Решение по делу № 2-8736/2016 от 16.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием истца С.В.В., представителя ответчика МУП «Центр недвижимости» - ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.В. к МУП «Центр недвижимости» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

С.В.В. предъявил иск к МУП «Центр недвижимости» о защите прав потребителей, в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Часть жилого дома выходит за границы земельного участка № а именно: от т.3 до т. 4 на 1,06 м., от т. 5 до т. 18 на 0,66 м.

В обоснование иска указал, что 24.10.2011г. Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице директора ФИО3, заключила договор подряда № п. 1.1.

Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика С.В.В. с использованием своих материалов, оборудования и программного обеспечения, а Заказчик обязуется принять и оплатить в установленные сроки, следующие работы:

п. 1.2.3 Предоставить актуальные и достоверные сведения государственного кадастра. В случае не предоставления указанных сведений Заказчиком, Исполнитель самостоятельно и за свой счет заказывает данные сведения, а Заказчик обязуется возместить стоимость понесенных затрат.

п.7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения.

Заказчик С.В.В. оплатил выполненные исполнителем работы в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом были обнаружены
следующие недостатки: часть жилого дома выходит за границы земельного
участка № от т.3 до т.4 на 1,06 м., от т.5 до т. 18, которые не могли быть обнаружены ранее, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №от ДД.ММ.ГГГГ

Однако по требованию потребителя по договору подряда № предоставить актуальные и достоверные сведения государственного кадастра на выполнение кадастровых работ, уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>/Б, с исправлением кадастровой ошибки безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), МУП «Центр недвижимости» рассмотрев претензию от ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие границы земельного участка, с кадастровым номером № бесплатно, в установленные законом сроки, требует предоставить картографический материал, подтверждающий существование границ пятнадцати и более лет назад.

Таким образом, нарушая мои права, требования потребителя безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), по договору подряда № предоставить актуальные и достоверные сведения государственного кадастра на выполнение кадастровых работ, уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/Б, с исправлением кадастровой ошибки не исполнен.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором просил привлечь Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (<адрес>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Обязать МУП «Центр недвижимости» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по договору подряда № от 2410.2011: повторно провести кадастровые работы по определению (уточнению) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>Б; устранить кадастровую ошибку в органе кадастрового учета путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>Б; изготовить межевой план с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>Б в соответствии с координатами, определенными в заключении эксперта ООО «Азимут» СИ. Хохлова в от ДД.ММ.ГГГГ и плана землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Топограф».

Истец С.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Центр недвижимости» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Установлено, что 24.10.2011г. Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице директора ФИО3, заключила договор подряда № п. 1.1.

Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика С.В.В. с использованием своих материалов, оборудования и программного обеспечения, а Заказчик обязуется принять и оплатить в установленные сроки, следующие работы:

п. 1.2.3 Предоставить актуальные и достоверные сведения государственного кадастра. В случае не предоставления указанных сведений Заказчиком, Исполнитель самостоятельно и за свой счет заказывает данные сведения, а Заказчик обязуется возместить стоимость понесенных затрат.

п.7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения.

Заказчик С.В.В. оплатил выполненные исполнителем работы в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором.

Истец указывает, что в процессе эксплуатации жилого дома истцом были обнаружены следующие недостатки: часть жилого дома выходит за границы земельного
участка 02:55:020301:78, от т.3 до т.4 на 1,06 м., от т.5 до т. 18, которые не могли быть обнаружены ранее.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:020301:78 в настоящее время имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; адрес - г Уфа, р-н Калининский, <адрес> Б; права - в собственности с 22.09.2011г., правообладатель С.В.В.; декларированная площадь - 838 кв.м.;

статус - «ранее учтенный»; - объекты недвижимости - земельный участок не имеет объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ. В соответствии с п.5 ст.4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть ведение государственного кадастра недвижимости носит заявительный характер.

Исходя из положений ч. 3 ст. 25, ч.4 ст. 27, ч.7,9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

1)    при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о
координатах характерных точек границ земельного участка;

2) в случае, если содержание в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для определенного целевого назначения;

3) в случае, если содержащиеся в ГКН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ГКН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);

4) при исправлении ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст. 38 вышеназванного Закона, «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты.

На земельном участке истца отсутствует граница, закрепленная в виде забора, ограждения или других объектов.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,

подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выполнение кадастровых работ по уточнению (в том числе и устранения кадастровой ошибки) возможно только по предоставлению картографического материала, подтверждающего существование границ пятнадцати и более лет.

В связи с вышеизложенным, исходя из имеющихся обстоятельств, устранение ошибок в виде приведения в соответствие границ земельное участка с кадастровым номером 02:55:020301:78 не представляется возможным.

Также истец указывает на нарушения своих прав, выраженных в невозможности пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, привлечении к административной ответственности за расположение его строения за границами земельного участка и понуждении снести строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020301:78.

Однако в обоснование своих доводов истец не приводит никаких доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования С.В.В. к МУП «Центр недвижимости» о защите прав потребителей, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.В.В. к МУП «Центр недвижимости» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья И.Ф. Уразметов