Решение по делу № 2-264/2019 (2-4357/2018;) ~ М-4517/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гатиной Г.Р. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска Г.Р. Гатина указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:07:090103:366 площадью 1285 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истица на указанном земельном участке возвела жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района выдал уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом построен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец, требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – Р.Р. Фархутдинова (сособственник смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:090103, с которым нарушены границы застройки при возведении спорного жилого дома) против удовлетворения требыовния истца не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:07:090103:366 площадью 1285 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Обосновывая свои требования Г.Р. Гатина указала, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке возвела жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Ф.А. Халиуллиным ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный одноэтажный жилой дом площадью 94,6 кв.м, 2018 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:07:090103:366 по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №1015 следует, что по заявке Г.Р. Гатиной был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект одноэтажный жилой дом, прямоугольной формы площадью 94,6 кв.м. Высота помещений этажа 3,0 м. Фундаменты-ленточные, железобетонные; цоколь выполнен из 9-и рядов глиняного кирпича; стены дома – блоки из керамзитобетона,облицованные кирпичом; перекрытие этажа – дощатый подшив по деревянным балкам; крыша – 2-х скатная, полувальмовая с деревянной стропильной конструкцией, кровля – из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № 12566 жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:07:090103:366 (разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью: 1285 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки со стороны земельного участка с кадастровым номером 16:07:090103:101.

Согласно Правилам землепользования и застройки Абдрахмановского сельского поселения, утвержденным решением Совета МО «Абдрахмановское сельское поселение» №48 от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:090103:366 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что самовольное строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Гатиной Г.Р. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ГатинойГульшатРамиловной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> площадью 94, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова