Решение по делу № 2-4192/2018 ~ М-3543/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-4192/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года                          г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Сулацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Е. В. к ЗАО «Кубанкая Марка», 3-е лицо: ООО «Краснодар Инвест Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что "дата обезличена" между ЗАО «Кубанская марка» и ООО «КраснодарИнвестСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве "номер обезличен", по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлись квартиры, в том числе и "адрес обезличен", расположенная в 17-этажном 4-секционном жилом доме литер «8» по строительному адресу: "адрес обезличен" в районе военного городка "номер обезличен" Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

"дата обезличена" между ООО «КраснодарИнвестСтрой» и Фоменко Е.В. был заключен договор уступки права (требования) "номер обезличен", в соответствии с которым Фоменко Е.В. приобрела право требования к ЗАО «Кубанская Марка» на получение в собственность "адрес обезличен", общей площадью ориентировочно 63,98 кв.м., расположенной в 17-этажном 4-секционном жилом доме литер «8» по строительному адресу: "адрес обезличен" в районе военного городка "номер обезличен" Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

Оплата за квартиру участником долевого строительства произведена в полном объеме, в установленные договором сроки.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее "дата обезличена".

Вместе с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан только "дата обезличена".

"дата обезличена". в адрес ЗАО «Кубанская Марка» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия, которая до настоящего времени оставлена без исполнения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 77 594 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом ко взысканию, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебное заседание истец Фоменко Е.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 33). Представитель истца Джаноян Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Кроме того пояснила, что истец при подписании договора уступки с ООО «Краснодар Инвест Строй» осматривала квартиру, знала о том, что застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, вместе с тем к застройщику по вопросу принятия квартиры не обращалась, поскольку еще при первоначальном осмотре квартиры ей были обнаружены значительные недостатки в квартире, которые представитель ООО «Краснодар Инвест Строй» обязался устранить, однако так не устранил. Впоследствии сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Представитель ответчика Гулько С.Н., действующий на основании доверенности, представил возражения на исковое заявление Фоменко Е.В., в которых просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку застройщиком 4-секционный жилой дом литер «8», расположенный по строительному адресу: "адрес обезличен" в районе военного городка "номер обезличен" Ростовской-на-Дону КЭЧ района введен в эксплуатацию в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, о чем был надлежащим образом уведомлен участник долевого строительства ООО «КраснодарИнвестСтрой».

Представитель третьего лица ООО «Краснодар Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что "дата обезличена" между ЗАО «Кубанская марка» и ООО «КраснодарИнвестСтрой» был заключен договор "номер обезличен" участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 17-этажный 4-секционный жилом доме литер «8» по строительному адресу: "адрес обезличен" в районе военного городка "номер обезличен" Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену за счет собственных средств и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение –квартиры, в том числе и "адрес обезличен", состоящая из 2 комнат, общей площадью 63,98 кв.м., в том числе жилой 30,94 кв.м., расположенная в литере «8» по адресу: "адрес обезличен" в районе военного городка "номер обезличен" Ростовской-на-Дону КЭЧ района.Оплата за объект долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в более ранний срок.

Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее "дата обезличена".

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "номер обезличен" получено ответчиком "дата обезличена" (л.д. 36-37).

"дата обезличена". ЗАО «Кубанская Марка» направило соответствующее уведомление в адрес участника долевого строительства – ООО «КраснодарИнвестСтрой» о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено обществом "дата обезличена". (л.д. 39).

Пунктом 4.3 договора участия предусмотрено, что участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Письмом "номер обезличен" от "дата обезличена" ООО «Краснодар Инвест Строй» уведомил застройщика ЗАО «Кубанская марка» о том, что квартиры, являющиеся объектом участия в долевом строительстве, планируются к дальнейшему отчуждению по договорам уступки права требования третьим лицам и к дальнейшей приемке в настоящее время не планируются. В связи с вышеизложенным ООО «Краснодар Инвест Строй» к застройщику ЗАО «Кубанская Марка» финансовых и иных имущественных претензий по передаче квартир не имеет (л.д. 38).

"дата обезличена" между ООО «КраснодарИнвестСтрой» и Фоменко Е.В. был заключен договор уступки права (требования) "номер обезличен", в соответствии с которым Фоменко Е.В. приобрела право требования к ЗАО «Кубанская Марка» на получение в собственность "адрес обезличен", общей площадью ориентировочно 63,98 кв.м., расположенной в 17-этажном 4-секционном жилом доме литер «8» по строительному адресу: "адрес обезличен" в районе военного городка "номер обезличен" Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

14.05.2016г. по акту приема-передачи "адрес обезличен", расположенная по адресу: "адрес обезличен" передана участнику долевого строительства Фоменко Е.В.(л.д. 13).

Доводы представителя истца о наличии в объекте долевого строительства существенных недостатков, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В акте приема-передачи "адрес обезличен" от "дата обезличена". на наличие каких-либо недостатков Фоменко Е.В. не указывалось, претензий об устранении недостатков в квартире, которые бы препятствовали бы ее использованию по назначению к застройщику не предъявлялось. Более того, как следует из пояснений представителя истца, после подписания акта приема-передачи, Фоменко Е.В. с семьей вселились в квартиру и проживают в ней по настоящее время.

Кроме того, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от "дата обезличена" № 214-ФЗ, которым истец воспользовался.

Судом также установлено, что в производстве Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело "номер обезличен" по иску Фоменко Е.В. к ЗАО «Кубанкая Марка», 3-е лицо: ООО «Краснодар Инвест Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, где предметом спора является наличие строительных дефектов в "адрес обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен".

Таким образом, ЗАО «Кубанская марка» надлежащим образом исполнило обязанность по созданию объекта долевого строительства и направлению участнику долевого строительства уведомления о его готовности к передаче.

На основании изложенного, суд полагает, что обязательства по договору "номер обезличен" участия в долевом строительстве от "дата обезличена" ЗАО «Кубанская Марка» исполнило надлежащим образом, а факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела всоего подтверждения не нашел.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Фоменко Е.В. к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что требования о взыскании штрафа, морального вреда и судебных расходов являются производными по отношению к первоначальному иску, то указанные требования так же удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фоменко Е. В. к ЗАО «Кубанкая Марка», 3-е лицо: ООО «Краснодар Инвест Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года.