Решение по делу № 2-1344/2015 ~ М-1161/2015 от 03.08.2015

по делу № 2-1344/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2015 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием помощника прокурора Яхина Р.Х.

при секретаре Валиахметовой Э.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсеттинова ФИО11 к Суляймановой ФИО12 и Макарову ФИО13 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, сносе постройки, выселении,

установил:

Шамсеттинов Р.А. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес> при жилом доме так же расположены: холодный пристрой тесовый, навес, забор, ворота. Вышеуказанное имущество перешло ему в порядке наследования после смерти отца ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан за ним было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес>

В вышеуказанном жилом доме он не проживает. Однако при жизни отца в ДД.ММ.ГГГГ ответчик со своей семьей обратилась к нему с просьбой несколько дней переночевать в данном доме, поскольку ей негде было жить на тот момент. Отец разрешил ей несколько дней переночевать. После этого ответчик так и осталась в доме отца. После смерти отца (ДД.ММ.ГГГГ) он неоднократно обращался к ответчице с требованием освободить незаконно занимаемое жилое помещение, однако ответчица никак на его просьбы не реагировала и добровольно выехать отказалась, длительное время он занимался оформлением наследственных прав на жилой дом и земельный участок и не имел возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

За время своего нахождения в чужом жилом доме ответчик еще и построила нежилое помещение-баню.

Он много раз пытался ей объяснить, что данная постройка незаконна, так как она не является собственником жилого помещения и земельного участка, но ответчик мотивировала свои действия тем, что у нее имеется несовершеннолетний ребенок и ее никуда из данного дома не выселят.

Стоимость арендной платы земельных участков в Тукаевском районе РТ и городе Наб. Челны составляет 5,05% от кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>. из расчета кадастровой стоимость годовой арендной платы составляет <данные изъяты>. В пределах срока исковой давности (три года), арендная плата за пользование земельным участком составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>. Итого подлежит взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>

Просит истребовать из незаконного владения ответчиков в свою пользу жилой дом и земельный     участок, располагающиеся по вышеуказанному адресу, обязать ответчиков снести баню, располагающуюся на земельном участке с кадастровым номером № по этому же адресу, выселить ответчиков из этого жилого дома, взыскать с ответчиков в свою пользу неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>

Представитель истца Бажина В.Г. иск подержала. Подтвердила изложенное в иске.

Ответчик Суляйманова А.А. иск не признала, однако подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, при этом пояснила, что изначально у ее зятя с истцом была договоренность о покупке спорного объекта, и он уже почти все выплатил истцу. Но умер, после его смерти у него из сейфа пропали все расписки, подтверждающие факт оплаты. Она не работала никогда в лесхозе, сначала работал в лесхозе ее гражданский муж, который уволился и уехал, потом лесником работал отец истца, у которого она проживала, членом семьи его она не являлась, совместное хозяйство она с ним не вела. После смерти отца истца, она осталась проживать в этом доме, не зарегистрирована в нем. Зарегистрирована в другом районе Республики Татарстан. Но жилья там нет, дом снесен. В каких-либо программах на получение жилья не состоит. Не отрицала, что баня построена ею.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что с детства проживал в этом доме, учился в средней школе в поселке. Жить с матерью им больше негде. Видел неоднократно, как истец брал расчет с зятем деньгами, бензином, слышал разговоры, что дом останется им.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению и судебные прения, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 292 этого же кодекса предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 62 этого же кодекса убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании статьи 35 этого же кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что он является сотрудником полиции и проводит проверку по заявлению Суляймановой А.А. о правомерности предоставления Шамсутдинову А.Ш. земельного участка, часть которого находится в лесной полосе, при этом ими не установлены какие-либо нарушения закона со стороны истца. Проверяются действия работников лесхоза. Ими установлено, что в течение длительного времени в этом доме проживают ответчики.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) на основании решения Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 3070 кв. метров с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу является Шамсеттинов Р.А.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8) наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является его сын-Шамсеттинов Р.А.

Согласно техническому паспорту (л.д.12-16) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ среди хозяйственных построек, располагающихся рядом со спорным жилым домом, баня не значится.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среди хозяйственных построек, располагающихся рядом со спорным жилым домом, значатся баня и предбанник.

При таких данных суд делает вывод о том, что ответчики, не являющиеся собственниками вышеуказанного жилого дома, членами семьи истца, а так же умершего ФИО9 не являлись и не являются, вселены были в спорное домовладение временно, спорное жилье им предоставлено не было.

Следовательно, какие-либо права на указанное жилое помещение у ответчиков отсутствуют.

Так же судом установлено, что спорный земельный участок ответчикам не предоставлялся, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным имуществом между сторонами отсутствует.

Ответчиками не оспаривается, что спорный объект баня построена ими в период проживания в жилом доме уже после смерти ФИО9, письменные доказательства того, что указанный объект построен с согласия и разрешения истца в суд не представлено.

Таким образом, проживание ответчиков в спорном жилом доме и пользование земельным участком, нарушает права истца, как собственника имущества, который желает пользоваться своей собственностью, однако не может этого сделать, поскольку ответчики, являющиеся для него посторонними лицами, отказываются освободить жилой дом и земельный участок.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Таким образом, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, ответчики подлежат выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № а имущество в виде жилого дома и земельного участка подлежит истребованию у ответчиков в пользу истца.

Так же ответчики обязаны снести баню, которая возведена на земельном участке без разрешения собственника земельного участка.

Показания свидетеля ФИО8 о том, что ответчики проживают спорном доме длительное время, правового значения при разрешении данного спора не имеют. Решением Тукаевского районного суда РТ (л.д.9-10) установлено, что умершему ФИО9 был предоставлен земельный участок в границах населенного пункта, а не из земель лесного фонда.

Между тем в иске о взыскании неосновательного обогащения необходимо отказать в связи с недоказанностью.

Так истцом не предоставлено доказательств того, что между сторонами была достигнута договоренность о каких-либо платежах со стороны ответчиков в пользу истца за пользование земельным участком, так же не предоставлено доказательств того, что истец понес убытки в результате не получения арендных платежей, тогда как именно истец обязан по правилам статьи 56 доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Поскольку иск удовлетворен частично, то на основании статей 98,100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> с каждого, а не <данные изъяты>, как просит истец, в разумных пределах, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной работы и в соответствующий бюджет госпошлину пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Шамсеттинова ФИО15 удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Суляймановой ФИО16 и Макарова ФИО17 в пользу Шамсеттинова ФИО18 жилой дом и земельный     участок, располагающиеся по адресу: <адрес>

Обязать Суляйманову ФИО19 и Макарова ФИО20 снести баню, располагающуюся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выселить Суляйманову ФИО21 и Макарова ФИО22 из жилого дома, располагающегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.

Взыскать с Суляймановой ФИО23 и Макарова ФИО24 в пользу Шамсеттинова ФИО25 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> с каждого.

В иске Шамсеттинову ФИО26 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Взыскать с Суляймановой ФИО27 и Макарова ФИО28 в соответствующий бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы и (или представления) через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: