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения.

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от дата года по гражданскому делу № номер принят отказ Аветиной от исковых требований к Орлову. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также отказ Орлова от исковых требований к Аветиной. о нечинении препятствий в проживании и вселении. Производство по указанному гражданскому делу прекращено определением от дата г., вступившим в законную силу дата года.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от дата года по гражданскому делу номер исковые требования Орлова. к Аветиной и Аветиной удовлетворены, Орлов Н вселен в квартиру по адресу: адрес, Аветина., Аветина. обязаны не чинить Орлову. препятствий к проживанию и передать ключи от квартиры по адресу: адрес Решение суда вступило в законную силу дата года.

Из содержания данного решения следует, что Орлов в связи с конфликтными отношениями был вынужден временно уехать из спорной квартиры и проживать по месту жительства своей второй жены. После получения отказа Орлова от участия в приватизации квартиры и оформления договора приватизации дата г., его перестали пускать в квартиру и отказывали в передаче ключей от входной двери.

Из объяснений ответчика, не опровергнутых истцом, усматривается, что решение суда от дата года по гражданскому делу номер не исполнено, ответчик в жилое помещение по адресу: адрес не вселен, в квартире не проживает.

Вышеуказанным решением суда подтверждаются доводы ответчика о его длительном непроживании в спорной квартире, а также факт отсутствия с его стороны пользования жилищно-коммунальными услугами по вине Аветиных. В ходе рассмотрения настоящего дела Аветина также подтверждала, что Орлов. не проживает в спорной квартире с дата года.

Как усматривается из объяснений истца, представителя третьего лица оплата за коммунальные услуги производится истцом на основании показаний приборов учета, и не зависит от количества лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Из расчета истца следует, что с период размер платы за ремонт и содержание жилого помещения, приходящегося на долю ответчика, составил сумма рублей.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и принимая во внимание срок наступления обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг (до 10 числа следующего месяца) и даты обращения истца в суд (дата.), суд находит обоснованными возражения ответчика относительно взыскания с него расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с период года.

Вместе с тем суд также считает, что отсутствуют правовые основания и для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за остальной период (период). При этом суд исходит из следующего:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку с дата собственниками квартиры по адресу: г. адрес являлись: Аветина., Аветина., Аветин., именно на них в силу вышеуказанных правовых норм лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с данного периода. Ответчик Орлов. собственником спорной квартиры не является, не проживает в данной квартире с год года ввиду препятствий со стороны истца, принимая во внимание также то, что оплата за коммунальные услуги производится за фактически потребленные ресурсы на основании показаний приборов учета и не зависит от количества лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, правовые основания для взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с период отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветиной к Орлову о взыскании платы за жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ильина