Решение по делу № 2-4683/2019 ~ М-3184/2019 от 19.06.2019

32RS0027-01-2019-003910-57

Дело № 2- 4683 (2019)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего Сухоруковой Л.В.

При секретаре Борисенковой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" к Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с иском к Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что 20.10.2014 г. между ОАО «Транскапиталбанк» и Кондратьевой О.С., Кондратьевым И.И. был заключен кредитный договор №....

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 2 100 000 рублей, сроком 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 14, 5 % годовых, с 31.01.2017 г. – 18 % годовых в связи с нарушением условий кредитного договора (отсутствие страховки).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения в общую совместную собственность квартиры, назначение: жилое, общей площадью 66, 6 кв.м., расположенной <адрес> кадастровый №....

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог указанной квартиры возникающий в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 166.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 20.10.2014 г. и права собственности ответчиков на квартиру.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 28.10.2014 г. за №....

Сумма кредита в размере 2 100 000 рублей была перечислена Банком 29.10.2014 г. на банковский счет Кондратьева И.И., что подтверждается выпиской по соответствующему счету заемщика.

Начиная с 17.10.2016 г. заемщик допускал неоднократные нарушения кредитного договора в части соблюдения сроков погашения кредита и уплаты процентов на него. С ноября 2018 года заемщик прекратил осуществление ежемесячных платежей в счет исполнения своих обязательств по кредитному договору. Последний частичный платеж осуществлен заемщиком 18.10.2018 г.

По состоянию на 13.06.2019 г. задолженность по кредитному договору составила 1 933 458 рублей 08 копеек, в том числе: сумма основного долга – 1 425 935 рублей 81 копейка; сумма процентов - 169 484 рубля 17 копеек, сумма неустойки – 338 038 рублей 10 копеек.

Ссылаясь на требования ст. ст. 309, 310, 329, 334, 809, 811, 819 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору №... от 20.10.2014 г. по состоянию на 13.06.2019 г. в размере 1 933 458 рублей 08 копеек, в том числе: сумма основного долга – 1 425 935 рублей 81 копейка; сумма процентов - 169 484 рубля 17 копеек, сумма неустойки – 338 038 рублей 10 копеек. Взыскать с ответчиков проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 18 % годовых на сумму основного долга за период с 14.06.2019 г. до полного погашения основного долга. В целях погашения задолженности обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 66, 6 кв.м. расположенного <адрес> кадастровый №... установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торга в размере 2 044 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с оценкой предмета залога в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 867 рублей 29 копеек.

Стороны пришли к заключению мирового соглашения, по условиям которого:

1.    Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ, ст. 101 и ст. 220 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору №... от 20.10.2014г.

2.    Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по Кредитному договору №... от 20.10.2014г. по состоянию на «21» октября 2019 г. (включительно) в сумме 1 388 604 руб. 90 коп., в том числе сумму просроченного основного долга в размере 1 349 625 рублей 30 коп, неустойку в размере 25 000 руб. 00 коп, а так же проценты, начисленные за период до 21.10.2019г. в размере 13 979 руб. 60 коп.

3.    Ответчики обязуются в день утверждения настоящего Мирового соглашения внести платеж в размере 25 000 рублей в счет оплаты неустойки, а так же проценты, начисленные за период до 21.10.2019г. в размере 13 979 рублей 60 копеек.

По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуются уплатить Истцу указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1 349 625 рублей 30 копеек, исходя из процентной ставки 14,5 % годовых, начиная с « 15» ноября 2019 г., где в период с «22» октября 2019 г. по «25» марта 2025 г. включительно Ответчики ежемесячными платежами в размере 30 000 рублей уплачивают задолженность по основному долгу и начисленным процентам. Последний платёж в погашение мирового соглашения является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике.

Ответчики погашают задолженность, указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения, и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

4.    В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 4, которые должны быть уплачены Ответчиками не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.

5.    Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Частичное Досрочное погашение осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению в первую очередь погашаются проценты, указанные в п. 2 Мирового соглашения, во вторую очередь сумма основного долга.

Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п. 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

6.    Ответчики обязуются с даты подписания настоящего Мирового соглашения и в течение всего срока пользования денежными средствами Банка страховать за свой счёт залоговое имущество, указанное в п. 10 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты, повреждения (имущественное страхование), причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Выгодоприобретателем по договорам страхования должен выступать Истец, а страховые компании, в которых будет производиться страхование, должны быть согласованы с Истцом.

7.    В случае нарушения сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В случае нарушения сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

8.    Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчиков, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчиков в целях исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчики настоящим выражают свое безусловное согласие.

9.    В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., находящейся <адрес> (кадастровый №...), принадлежащую Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. на праве собственности.

Ипотека обеспечивает обязательства Кондратьева И.И. и Кондратьевой О.С. по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

10.    В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Советский районный суд г. Брянска с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на квартиру, находящуюся <адрес> (кадастровый №...), принадлежащую Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. на праве собственности.

Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 2 044 000 рублей 00 копеек.

11.    На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, просим суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить, производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны и понятны.

12.    Настоящее Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах, два для Ответчиков, один Истцу, одно для Советского районного суда г. Брянска и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.    Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Советским районным судом г. Брянска.

Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора №... от 20.10.2014 г.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк», ответчики Кондратьев И.И., Кондратьева О.С. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с условиями мирового соглашения согласились, просили суд утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, прекратить производство по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что условия мирового соглашения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, поскольку касаются имущественных прав и интересов сторон, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение с согласия сторон на изложенных в нем условиях.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Обстоятельств, препятствующих утверждению мирового соглашения, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" к Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

1.    Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ, ст. 101 и ст. 220 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств Кредитный договор №... от 20.10.2014г.

2.    Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по Кредитному договору №... от 20.10.2014г. по состоянию на «21» октября 2019 г. (включительно) в сумме 1 388 604 руб. 90 коп., в том числе сумму просроченного основного долга в размере 1 349 625 рублей 30 коп, неустойку в размере 25 000 руб. 00 коп, а так же проценты, начисленные за период до 21.10.2019г. в размере 13 979 руб. 60 коп.

3.    Ответчики обязуются в день утверждения настоящего Мирового соглашения внести платеж в размере 25 000 рублей в счет оплаты неустойки, а так же проценты, начисленные за период до 21.10.2019г. в размере 13 979 рублей 60 копеек.

По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуются уплатить Истцу указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1 349 625 рублей 30 копеек, исходя из процентной ставки 14,5 % годовых, начиная с « 15» ноября 2019 г., где в период с «22» октября 2019 г. по «25» марта 2025 г. включительно Ответчики ежемесячными платежами в размере 30 000 рублей уплачивают задолженность по основному долгу и начисленным процентам. Последний платёж в погашение мирового соглашения является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике.

Ответчики погашают задолженность, указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения, и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

4.    В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 4, которые должны быть уплачены Ответчиками не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.

5.    Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Частичное Досрочное погашение осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению в первую очередь погашаются проценты, указанные в п. 2 Мирового соглашения, во вторую очередь сумма основного долга.

Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п. 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

6.    Ответчики обязуются с даты подписания настоящего Мирового соглашения и в течение всего срока пользования денежными средствами Банка страховать за свой счёт залоговое имущество, указанное в п. 10 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты, повреждения (имущественное страхование), причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Выгодоприобретателем по договорам страхования должен выступать Истец, а страховые компании, в которых будет производиться страхование, должны быть согласованы с Истцом.

7.    В случае нарушения сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В случае нарушения сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

8.    Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчиков, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчиков в целях исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчики настоящим выражают свое безусловное согласие.

9.    В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., находящейся <адрес> (кадастровый №...), принадлежащую Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. на праве собственности.

Ипотека обеспечивает обязательства Кондратьева И.И. и Кондратьевой О.С. по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

10.    В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Советский районный суд г. Брянска с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на квартиру, находящуюся <адрес> (кадастровый №...), принадлежащую Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. на праве собственности.

Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 2 044 000 рублей 00 копеек.

11.    На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить, производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам известны и понятны.

12.    Настоящее Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах, два для Ответчиков, один Истцу, одно для Советского районного суда г. Брянска и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.    Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Советским районным судом г. Брянска.

Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора №... от 20.10.2014 г.

Прекратить производство по гражданскому делу №2-4683 (2019) по иску Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" к Кондратьеву И.И., Кондратьевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

На определение может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение пятнадцати дней.

Председательствующий Л.В. Сухорукова