Решение по делу № 2-1620/2015 от 23.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года                            г. Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Антоновой Ю.В., при секретаре Щукиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2015 по исковому заявлению Рединовой Н.А. к Администрации муниципального образования «****» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рединовой Н.А., обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что Рединов В.С. была выделена квартира по адресу: ****, микрорайон «Угольщиков», **** для проживания с семьей, состоящей из 4-х человек. Был выдан ордер *** Серии А от ....... В данный ордер были включены: она, Рединов B.C. и несовершеннолетние дети Рединова С.В. и Рединов Д.В.. Согласно Договору *** на передачу квартир в собственность граждан от 1 ......, квартира была передана в собственность Рединов В.С. и Рединова Н.А.. ...... Тулунским городским судом **** по иску Орловой С.В. (ранее Рединовой) С.В., Рединова B.C. к Рединов В.С., Рединова Н.А., Мэрии ****, ОАО Востоксибуголь разрезу Азейский было вынесено решение, согласно которому договор приватизации **** микрорайона Угольщиков **** от ...... *** на имя Рединов В.С. и Рединовой Н.А. признан недействительным. На основании решения суда был выдан дубликат ранее выданного ордера *** серии А от ....... До заключения договора приватизации указанная квартира принадлежала разрезу «Азейский» АО Востоксибуголь, указанная квартира в собственность муниципалитета не была передана, в настоящее время **** Микрорайоне Угольщиков в **** не является муниципальной собственностью. Разрез «Азейский» АО «Востоксибуголь», на балансе которого состояла указанная квартира, впоследствии реорганизован в Филиал «Разрез Азейский» ООО «Компания «Востоксибуголь», который снят с налогового учета ......, о чем свидетельствует Уведомление о снятии с регистрационного учета в налоговом органе от ...... за ***. Согласно справке от ...... за *** указанная квартира не является собственностью ООО «Компания «Востоксибуголь», на балансе не стоит. Па дату выдачи ордера от ...... истец состояла в браке с Рединов В.С., то есть, являлась членом его семьи, поэтому вписана в ордер как член семьи. Согласно Постановлению мэра **** от ...... за *** ей был выдан ...... дубликат ордера. На основании решения суда от ...... брак расторгнут, о чем свидетельствует запись акта расторжения брака *** от ....... После расторжения брака Рединов В.С. снялся с регистрационного учета по адресу данной квартиры - ....... Со дня снятия с регистрационного учета Рединов B.C. по данному адресу не проживает. Решением Тулунского городского суда от ......, вступившим в силу ......, Рединов B.C. признан утратившим право на данное жилое помещение. То есть, с 1987 года по настоящее время истец фактически проживает, зарегистрирована по адресу квартиры, пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает за коммунальные услуги, за электроэнергию, несет бремя содержания жилого помещения, содержит в надлежащем, пригодном для жилья состоянии. Карточка лицевого счета на указанную квартиру составлена на нее. Задолженности по оплате за коммунальные услуги с 1987 года, в том числе с 2005 года - с даты получения дубликата, не имеется, о чем свидетельствует Акт сверки задолженности на ....... Об отсутствии задолженности подтверждает также справка ООО «Жилищный трест» от ....... Согласно справке Тулунского отделения Иркутскэнергосбыта задолженности по оплате за электроэнергию по адресу указанной квартиры на ...... не имеется. Согласно справке ООО «Жилищный трест» по адресу указанной квартиры она проживает и зарегистрирована одна. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... за *** информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствует, право притязания на указанную квартиру отсутствуют. Согласно справки «Разной» Федерального агентства Государственной регистрации кадастра и картографии от ...... за *** правоустанавливающих документов на указанную квартиру не имеется. То есть, согласно предоставленным документам указанная квартира действительно находится в ее владении и пользовании с 1987 года, иного жилья не имеет. Возникла необходимость признать право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. Просит суд признать за ней Рединова Н.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) по адресу: ****, м-он Угольщиков, ****.

    Истец Рединовой Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика МУ «Администрация ****» в судебное заседание Петров С.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно заявлению от ...... *** просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

    Третьи лица Орловой С.В., Рединов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ...... № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с ...... введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Суд, рассматривая исковые требования, заявленные истцами, руководствуется требованиями как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ, поскольку жилищные отношения возникли в 1995 году, т.е. в период действия ЖК РСФСР, и являются продолжающимися после введения в действие Жилищного кодекса РФ по настоящее время.

В силу ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что Рединовой Н.А. являлась нанимателем спорной квартиры, которую получил в ...... году ее супруг Рединов В.С. для проживания с семьей состоящей их 4-х человек.

Данныеобстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно архивной выписке *** от ...... Решением исполнительного комитета Тулунского совета народных депутатов от ...... *** Рединов В.С. выдан ордер для заселения по адресу: микрорайон 32-61.

Кроме того, судом установлено, что ...... Рединов В.С. с семьей состоящей из 4-х человек выдан ордер *** серия А на право занятия 3-х комнат в **** по адресу м/р «Угольщиков» на основании постановления главы администрации.

Согласно договору *** от ...... директором Азейского угольного разреза Шенеман А.Л. была передана Рединов В.С., Рединовой Н.А. в собственность квартира, расположенная по адресу: ****, ....... Договор зарегистрирован в реестре комитета по приватизации жилого фонда **** за .......

Решением Тулунского городского суда **** от ...... исковые требования Орловой С.В. (ранее Рединовой) С.В., Рединова B.C. к Рединов В.С., Рединова Н.А., Мэрии ****, ОАО Востоксибуголь разрезу Азейский удовлетворены, договор приватизации **** микрорайона Угольщиков **** от ...... *** на имя Рединов В.С. и Рединовой Н.А. признан недействительным. Основанием для удовлетворения заявленных требований послужило то обстоятельство, что несовершеннолетние дети были включены в ордер, письменного отказа от участия в приватизации не давали.

Согласно Постановлению мэра **** *** от ...... договор о приватизации ****. ...... признан недействительным, отделу по жилью и жилищным субсидиям поручено выдать ордер на данную квартиру Рединов В.С.

Согласно записи *** от ...... брак между Рединова Н.А. и Рединов В.С. расторгнут, на основании решения Тулунского городского суда от .......

Судом установлено, что муж истца в спорной квартире не живет, снят с регистрационного учета, дочь и сын истца в спорной квартире не проживают, имеют свое жилье, в приватизации принимать участие не желают, в квартире живет только истец, что подтверждается справкой ООО «Жилищный трест» *** от ......, *** от ...... в которой указано, что Рединов В.С. снят с регистрационного учета .......

Кроме того, решением Тулунского городского суда **** от ......, вступившим в силу ...... по гражданскому делу ***, Рединов В.С. признан утратившим право пользования на спорное жилое помещение.

В настоящее время истец лишена права на приватизацию квартиры, поскольку бывший собственник квартиры отсутствует, а на балансе администрации **** спорная квартира не состоит, что подтверждается справкой МИФНС России *** по **** от ...... ***, из которой усматривается, что филиал «Разрез Азейский» ООО «Компания Востсибуголь» снят с налогового учета ......, согласно уведомлению Росреестра от ...... *** зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют; согласно справке «Разной» Федерального агентства Государственной регистрации кадастра и картографии «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... за *** правоустанавливающих документов на указанную квартиру не имеется;

Согласно Постановлению мэра **** *** от ......, Акта приема-передачи от ...... объекты социально-культурного, коммунально - бытового назначения, принадлежащие разрезу «Азейский» АО «Востоксибуголь» переданы в муниципальную собственность города.

Согласно справке *** от ...... МУ «Администрации ****» Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям жилое помещение, расположенное по адресу: ****, микрорайон «Угольщиков» ****.

Факт владения истцом спорной квартирой подтверждается справкой заместителя начальника Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», согласно которой у истца Рединовой Н.А. отсутствует задолженность по оплате за электроэнергию по состоянию на ...... по адресу: ****, микрорайон «Угольщиков» ****; справке ООО «Жилищный трест» от ...... *** задолженность по квартплате на ...... отсутствует.

Таким образом, на основании представленных доказательств судом достоверно и бесспорно установлено, что Рединовой Н.А. является лицом, занимающим спорное жилое помещение на законных основаниях. Иные лица, имеющие право пользования спорным жилым помещением на законном основании не желают воспользоваться правом приватизации в отношении спорного жилья. В силу указанных выше норм истец вправе приватизировать спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Как следует из ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что истец не участвовал в приватизации.

Из уведомления заместителя начальника Тулунского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** *** от ....... усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о притязаниях на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: ****, ...... ****.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, содержащимися в постановлении от ...... *** «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, с учетом того, что Рединовой Н.А. представлены все необходимые документы для предоставления в собственность жилого помещения в порядке приватизации, в том числе документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, ранее они право на приватизацию жилья не использовала, иная возможность по приобретению права собственности в порядке приватизации жилого помещения отсутствует, поскольку отсутствует собственник жилого помещения, какие-либо препятствия для передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации не установлены, суд считает требования Рединовой Н.А. о признании за ними в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу: ****, ...... ****, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо иных доказательств, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рединовой Н.А. к Администрации муниципального образования «****» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Рединова Н.А., ...... года рождения, в порядке приватизации право собственности на ****, расположенную по адресу: ****, ...... ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд **** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        Антонова Ю.В.